Дело № 2-9166/2016 ~ М-7924/2016, первая инстанция

Дело № 2-9166/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 09 декабря 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО6,

при участии представителя истца «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) - ФИО7, на основании доверенности,

с участием ответчика ФИО3, ответчика ФИО5,

при участии третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском. Уточнив в процессе судебного разбирательства требования, истец в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) (прежнее название ОАО «Башэкономбанк») (именуемый в дальнейшем Кредитор) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (именуемые в дальнейшем Заемщики) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,1.3. Договора Кредитор, для приобретения в собственность гр. ФИО3 квартиры находящейся по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,стоимостью 12 000 000 руб., предоставляет Заемщикам кредит в размере 8 700 000 руб. сроком на 240 месяцев, а Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке установленном настоящим договором. В соответствии с п. п. 1.5. обеспечением исполнением обязательств Заемщиков является ипотека <адрес>. В соответствии с п. п. 2.1., 2.2. Договора, денежные средства были перечислены в счет оплаты по Договору купли-продажи Квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, на счет 108614 Продавца Квартиры в Филиале ОАО «Башэкономбанк» в г. Уфе. В соответствии с п.п. 3.1. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 процентов годовых. В соответствии с п.п. 3.2. Договора проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), возлежащей возврату, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Кредитор исполнил обязательства в соответствии с условиями Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обратилась с заявлением к Кредитору о замене предмета залога, и просила заменить предмет залога квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> на коттедж (черновая отделка) и земельный участок (6 соток), находящиеся по адресу г.Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «Мой [СКРЫТО]. [СКРЫТО]» (ОАО) и ФИО3 был заключен договор об ипотеке, в соответствии с п.п. 1.1. которого, ФИО3 в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному Договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Уфа между «Мой [СКРЫТО]. [СКРЫТО]» (ОАО) и ФИО3 передает в залог недвижимое имущество: земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:0011, находящийся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> и нежилое строение незавершенное, площадь застройки 151,0 кв.м. литера А, с кадастровым номером 02:55:011004:129, находящееся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. При этом гр. ФИО3 становится залогодателем и принимает на себя обязанности Залогодателя в соответствии с настоящим Договором.

В соответствии п.п. 1.2. договора об ипотеке стороны договорились, что права ФИО4 по настоящему Договору удостоверяются закладной, составляемой гр. ФИО3, гр. ФИО5 и выдаваемой ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитору была выдана закладная. В соответствии с п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 13 000 000 руб., в которых 9 100 000 руб. – объект - незавершенного строительства - нежилое строение незавершенное, площадь застройки 151,0 кв.м. литера А, с кадастровым номером 02:55:011004:129 находящееся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>; 3 900 000 руб. - Земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:0011, находящийся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации прав 02-04-01/002/2014-259 о регистрации прав собственности на объект права: здание, назначение: жилой дом, 2- этажный (подземных этажный -1), общая площадь 335,3 кв.м. инв. 351406, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011004:129 за ФИО3.

Из иска также следует, что Заемщики ненадлежаще исполняли условия Договора. 20.01.2016 года Кредитор обратился к Заемщикам с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указав, что в соответствии с п.п. 4.4.1. Кредитного договора в случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме, Залогодержатель в соответствии с кредитным договором от 04.09.2007 года № 0200-000/05825И вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Заемщики не выполнили требование о полном досрочном исполнении обязательств.

В соответствии в п. п. 5.2., 5.3. Договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора / уполномоченного Кредитором лица (включительно).

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размер 0,2 процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/ уполномоченного Кредитором лица(включительно).

В соответствии с п.п. 4.4.1. Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

В соответствии с п.п. 4.4.2. Кредитор вправе обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях предусмотренных п.п. 4.4. 1. Договора.

Задолженность Заемщика на 09.12.2016 года составляет 1081 389,66 руб., в том числе: остаток основного долга плановый: 613 667 руб., сумма неуплаченных пени 467722,66 руб.

