Дело № 2-902/2014 (2-10031/2013;) ~ М-9041/2013, первая инстанция

Дело № 2-902/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием истца [СКРЫТО] С.Ю.,

представителя истца Сошниковой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Коркешко Е.О. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

третьего лица Борзилова Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению [СКРЫТО] С. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора дарения и возложения обязанности по регистрации перехода права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.Ю. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора дарения и возложения обязанности по регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска [СКРЫТО] С.Ю. указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его матерью Борзиловой Т.В. был заключен договор дарения, по которому истцу была передана в дар, принадлежащая Борзиловой Т.В. на праве собственности, квартира.

Договор и все необходимые документы были сданы для регистрации ДД.ММ.ГГГГ в орган по государственной регистрации.

В начале июля Борзилова Т.В. умерла.

В конце ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.Ю. узнал о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отказало в государственной регистрации указанного договора по тем основаниям, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно то, что ему как заявителю необходимо было уточнить предмет договора.

С данным отказом [СКРЫТО] С.Ю. не согласен, так как дарителем и им одаряемым были совершены все действия и соблюдены условия, необходимые для заключения договора дарения, предмет договора определен, стороны представили все необходимые документы на государственную регистрацию, следовательно заявитель считает, что в регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру ему отказано незаконно.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.Ю., его представитель Сошникова Т.С. требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. Одновременно указали на то, что Борзилова Т.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла, предоставить какие-либо дополнительные документы не представляется возможным.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Коркешко Е.О. в судебном заседании требования [СКРЫТО] С.Ю. не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в отзыве на заявление.

Третье лицо Борзилов Г.М. просил требования [СКРЫТО] С.Ю. удовлетворить. Суду пояснил, что спора относительно квартиры нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] С.Ю. и его матерью Борзиловой Т.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, по условиям которого Борзилова Т.В., принадлежащую ей на праве собственности квартиру, подарила [СКРЫТО] С.Ю., последний указанную квартиру принял в дар.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.Ю. и Борзилова Т.В. подали заявление о регистрации перехода права собственности, представив все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается соответствующей распиской.

ДД.ММ.ГГГГ на основании сообщения № государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была приостановлена в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.

Также ответчиком указано, на то, что не уточнен предмет договора. В п. 1 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры <данные изъяты> в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <данные изъяты> в связи с чем имеются существенные расхождения по площадям, что препятствует регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГСпециализированным отделом ЗАГС г. Уфа района г. Уфа, ДД.ММ.ГГГГ Борзилова Т. В. умерла.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ на основании сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по основаниям, изложенным ранее в сообщении о приостановлении регистрации договора, отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела - свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта на квартиру общая площадь квартиры <адрес> в г. Уфа составляет <данные изъяты>

Такие же сведения были указаны умершей Борзиловой Т.В. при подаче договора на государственную регистрацию в реестре прав.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Данных о наличии иного объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, в материалы дела не представлено.

Согласно письменного ответа ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный про адресу: г. Уфа, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – <данные изъяты> общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты>. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – <данные изъяты> для балконов и террас – <данные изъяты> для веранд и холодных кладовых – <данные изъяты> Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, несоответствие в учете общей площади квартиры в реестре прав и в кадастровом паспорте квартиры не связано с фактическим изменением площади квартиры (в силу ее перепланировки и иных действий дарителя), оно произошло вследствие изменения порядка учета площадей.

На основании изложенного, суд, исходя из анализа материалов дела, принимая во внимание отсутствие иного объекта недвижимости по указанному адресу, с учетом установленных обстоятельств дела приходит к выводу о том, что изменение законодательства в области регулирования порядка проведения технической инвентаризации, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Таким образом, учитывая, стороны договора дарения определили предмет договора, согласовали все существенные условия договора, заключили договор в надлежащей письменной форме, совершили все юридически значимые действия, направленные на регистрацию перехода права на квартиру - подали в орган по регистрации прав на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации с приложением необходимых документов, суд приходит к выводу об обоснованности требования [СКРЫТО] С.Ю. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, требования [СКРЫТО] С.Ю. в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию договора дарения суд отклоняет ввиду необоснованности.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор дарения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, данный договор согласно действующего законодательства не подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на квартиру на основании договора дарения.

Довод представителя ответчика о том, что [СКРЫТО] С.Ю. обратился в порядке искового производства, а не в порядке главы 25 ГПК РФ не может служить основанием для отказа [СКРЫТО] С.Ю. в удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" судам следует иметь в виду, что правильное определение ими вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд (например, подача заявления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, или подача искового заявления).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования [СКРЫТО] С. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан удовлетворить частично.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода права собственности от Борзиловой Т.В. к [СКРЫТО] С.Ю. на квартиру, расположенную по адресу город Уфа, <адрес>, незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу город Уфа, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова