Дело № 2-8992/2014 ~ М-8305/2014, первая инстанция

Дело № 2-8992/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к «Регионснаб» о признании права собственности, взыскании неустойки по правилам, предусмотренным ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору ФИО2 и ФИО3 профинансировали по ? доли в строительстве однокомнатной <адрес> на 1 этаже, секция В, жилого дома литер 6, расположенный по строительному адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, по улице Октябрьской революции, квартал № 533. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО3 перешли права требования и обязательства в размере ? доли, принадлежащие Цеденту и возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы». Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2012 года, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры, подписанный ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы». ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав требований полностью выполнила, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю, явку которого обеспечила. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб», представители третьего лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор).

ФИО2 и ФИО3 профинансировали по ? доли в строительстве однокомнатной <адрес> на 1 этаже, секция В, жилого дома литер 6, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО3 перешли права требования и обязательства в размере ? доли, принадлежащие Цеденту и возникшие из договора № от
ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1., 1.2, 1.3 договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы».

ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав требований полностью выполнила, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилая квартира является созданной, что подтверждается кадастровым паспортом помещения, расположенного на 1 этаже, местоположение: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № 02/14/1-200337, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, однако до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет <данные изъяты> следовательно, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет <данные изъяты>, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <данные изъяты>

Далее. В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор).

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2012 года, срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи квартиры, подписанный ФИО3

Застройщик в оговорённый в договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи. Обратное в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушило обязательство в части сдачи объекта в установленный договором срок, что влечет начисление неустойки.

Проверив арифметический расчёт взыскиваемой с ответчика неустойки, произведённый истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере <данные изъяты>. (в пределах заявленных исковых требований).

Далее. На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать – <данные изъяты> руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера), в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, с учетом документальной обоснованности их размера, принципа разумности и справедливости надлежит взыскать – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/<данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме литер «6» в квартале № в Кировском районе г. Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 неустойку – <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.; всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан