Дело № 2-9041/2019 ~ М-8808/2019, первая инстанция

Дело № 2-9041/2019 03RS0003-01-2019-009962-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием истца [СКРЫТО] Р.Р., представителя ответчика Азнабаева Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Рината Рафильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Комплексные решения» об освобождении нежилого помещения (с учетом уточнения), указав в обоснование иска, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: г. Уфа, <адрес>. 15.01.2018 г. истец предоставил указанное нежилое помещение ответчику по договору аренды сроком на 11 месяцев, до 14.12.2018 г. Передача офисов нежилого помещения оформлена актом от 15.01.2018 г. Согласно п. 4.4 договора, после истечения срока договора он считается расторгнутым, то есть, арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение. На основании п. 3.4.5 договора, арендодатель обязан принять от арендатора по передаточному акту нежилое помещение в трехдневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении договора аренды по иным основаниям. 15.12.2019 г. истец уведомил ответчика о том, что договор аренды на новый срок заключаться не будет и попросил освободить нежилое помещение. Однако ответчик продолжает занимать указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, истец просит (с учетом уточнения) обязать ООО «Комплексные решения» освободить занимаемое им нежилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, офисы <адрес>; передать нежилое помещение по акту истцу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец [СКРЫТО] Р.Р. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Азнабаев Л.Р. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2019 г. №.

15.01.2018 г. между [СКРЫТО] Р.Р. (арендодатель) и ООО «Комплексные решения» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилые помещения цокольного этажа с кадастровым номером №, общей площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, с целью размещения в нем офиса.

Передача нежилого помещения ответчику подтверждается передаточным актом по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2018 г.

Согласно п. 4.1 договора, договор заключен на 11 месяцев с 15.01.2018 г. по 14.12.2018 г.

В соответствии с п. 4.4 договора, после истечения срока договора он считается расторгнутым.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По окончании срока действия договора истец заявил свои возражения по пользованию ответчиком спорным имуществом, что свидетельствует об отказе от продления договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор от 15.01.2018 г. года прекратил свое действие, следовательно, у ответчика возникла предусмотренная ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязанность освободить и вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получили.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.Р.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Рината Рафильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексные решения» об освобождении нежилого помещения, удовлетворить.

Обязать ООО «Комплексные решения» освободить нежилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес>, офисы <адрес> и передать указанное жилое помещение [СКРЫТО] Ринату Рафильевичу по передаточному акту.

Взыскать с ООО «Комплексные решения» в пользу [СКРЫТО] Рината Рафильевича расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина