Дело № 2-8990/2014 ~ М-8204/2014, первая инстанция

Дело № 2-8990/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью
37,8 кв. м, расположенной в секции А на 7, этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 20к-119, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № 20к-119. В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка № 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № 20к-119 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, а ФИО5 приняла обязательство профинансировать строительство однокомнатной <адрес>. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО5 выполнила.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6 и переживший супруг ФИО7 приняли наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и истцом заключен Договор уступки права требования, предметом которого является Договору участия в долевом строительстве № 20к-119, в отношении <адрес> по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>. ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО2 передала квартиру Истцу по передаточному акту. Квартира Истца расположена в секции А на 7 этаже и имеет номер № 188, какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции В Застройщик в отношении нумераций квартир не вносил, сдвигов порядковых номер квартир в секции В не было. Истец просит суд признать за ним право собственности на поименованною квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представители ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 20к-119, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № 20к-119. \

Согласно Договору № 20к-119 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, а ФИО5 приняла обязательство профинансировать строительство однокомнатной <адрес>. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО5 выполнила. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО6 и переживший супруг ФИО7 приняли наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и истцом заключен Договор уступки права требования, предметом которого является Договору участия в долевом строительстве № 20к-119, в отношении <адрес> по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>. Расчеты по Договору уступки права требования произведены полностью.

ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО2 передала квартиру Истцу по передаточному акту.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Квартира Истца поставлены на кадастровый учет, то есть внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Согласно но выписке из ЕГРП права на жилое помещение – спорную однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м., расположенную в секции А на 7 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>, не зарегистрированы.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании право собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан