Дело № 2-9032/2014 ~ М-8311/2014, первая инстанция

Дело № 2-9032/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> на 12 этаже 12-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок Г1а, секция 8-15, общей площадью жилых помещений 39,2 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 (далее по тексту – ФИО1, в связи со сменой фамилии и отчества) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 12 этаже блок Г1а, секция 8-15, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Согласно договору объектом инвестирования поименовано: строительство однокомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 12 этаже блок Г1а, секция 8-15, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы, проектная площадь 41,53 кв. м. ФИО1 свои обязательства по договору выполнила частично, оплатила первоначальный взнос от стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были частично исполнены. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением от
ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 4 квартал 2007 года, от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 4 квартал 2008 года, от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились,. Исковые требования поддержали, просили учесть, что частичная оплата по договору будет внесена в январе 2015 года, в настоящее время застройщик не принимает оплату по договору по независящим от истца обстоятельствам.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 (далее ФИО1) заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне <данные изъяты>

Согласно договору, объектом инвестирования поименовано: строительство однокомнатной <адрес>г1 (строительный номер) на 12 этаже, Г1а, секция 8-15,, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь 41,53 кв. м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 4 квартал 2007 года, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 4 квартал 2008 года, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес <данные изъяты>

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Однако, согласно ст. 307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнила лишь частично, оплатила взнос от стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией ООО «СПЕЦХИМСНАБ» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию № от ДД.ММ.ГГГГ между «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 следует, что на ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена <данные изъяты>

У истца возникает право на получение квартиры в собственность после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, подтверждение данного факта суду не представлено.

Вместе с тем, истец в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации не представила доказательства оплаты денежных средств по договору в полном объеме, не оплачено 26,77 кв. м.

При таком положении, в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан