Дело № 2-9056/2016 ~ М-7894/2016, первая инстанция

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 27 июня 2016 года

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ» о признании за ними право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство» было принято решение № о приеме истцов ФИО1, ФИО2 в члены кооператива, с условием приобретения двухкомнатной <адрес> по строительному адресу: РБ, ГО г. Уфа, <адрес>, квартал №, жилой дом (литер 4) с ВВП по <адрес> (Заки Валиди). Согласно п.2 Решения № определена ориентировочная стоимость паевого взноса в сумме 4 688 400, 00 ( Четыре миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста рублей 00 копеек) и членского взноса в сумме 31 646, 70 (Тридцать одна тысяча шестьсот сорок шесть рублей семьдесят копеек). ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцам в пользование по акту приема- передачи. ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об уточнении паевого взноса в размере 4 772 682, 15 руб. (Четыре миллиона семьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят два рубля 15 копеек) и членских взносов в размере 35 318,70 (тридцать пять тысяч триста восемнадцать рублей семьдесят копеек). Паевые и членские взносы вносились истцами своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом, что подтверждается справкой ЖНК «Жилищное строительство» о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.14 п. 5.7 Устава ЖНК «Жилищное строительство», член кооператива после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств, имеет право получить жилое помещение в собственность. Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «ФЖС РБ», в соответствии с условиями договора инвестирования отДД.ММ.ГГГГ №-и, однако указанные документы ГУП «ФЖС РБ», сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права совместной собственности за истцами.

В судебное заседание, истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о дате и времени судебного заседания, не явилась, представила письменное ходатайство о том, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» на судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду отзыв на иск с указанием на признание исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» ФИО4, представил отзыв на иск, в котором признает исковые требования истцов.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии соистца ФИО2 и представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ».

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, явившихся на судебное заседание, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретает право собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство» было принято Решение № о приеме в жилищный накопительный кооператив ЖНК «Жилищное строительство» истцов ФИО1 и ФИО2, с условием приобретения жилого помещения № по строительному адресу: РБ, ГО г. Уфа, <адрес>, квартал №, жилой дом (литер 4) с ВВП по <адрес> (Заки Валиди).

Согласно п. 2 Решения о приеме была определена ориентировочная стоимость паевого взноса в сумме 4 688 400, 00 ( Четыре миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста рублей 00 копеек) и членского взноса в сумме 31 646, 70 (Тридцать одна тысяча шестьсот сорок шесть рублей семьдесят копеек).Паевые и членские взносы вносились истцами своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

10 июня 2013 года между ЖНК «Жилищное строительство» и ГУП «ФЖС РБ» заключен договор инвестирования строительства № 364, в соответствии с которым ГУП «ФЖС РБ» обязан обеспечить формирование полного пакета документов на дом. Однако данные документы ранее и в настоящее время сформированы не были, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения ЖНК «Жилищное строительство», членов кооператива и других физических лиц.

19 мая 2016 года ЖНК «Жилищное строительство» передал вышеуказанную квартиру истцам в пользовании по акту приема- передачи жилого помещения в пользование.

19 мая 2016 года ЖНК «Жилищное строительство» принято решение № 599\1 «Об уточнении паевого взноса», в котором определен окончательный размер пая в сумме размере 4 772 682, 15 руб. и членских взносов в размере 35 318,70 руб.

В соответствии с п. 15 Решения 599, ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения иных возложенных на него обязательствах, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 полностью выплатили паевой взнос за приобретаемую квартиру и ЖНК «Жилищное строительство».

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены ими надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Следовательно, у истцов, оплативших стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникли права на получения его в общую совместную собственность.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительный объект, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом на <адрес> г. Уфа.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания и является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, то есть может участвовать в гражданском обороте недвижимого имущества.

Согласно положениям статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско- правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, соистцы надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Решению и приеме в члены кооператива ЖНК «Жилищное строительство» путем внесения паевого и членского взносов в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при не исполнении обязательств ответчиками, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем требования о признании за ними права общей совместной собственности.

В связи с неисполнениями ответчиками условий договора инвестирования и Решения о приеме в члены кооператива, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства истцами исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации у истцов возникло право на общую совместную собственность на объект строительства в виде квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЖНК «Жилищное строительство» и ГУП «ФЖС РБ» о признании права общей совместной собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прав общей совместной собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Мурзакова