Дело № 2-9013/2015 ~ М-7215/2015, первая инстанция

Дело № 2-9013/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 23 сентября 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010168:627, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; о применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010168:627, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; о применении последствий недействительности сделок, мотивируя свои требования тем, что данные сделки носят мнимый характер. Стороны договора не преследовали цели отчуждения и приобретения имущества. Имущество фактически не передалось, денежные средства также не предавались по сделкам.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю, чью явку обеспечила, и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Согласно свидетельству о смерти серии III-АР № от
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель иск поддержал, ссылаясь на доводы иска, просил учесть, что данные сделки носят мнимый характер, имущество и денежные средства не предавались по сделкам.

Ответчик ФИО2 в суд явилась, иск признала.

ФИО4 в суд явилась, иск признала.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 ГК РФ).

По правилам ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (пол женский), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая: Республика Башкортостан, г, Уфа, <адрес>, имеющая паспорт 80 07 474011, выданный Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 020-004), действующая от своего имени и на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 2Д-499 за ФИО1 (пол женский), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, имеющая паспорт 80 04 312971, выданный Кировским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 022-003), именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО5 (пол мужской), родившийся ДД.ММ.ГГГГ в городе Уфе Республики Башкортостан, проживающий: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, имеющий паспорт 80 04 058392, выданный Советским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 022-007), именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

ФИО1 и ФИО3 продают, а ФИО5 покупает жилой <адрес>-этажный, общей площадью 31,7 кв. м, инв. № 12648, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (пятнадцать), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010168:537, 02:55:010168:265. Кадастровый номер жилого <адрес>:55:010168:627. Жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности с равным соотношением долей, по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждому, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданного нотариусом ФИО9, реестровый номер 11-7408. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и <адрес>. Стороны оценивают отчуждаемое имущество в 1 000 000 (один миллион) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (пол мужской), родившийся ДД.ММ.ГГГГ в городе Уфе Республики Башкортостан, проживающий: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, имеющий паспорт 80 04 058392, выданный Советским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 022-007), именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО2 (пол женский), родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Башкортостан, проживающая: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, имеющая паспорт 80 09 880294, выданный Отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения 020-004), именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

ФИО5 продает, а ФИО2 покупает жилой <адрес>-этажный, общей площадью 31,7 кв. м, инв. № 12648, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (пятнадцать), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010168:537,02:55:010168:265. Кадастровый номер жилого <адрес>:55:010168:627. Жилой дом принадлежит ФИО5 на праве собственности с долей в праве 1 (одна целая), на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N° 02-04/101-04/301/038/2015-576/3. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СВ 0004623. Стороны оценивают отчуждаемое имущество в 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление внесено в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, это заявление отражено в протоколе судебного заседания, отобрана подпись. Выяснив добровольный характер признания иска ответчиками, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку таковое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, стороны сделок фактически не принимали и не передавали объект недвижимости, жилым помещением по назначению не пользовались, а также не передавали не получали денежные средства по сделкам. Регистрация договоров и переход прав в данном случае носили формальный характер. Указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении сторонами мнимой сделки.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

При таком положении, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010168:627, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010168:627, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; применив последствия недействительности договоров, прекратив право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010168:627, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан