Дело № 2-9022/2014 ~ М-8369/2014, первая инстанция

Дело № 2-9022/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 4 этаже, Г2, секция 8-1, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь 98,19 кв. м. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 2 945 700 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ООО «КОМПЛЕКС» перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». ФИО1 свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнила, что подтверждается квитанцией ООО «КОМПЛЕКС» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года. Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ
N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика ОАО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» профинансировал строительство трехкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 4 этаже, Г2, секция 8-1, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, проектная площадь 98,19 кв.м.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года.

Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 2 945 700 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ООО «КОМПЛЕКС» перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от
ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ между «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата произведена полностью в сумме 2 945 700 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от
ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 требование ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес> на 4 этаже дома (инвентарный номер № 357437) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений 91,7 кв. м. Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога. Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 95,1 кв. м, расположенную на 4 этаже дома по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан