Дело № 2-900/2019, первая инстанция

УИД 03RS0007-01-2018-009307-88

№ 2-900/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Надежде Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к [СКРЫТО] Н.С. прося :

прекратить права собственности [СКРЫТО] Надежды Сергеевны на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже 1; №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2; №, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже 3; 02№, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4; №, расположенное на 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5; № расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6; №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7, №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенные по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от [СКРЫТО] Надежды Сергеевны к Республике Башкортостан на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже 1, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> ;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже 3, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу:450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 23.07.2018 г. 684-р Государственному казенному учреждению «Управлением имуществом казны Республики Башкортостан» поручено приобрести для государственных нужд в государственную собственность Республики Башкортостан нежилые помещения 15- этажной части здания Торгово-офисного центра с подземной автостоянкой, подземно-наземной автостоянкой, расположенные по адресу:

Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., общей площадью 1 290,4 кв.м. (в том числе места общего пользования 2 386,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером № по перечням согласно приложениям № и № к настоящему распоряжению по цене, предложенной собственниками помещений, путем осуществления закупки у единственного поставщика.

22.08.2018 между ГКУ «Управлением имуществом казны Республики Башкортостан» и [СКРЫТО] Надеждой Сергеевной заключен государственный контракт № на приобретение: нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. 3. Валиди, <адрес>.

24.08.2018 нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже 1; №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2; № расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже. 3; №, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4; 02№, расположенное на. 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5; №, расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6; №, расположенное на 1 эгаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7; №:№, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенные по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> приняты по акту приема-передачи.

Платежными поручением от 29.08.2018 № денежные средства в размере 7 200 000 руб. были перечислены.

29.08.2018 ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан»
обратился за государственной регистрацией права собственности Республики
Башкортостан на вышеуказанные объекты.

В соответствии с п.3.3.3. государственного контракта продавец обязан предоставить документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ не-позднее 10 дней после получения полной оплаты стоимости Объектов.

Письмом от 13.09.2018 № ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» сообщило о необходимости обратится в Управление Росреестра по РБ с заявлением о переходе права собственности, уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

На момент подачи настоящего искового заявления переход права собственности на нежилые помещения не зарегистрирован.

Таким образом, ответчик всеми своими действиями свидетельствовал о желании продать спорное имущество по цене, определенной Контрактом, до момента необходимости оформления перехода права собственности к Республике Башкортостан.

ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в свою очередь исполнил в срок все принятые на себя обязательства.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Шакирова Г.Б., действующая по доверенности от 09.01.2019 г. заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» Хажеев А.Г., действующий по доверенности от 28.03.2018 г., просил удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] Н.С., в судебное заседании не явилась, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчик суд не извещал.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие жилищные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по
договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной
регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче существа.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права
собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать
соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не
является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной
регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом в соответствии с Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 23.07.2018 г. 684-р Государственному казенному учреждению «Управлением имуществом казны Республики Башкортостан» поручено приобрести для государственных нужд в государственную собственность Республики Башкортостан нежилые помещения 15- этажной части здания Торгово-офисного центра с подземной автостоянкой, подземно-наземной автостоянкой, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>., общей площадью 1 290,4 кв.м. (в том числе места общего пользования 2 386,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом с инвентарным номером 358677 по перечням согласно приложениям № и № к настоящему распоряжению по цене, предложенной собственниками помещений, путем осуществления закупки у единственного поставщика.

22.08.2018 между ГКУ «Управлением имуществом казны Республики Башкортостан» и [СКРЫТО] Надеждой Сергеевной заключен государственный контракт № на приобретение: нежилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес>.

24.08.2018 нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2; №, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже. 3; №, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4; №, расположенное на. 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5; №, расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6; №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7; №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенные по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> приняты по акту приема-передачи.

Платежными поручением от 29.08.2018 № денежные средства в размере 7 200 000 руб. были перечислены.

29.08.2018 ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан»
обратился за государственной регистрацией права собственности Республики
Башкортостан на вышеуказанные объекты.

В соответствии с п.3.3.3. государственного контракта продавец обязан предоставить документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РБ не-позднее 10 дней после получения полной оплаты стоимости Объектов.

Письмом от 13.09.2018 № ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» сообщило о необходимости обратится в Управление Росреестра по РБ с заявлением о переходе права собственности, уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Переход права собственности на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрирован по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности. ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» в свою очередь исполнил в срок все принятые на себя обязательства.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 18.03.2019 г. в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Надежды Сергеевны к ГКУ «Управление имуществом казны РБ» о признании недействительным государственного контракта, применении последствий недействительности сделки, отказано в полном объеме.

Как следует из содержания решения, с учетом уточненного искового заявления, истец просила признать недействительным Государственный контракт № от 22.08.2018 г., заключенный между [СКРЫТО] Надеждой Сергеевной и ГКУ «Управление имуществом казны РБ». Обязать Ответчика возвратить Истцу нежилые помещения в состоянии, отраженном в акте приема-передачи от 24.08.2018 г.

Таким образом вопрос о действительности договора, был предметом рассмотрения суда, в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.С. отказано.

Поскольку, как установлено судом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить права собственности [СКРЫТО] Надежды Сергеевны на нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже 1; №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2; №, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже 3; №, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4; № расположенное на 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5; 02№, расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6; №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7, №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенные по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от [СКРЫТО] Надежды Сергеевны к Республике Башкортостан на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,9 кв.м., номер помещения на этаже 1, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> ;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 11,7 кв.м., номер помещения на этаже 2, асположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м., номер помещения на этаже 3, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 17,3 кв.м., номер помещения на этаже 4, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 8,6 кв.м., номер помещения на этаже 5, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 19,5 кв.м., номер помещения на этаже 6, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,6 кв.м., номер помещения на этаже 7, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 450076, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, площадью 6,3 кв.м., номер помещения на этаже 8, расположенное в здании с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Шакиров А.С.