Дело № 2-916/2019 ~ М-9270/2018, первая инстанция

№2-916/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] А.Ф.- Мусиной А.А., действующей по доверенности от 24.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Айбулата Фаритовича к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Ф. обратился в суд с указанным иском прося признать за [СКРЫТО] А.Ф. право собственности на квартиру №92 с общей площадью 68, 8 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м. по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Достоевского, д. 134., взыскать сумму государственной пошлины в размере 5 500 руб., расходы по оплате юридических услуг на сумму 15 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Крона» в лице зам. Директора ООО «Крона» Шафикова И.С., действовавшего на основании доверенности №1430 удостоверенной нотариусом г.Уфы Хилаевой Э.А., 06.03.2012 г. и [СКРЫТО] А.Ф. в лице [СКРЫТО] А.М., действовавшей на основании доверенности № 18-10751, удостоверенной нотариусом Уфимского района РБ Шайгардановой Р.Н., был заключен договор участия в долевом строительстве №48-5А/Дост. от 12.10.2012 г., в соответствии с которым [СКРЫТО] А.Ф. обязался уплатить 3 825 800 руб., а ответчик обязался осуществить строительство и передачу в собственность [СКРЫТО] А.Ф. 2-комнатную квартиру со строительным №92 с проектной площадью 68,8 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м. по ул. Достоевского в Кировском районе г.Уфы.

Во исполнение п. 2.1. договора [СКРЫТО] А.Ф. оплатил ответчику 3 853 000 руб., что подтверждается прилагаемыми к иску квитанциями. Таким образом [СКРЫТО] А.Ф. полностью и в срок исполнил свои обязательства, как это установлено в п.2.1 Договора и ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеназванного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017 г.

Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта, общей площадью 70,9 кв.м.

Истцом выплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с п.1. 3 Договора срок окончания строительства- 4 квартал 2013 г., п.33.3 Договора устанавливает, что Ответчик в срок не позднее 28.04.2014 г. обязан был передать [СКРЫТО] А.Ф. вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи передать квартиру.

Указанная обязанность ответчиком исполнена не была.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.Ф.- Мусина А.А., действующая по доверенности от 24.03.2018 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец [СКРЫТО] А.Ф., представитель ответчика ООО «Крона», представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, между ООО «Крона» в лице зам. Директора ООО «Крона» Шафикова И.С., действовавшего на основании доверенности №1430удостоверенной нотариусом г.Уфы Хилаевой Э.А., 06.03.2012 г. и [СКРЫТО] А.Ф. в лице [СКРЫТО] А.М., действовавшей на основании доверенности № 18-10751, удостоверенной нотариусом Уфимского района РБ Шайгардановой Р.Н., был заключен договор участия в долевом строительстве №48-5А/Дост. от 12.10.2012 г., в соответствии с которым [СКРЫТО] А.Ф. обязался уплатить 3 825 800 руб., а ответчик обязался осуществить строительство и передачу в собственность [СКРЫТО] А.Ф. 2-комнатную квартиру со строительным №92 с проектной площадью 68,8 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м. по ул. Достоевского в Кировском районе г.Уфы.

Во исполнение п.2.1. договора [СКРЫТО] А.Ф. оплатил ответчику 3 853 000 руб., что подтверждается прилагаемыми к иску квитанциями. Таким образом [СКРЫТО] А.Ф. полностью и в срок исполнил свои обязательства, как это установлено в п.2.1 Договора и ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеназванного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017 г.

Техническим планом подтверждается создание вышеуказанного объекта, общей площадью 70,9 кв.м.

Истцом выплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с п.1. 3 Договора срок окончания строительства- 4 квартал 2013 г., а п.33.3 Договора устанавливает, что Ответчик в срок не позднее 28.04.2014 г. обязан был передать [СКРЫТО] А.Ф. вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи передать квартиру.

Указанная обязанность ответчиком исполнена не была.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру №92 с общей площадью 68, 8 кв.м., в т.ч. жилой 38,4 кв.м. по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Достоевского, д. 134. Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 6500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Айбулата Фаритовича к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Айбулатом Фаритовичем право собственности на квартиру №92 по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Достоевского, д. 134.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу [СКРЫТО] Айбулата Фаритовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.