Дело № 2-9006/2014 ~ М-7993/2014, первая инстанция

Дело №2-9006/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ним права собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 103 кв.м. на 13 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Во исполнение указанного договора ФИО3 передал ООО «ФПК «Полимер» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ простые векселя серии СПЦ № номинальной стоимостью 3 027 920 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 все права требования и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 профинансировал строительство трехкомнатной <адрес> на 13 этаже16-этажного дома блок Е1 секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м. В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.3 договора плановый срок окончания строительства устанавливается – 2 квартал 2011 года.

Обязательства ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (инвестор) и ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 3 027 920 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 28 000 руб. (п.2.1, п.2.2 договора № 187/1459).

Согласно п. 2.3. договора дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 3 027 920 руб. векселем СПЦ № 0908259, что и было сделано ФИО3, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 все права требования и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договора объектом инвестирования поименовано: строительство трехкомнатной <адрес> (строительный номер) на 13 этаже в 16-ти этажном доме блок Е1, секция 8-14, общей проектной площадью 108,14 кв.м., в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлен – 2 квартал 2011 года.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере 3 027 920 рублей векселем СПЦ 0908259. Факт оплаты объекта инвестирования подтверждается представленными актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО1 После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на 22.11.2013, выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, 13 этаж, общей площадью 108,14 кв. м.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «ФПК «Полимер» обязательства по передаче объекта инвестирования не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Доводы третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» в Арбитражном суде Республики Башкортостан, суд считает их несостоятельными в силу следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим особенности банкротства застройщиков.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (Застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Требования участников строительства удовлетворяются в порядке статей 201.10, 201.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Также признаются судом несостоятельным доводы третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что в силу того, что жилой <адрес> микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, земельный участок с кадастровым номером № 02:55:01 09 10:0352 по строительном адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» находятся в залоге лица ОАО «Региональный банк развития» на основании договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ № З/130 и от ДД.ММ.ГГГГ № З/135, исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013), согласно которой квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу ст.305 ГК РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.

В силу ст. 76 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки жилое помещение, приобретенное истцами, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истцов на принятие жилого помещения с обременением ОАО «Региональный банк развития» суду не представлено.

В соответствии со ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. По этой причине совершение договоров ипотеки без согласия истца ухудшает его положение по сравнению с общими правилами действующего законодательства, закрепленными в ст.460 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на трехкомнатную <адрес> на 13 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 103 кв. м, на 13 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.