Согласно уточненному иску истец «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) просил: взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 задолженность в сумме 1081389,66 руб., в том числе: остаток основного долга плановый - 613667,00 руб., сумма неуплаченных пени 467722,66 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: Объект: здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажный -1), общая площадь 335,3 кв.м. инв. 351406, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011004:129, залоговой стоимостью 9 100 000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО3. Земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011004:0011, находящийся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, залоговой стоимостью 3 900 000 руб., принадлежащий на праве собственности ФИО3. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО5 с иском согласились частично, в части основного долга, в части пени возражали, заявив о явной несоразмерности и недоказанности истцом отрицательных последствий, вызванных просрочкой, отсутствие у истца убытков. Также возражали против обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик ФИО3 пояснила, что в период обслуживания кредита с сентября 2007 г. по май 2014 г. они добросовестно исполняли свои обязательства и не допустили ни одной просрочки в погашении текущих платежей, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской по счету № ФИО3 Соответственно, они не являются злостными неплательщиками и никогда не было умысла не возвращать банку полученный нами кредит, всегда находились в контакте с представителями истца.

По кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ ими был получен ипотечный кредит в сумме 8 700 000 рублей. На сегодняшний день ответчиками оплачены истцу 12 849 564 (Двенадцать миллионов восемьсот сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 просили суд применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер пени и определить в размере 5000 (Пять тысяч) рублей, либо отказать во взыскании суммы пени. Также ФИО3 пояснила, что в августе 2016 года они изыскали возможность и добровольно полностью погасили образовавшуюся просроченную задолженность перед истцом и у истца не имеются убытков, ввиду полного устранения допущенных по объективным причинам нарушений, связанных с просрочкой платежей. К тому же, истец, со дня отзыва у него банковской лицензии, не несёт каких- либо затрат и убытков на создание резервов на возможные потери по кредитам с просроченными платежами. По состоянию на 09 декабря 2016 года остаток задолженности по кредиту составляет в сумме 613667 (Шестьсот тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей, которая по отношению к оценочной стоимости заложенного имущества по состоянию на 13 апреля 2011 г. (Отчет об оценке № 489 от 13.04.2011 г. независимого оценщика ИП Мазитова P.P. 13000000 (Тринадцать миллионов) рублей составляет 4,72%, а по отношению к оценочной стоимости заложенного имущества, определенной судебно-оценочной экспертизой ООО «Агентство Башоценка», 17000000 (Семнадцать миллионов) рублей составляет 3,61%, в обоих случаях менее 5%. В связи с чем просили отказать в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 возражали по иску.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 04 сентября 2007 года между «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) (прежнее название ОАО «Башэкономбанк») (именуемый в дальнейшем Кредитор) и ФИО3, ФИО5 (именуемыми в дальнейшем Заемщики) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,1.3. Договора Кредитор, для приобретения в совместную собственность ФИО3, ФИО5 квартиры по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,стоимостью 12 000 000 руб., предоставляет Заемщикам кредит в размере 8 700 000 руб. сроком на 240 месяцев, а Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке установленном настоящим договором. В соответствии с п. п. 1.5 Договора обеспечением исполнением обязательств Заемщиков является ипотека <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 процентов годовых (л. д. 196 т. 1).

В материалах дела также имеется договор, представленный истцом, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) (прежнее название ОАО «Башэкономбанк») (именуемый в дальнейшем Кредитор) и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (именуемые в дальнейшем Заемщики) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №И. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,1.3. Договора Кредитор, для приобретения в собственность гр. ФИО3 квартиры находящейся по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,стоимостью 12 000 000 руб., предоставляет Заемщикам кредит в размере 8 700 000 руб. сроком на 240 месяцев, а Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке установленном настоящим договором. В соответствии с п. п. 1.5. обеспечением исполнением обязательств Заемщиков является ипотека <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1. Договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 процентов годовых (л.д. 15 т. 1).

Учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) (ОАО «Башэкономбанк») и ФИО3, ФИО5 №И (л.д. 196 т. 1) соответствует и подтверждается иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе, материалами регистрационного дела, то суд исходит из положений указанного договора с ФИО3, ФИО5 при разрешении данного спора.

