Дело № 2-9028/2014 ~ М-8387/2014, первая инстанция

Дело № 2-9028/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> на 12 этаже жилого дома (инвентарный номер № 357437) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 29,5 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь 33,08 кв. м. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 660 590 рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом. Исковые требования поддержали.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы.

Плановый срок окончания строительства - 3-й квартал 2006 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (п.1.3., договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 628 520 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 19 000 руб. Первоначальным взносом в размере 220 000 руб. дольщиком оплачено 11,58 кв. м квартиры. Установлено также, что ФИО1 оплачено всего 15,26 кв. м площади по цене 19 000 руб. за один кв.м., 3,6 кв. м по цене 20 000 руб. за один кв.м., 14,22 кв. м по цене 21 000 руб. за один кв. м.

Так, ФИО1 всего внесен инвестиционный взнос в размере 660 590 руб., что подтверждается квитанциями ООО «СПЕЦХИМСНАБ» к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от
ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № Ц75 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес> на 12 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А1, секция 8-9, общей площадью жилых помещений 29,5 кв. м. Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны настоящего спора заключили договор о долевом участии в строительстве жилья раньше, а именно ДД.ММ.ГГГГ, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и № З/135 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора истцом исполнена в полном объеме. Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на <адрес> на 12 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 29,5 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 29,5 кв. м, расположенную на 12 этаже дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан