Дело № 2-8996/2014 ~ М-8200/2014, первая инстанция

№2-8996/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Хисамовой А.Ф.

с участием представителей истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6, действующего по доверенностям <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика УМС Администрации ГО г.Уфа ФИО7, действующего по доверенности №4дв от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа» о внесении изменений в договор найма жилищного помещения в общежитии, указав неопределенный срок пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МБУ УЖХ ГО г.Уфа РБ о внесении изменений в договор найма жилищного помещения в общежитии, указав неопределенный срок пользования жилым помещением по адресу: город Уфа, <адрес>, комната 19.

Требования истца мотивированы тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу: г.Уфа, <адрес>, комн.19, с ДД.ММ.ГГГГ, согласно ордеру на жилое помещение в общежитии №0131. Согласно данной справке о регистрации в данной комнате зарегистрировано два человека. В соответствии с копией лицевого счета №40100139, задолженности по коммунальным платежам не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ею и ГУЗ «РКБ №2» был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, находящегося по адресу: г.Уфа, <адрес>, комн.19. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо установить новый срок, в связи с чем, требуется внести изменения в договор № найма жилого помещения в общежитии.

Просит суд обязать МБУ УЖХ ГО г.Уфы, внести изменения в договор найма жилого помещения в общежитии, указав неопределенный срок пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Уфа, <адрес>, комн. 19.

В судебном заседании представитель истца Караськина исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО1, извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МБУ УЖХ ГО г.Уфы. третье лицо ГУЗ ГКБ № в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, заявлений и ходатайств об отложении в суд не поступило.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ГУЗ РКБ №2, являющимся владельцем общежития по адресу: город Уфа, <адрес>, был заключен договор найма комнат № общей площадью 41,9 кв.м2.

По указанному адресу совместно с ФИО1 зарегистрированы ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась к ответчику МБУ УЖХ ГО г.Уфа с заявлением об изменении договора найма на неопределенный срок, в связи с истечением срока действия договора.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку лицевой счет оформлен на ГУЗ РКБ №2, кроме того общежитие по адресу: г.Уфа, <адрес> передано в муниципальную собственность.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> города Уфы передано в муниципальную собственность городского округа города Уфы РБ, что подтверждается постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 после передачи общежития в муниципальную собственность продолжала проживать в нем, регулярно оплачивает счета за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается справкой о регистрации выданной ЕРКЦ ГО г.Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен отказ МБУ УЖХ ГО г.Уфа в изменении договора найма жилого помещения – г.Уфа, <адрес>, комн. 19, со ссылкой на отсутствие для этого правовых оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (п. 3). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (п. 6).

Как установлено судом, что собственником общежития по адресу: г.Уфа, <адрес>, является Администрация ГО г.Уфа, в соответствии с постановлением Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, МБУ УЖХ ГО г.Уфа является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку, не имея в собственности помещений в общежитии по <адрес> города Уфы, на основании Постановления Администрации ГО г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ «О полномочиях Муниципального бюджетного унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа города Уфа», МУП УЖХ ГО г.Уфа имеет права заключать, изменять договора социального найма на основании решения Администрации ГО г.Уфа.

При таких обстоятельствах суд не находит в действиях МБУ УЖХ ГО г.Уфа нарушений прав и законных интересов ФИО1

Следовательно, наличие данных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к МБУ «УЖХ ГО г. Уфа» о внесении изменений в договор найма жилищного помещения в общежитии, указав неопределенный срок пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа» о внесении изменений в договор найма жилищного помещения в общежитии, указав неопределенный срок пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: А. С. Шакиров