Материалами дела также подтверждается и не оспаривается ответчиками, что Кредитор исполнил обязательства в соответствии с условиями Договора №И от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 1.3 Кредитного договора и прекратить залог квартиры по адресу г. Уфа, <адрес>, обеспечением исполнения обязательства становится принятие в залог жилого дома с земельным участком по адресу г. Уфа, <адрес> (л.д. 213 т. 1, л.д. 17 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между «Мой [СКРЫТО]. [СКРЫТО]» (ОАО) и ФИО3 был заключен договор об ипотеке, в соответствии с п.п. 1.1. которого, ФИО3 в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному Договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Уфа между «Мой [СКРЫТО]. [СКРЫТО]» (ОАО) и ФИО3 передает в залог недвижимое имущество: земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:0011, находящийся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> и нежилое строение незавершенное, площадь застройки 151,0 кв.м. литера А, с кадастровым номером 02:55:011004:129, по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. При этом ФИО3 становится залогодателем и принимает на себя обязанности Залогодателя в соответствии с настоящим Договором (л.д. 28 т. 1, л.д. 36).

В соответствии п.п. 1.2. договора об ипотеке стороны договорились, что права ФИО4 по настоящему Договору удостоверяются закладной, составляемой гр. ФИО3, гр. ФИО5 и выдаваемой ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

18 января 2012 года Кредитору была выдана закладная. В соответствии с п. 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 13 000 000 руб., в которых 9 100 000 руб. – объект - незавершенного строительства - нежилое строение незавершенное, площадь застройки 151,0 кв.м. литера А, с кадастровым номером 02:55:011004:129 находящееся по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>; 3 900 000 руб. - Земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:0011, по адресу Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

21 января 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации прав 02-04-01/002/2014-259 о регистрации прав собственности на объект права: здание, назначение: жилой дом, 2- этажный (подземных этажный -1), общая площадь 335,3 кв.м. инв. 351406, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011004:129 за ФИО3.

Как следует из материалов дела, заемщиками был нарушен график платежей, что не оспаривалось ответчиками. В последующем заемщики возобновили оплату по кредиту, произведено погашение значительной части задолженности.

Так, на дату рассмотрения дела судом задолженность Заемщиков на 09.12.2016 года составляет 1 081 389,66 руб., в том числе: остаток основного долга плановый: 613 667 руб., сумма неуплаченных пени 467 722,66 руб., что подтверждается справкой от 09.12.2016 года.

Учитывая приведенные выше нормы права, задолженность по основному долгу в размере 613 667 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Разрешая вопрос о взыскании пени и доводы ответчиков о необходимости уменьшения размера пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Ответчики мотивировали необходимость уменьшения пени несоразмерностью, недоказанностью истцом отрицательных последствий, вызванных просрочкой, отсутствие у истца убытков.

Согласно разъяснениям п. 69-75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Так как ответчики являются физическими лицами, доказательства убытков кредитора и иных отрицательных последствий, вызванных просрочкой, истцом суду не представлены, суд пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки (пени), и полагает соразмерным взыскание пени в сумме 50 000,00 руб.

Разрешая вопрос по требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный (подземных этажный -1), общая площадь 335,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:129, Земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011004:0011 по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: 1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества; 2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая размер задолженности, которая подлежит взысканию в соответствии с решением суда на 09 декабря 2016 года: 613667 + 50000 = 663667 рублей, по отношению к оценочной стоимости заложенного имущества определенной судебной экспертизой ООО «Агентство Башоценка» в размере 17000000 (Семнадцать миллионов) рублей составляет 3,9%, то есть менее пяти процентов.

При указанных обстоятельствах, в требовании об обращении взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Исходя из поддержанных истцом требований на момент принятия решения размер госпошлины по данному иску составляет – 13 606,95 руб.

Исходя из размера требований, удовлетворенных судом, подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 8 350,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 задолженность в сумме 663 667,00 руб., в том числе: остаток основного долга плановый – 613 667,00 руб., пени 50 000,00 руб.

В части требований об обращении взыскание на заложенное имущество: жилой дом, 2-этажный (подземных этажный -1), общая площадь 335,3 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011004:129, Земельный участок - земли населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 600 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011004:0011 по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу «Мой [СКРЫТО].[СКРЫТО]» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 350,81 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.12.2016.

Судья Соколова И. Л.