Дело № 2-905/2020 ~ М-10817/2019, первая инстанция

03RS0003-01-2019-012299-70

Дело № 2-905/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Г.Р. по доверенности Маныловой А.В.,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Абдрашитова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2020 по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.Р. к ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Р. обратилась в суд с иском к ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» о признании права собственности на машино-места №№10, 11, расположенные на подземном этаже жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, дом 11.

Иск мотивирован тем, что между ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» и [СКРЫТО] Г.Р. заключены: членский договор № 10-10 на приобретение парковочного места № 10, на - 1 этаже, общей проектной площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина, д. 11; членский договор № 11-11 на приобретение парковочного места № 11, на - 1 этаже, общей проектной площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина, д. 11. В настоящее время строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами завершено, нежилые помещения, предусмотренное договорами, фактически переданы истцу, однако зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Определением суда от 09 января 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа г. Уфа, ООО «Строй Заказчик».

Истец [СКРЫТО] Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца [СКРЫТО] Г.Р. - Манылова А.В., действующая по доверенности № 03/83-н/03-2019-9-433 от 13 декабря 2019 года в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа - Абдрашитов Р.Д. по доверенности № 01-05-3945/13 от 04 декабря 2019 года, в судебном заседании в удовлетворении иска возражал ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2011 года между [СКРЫТО] Г.Р. и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 11 по ул. Худайбердина» заключен членский договор № 10-10 (далее Договор) на приобретение парковочного места со следующими характеристиками: строительный (условный) номер парковочного места 10, общая проектная площадь 18 кв.м., - 1 этаж, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина, дом 11.

Кроме того, 28 октября 2011 года между [СКРЫТО] Г.Р. и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 11 по ул. Худайбердина» заключен членский договор № 11-11 (далее Договор) на приобретение парковочного места со следующими характеристиками: строительный (условный) номер парковочного места 11, общая проектная площадь 18 кв.м., - 1 этаж, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина, дом 11.

На момент вступления истца в Кооператив у ЖСК «Жилой дом № 11 по ул. Худайбердина» был заключен договор инвестирования № 1 от 01 сентября 2009 года с ООО «Строй Заказчик», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем согласно Договору инвестирования.

Согласно Договору инвестирования Заказчик и Инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет 100 % финансирование жилой части Объекта.

Срок сдачи объекта определен в п. 5.1. договора инвестирования: 3 квартал 2011 года.

Объекты недвижимого имущества: парковочные места № 10, № 11 общей проектной площадью 18 кв.м., на - 1 этаже, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина, дом 11, истцу в обусловленный Договором срок не переданы.

Данный Объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого вел Заказчик строительства ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК», на основании договора на передачу права застройки и функций заказчика, заключенного с ООО «Девелоп Инвест», 27.04.2009, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № 11 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Худайбердина в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих ООО «Девелоп Инвест» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 0609 от 06.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04 АД 004989 от 19.09.2012 в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами - стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по членскому договору.

ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК» на дату судебного заседания согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано 01 ноября 2016 года.

На основании п. 4 членского договора № 10-10 от 28 октября 2011 года истцом произведен расчет с ответчиком в сумме 750 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 21 декабря 2011 года, справкой Кооператива от 18 декабря 2019 года о выплате пая; на основании п. 4 членского договора № 11-11 от 28 октября 2011 года истцом произведен расчет с ответчиком в сумме 750 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 21 декабря 2011 года, справкой Кооператива от 18 декабря 2019 года о выплате пая.

Согласно пункту 1 договора член Кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, получает нежилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая приобретает право собственности на нежилое помещение в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Однако зарегистрировать свое право истец не имеет возможности в связи с тем, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует дело с правоустанавливающими документами на объект капитального строительства жилого дома № 11 по адресу: г. Уфа, ул. Худайбердина.

Истцом представлен технический план, согласно которому окончательная площадь машино-места № 11 составила 18 кв.м.; окончательная площадь машино-места № 10 составила 18 кв.м.

В соответствии с актом разграничения права распоряжения гаражами-стоянками подземной парковки строящегося многоэтажного жилого дома № 11 в Кировском районе города Уфы (к договору инвестирования № 1 от 01 сентября 2009 года) от 23 ноября 2010 года права на данный объект переходят к ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина».

Правомерность строительства многоквартирного жилого дома подтверждается разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж от 1 декабря 2013 года.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на машино-место № 10, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11; признать за истцом право собственности на машино-место № 10, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения судом на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Г.Р. к ЖСК «Жилой дом № 11 по улице Худайбердина» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Гузель Римовной право собственности на машино-место № 10, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11.

Признать за [СКРЫТО] Гузель Римовной право собственности на машино-место № 10, площадью 18 кв.м., расположенное на подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Худайбердина, д. 11

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости для последующей постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2020.

Судья М.З. Галлямов