Дело № 2-9133/2014 ~ М-8524/2014, первая инстанция

№2-9133/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании право собственности на <адрес> (сто тридцать два), общей площадью 37,93(тридцать семь целых девяносто три сотых) кв. м., состоящий из одной комнаты, расположенной в секции Б на седьмом этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес> (Двадцать один), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310.

В обоснование своих исковых требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома No. 20-К-114(далее по тексту – «Договор No. 20-К-14»).

Согласно Договору No. 20-К-14 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (Литер 20, секция Б), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, а Истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство однокомнатной <адрес> (сто тридцать два), проектной площадью 37,93кв. м., расположенной в секции Б на 7 (седьмом) этаже (далее по тексту – «Квартира»).

Свои обязательства по оплате квартиры Истец выполнила в полном объеме, на руках у Истца имеется Справка о полной оплате за квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> (сто тридцать два), состоящий из одной комнат, расположенной в секции Б на седьмом этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес> (Двадцать один), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310.

Истец ФИО1 присутствовала в судебном заседании, просила требования изложенные в исковом заявлении признать в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Строительная компания» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Суду представили Заявление о признании иска б/н от 08.010.2014 года.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор о совместной инвестиционой деятельности по строительству жилого дома No. 20-К-114.Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Nо.20-К-114, стороны изложили преамбулу Договора Nо.20-К-114,«Инвестиционный договор строительства многоквартирного жилого дома».

Согласно Договору No. 20-К-114Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс (Литер 20, Б) предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, а Истец приняла на себя обязательство профинансировать строительство трехкомнатной <адрес> (сто тридцать два), проектной площадью 37,93кв. м., расположенной в секции Б на седьмом этаже.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка № 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

В рамках перечисленных обстоятельств и полномочий, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания» и ФИО1 был заключен Договор Nо.20-К-114.

В силу п.1 Дополнительного соглашения № к договору Nо.20-К-114 от ДД.ММ.ГГГГ дата предполагаемого срока заверения строительства и получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее IV квартала 2013года.

Со стороны Ответчика никаких предложений об изменении срока передачи объекта (Квартиры), предусмотренного Договором No. 20-К14, не поступало.

Строительство жилого дома завершено, с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в данном помещении, пользуется и несет бремя расходов на его содержание.

ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО3 передала квартиру Истцу, но подписывать акт прием передачи отказался.

Согласно п. 4.1 Договора Nо.20-К-114 стоимость квартиры на момент заключения указанного Договора составляет 853425 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Расчеты по Договору Nо.20-К-114 Истец ФИО1. произвела полностью, что подтверждается представленными квитанциями (платежными поручениями).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что квартира Истца расположена в секции Б на седьмом этаже и имеет порядковый номер № 132. Какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции Б Застройщик в отношении нумераций квартир не вносил, следовательно, сдвигов порядковых номер квартир в секции Б не было.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания, заявления в судебном порядке, аресты (запрещения) на Квартиру № данные отсутствуют.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>(сто тридцать два), состоящей из одной комнаты, расположенной в секции Б на седьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес> (Двадцать один), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 10.10.2014.