Дело № 2-896/2015 (2-11527/2014;) ~ М-10929/2014, первая инстанция

2-896/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе", ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе", ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 33,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» ФИО5 в судебном заседании иск признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12 апреля 2004 г. между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» (переименован в ПИК «Строим вместе») и ФИО1 (далее - Пайщик) был заключен договор № об условиях членства в ЖСК.

В соответствии си. 1.1. указанного договора Пайщик намерен приобрести путем членства в ЖСК последовательно право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда (далее - Объект).

Согласно п. 2.3 договора ЖСК обязуется: приобрести для Пайщика Объект, право на Объект в сроки и на условиях, предусмотренных в индивидуальном графике накопления паевого взноса, являющемся неотъемлемой частью договора; предоставить Пайщику Объект в безвозмездное пользование с последующей передачей в собственность Пайщика, после полного внесения им итоговой стоимости Объекта и отсутствия задолженности по уплате членских и дополнительных взносов; оказывать помощь Пайщику, полностью выплатившему пай, в получении правоустанавливающих документов на перешедший в собственность Пайщика Объект.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» и ФИО1 было заключено соглашение № о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости жилого фонда.

Согласно п. 1 указанного соглашения по желанию Пайщика, индивидуально определенным Объектом недвижимости жилого фонда является жилое помещение - квартира, этаж 7, количество комнат: 1, общая площадь: 33.89 кв.м., жилая площадь: 16 кв.м., адрес: г. Уфа, Караидель 20, Секция Г, <адрес> (строительный адрес) <адрес>. стоимостью 536 736,00 (пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «МОЙ Д0М» и ФИО1 был заключен индивидуальный график рассрочки выплаты пая. Согласно п. 1 указанного графика, в соответствии с Соглашением о выборе индивидуально определенного Объекта недвижимости жилого фонда» № по согласованию с Пайщиком в собственность ЖСК приобретен Объект, которым является жилое помещение - квартира, этаж 7, количество комнат: 1, общая площадь: 33,89 кв.м., жилая площадь: 16 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (строительный адрес) <адрес>. Стоимость Объекта по Договору составила 536736,00 (пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - «Член ПИК») и ФИО3 (далее - «Правопреемник») был заключен договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена ПИК, в соответствии с которым член ПИК уступает Правопреемнику свои права и обязанности, возникшие у Члена ПИК в связи с вступлением в ПЖСК «Мой дом» (ныне именуемый ПИК «Строим вместе») и имущественные обязательства в отношении имущества Кооператива в соответствии с Договором об условиях членства № 90, а именно: обязательственное право требования в отношении паенакопления на сумму 536 736,00 (пятьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 00 коп., эквивалентную 17 314,06 (семнадцати тысячам трехсот четырнадцати целым и шести сотым) расчетным условным единицам и право получения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, бульвар Дуванский, <адрес>, стоимостью эквивалентной 17 314,06 (семнадцати тысячам трехсот четырнадцати целым и шести сотым) расчетным условным единицам.

Договор уступки прав и перевода долга (обязанностей) члена ПИК был согласован с председателем ПИК «Строим вместе».

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о приеме в члены ПИК «Строим вместе» ФИО2 с условием приобретения однокомнатной квартиры ориентировочной стоимостью эквивалентной 17 314,06 (семнадцати тысячам трехсот четырнадцати целым и шести сотым) расчетным условным единицам.

ФИО3 свои обязанности по договору выполнила полностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка о полной выплате пая № 04/13, которой подтверждается, что она занимает: жилое помещение - квартира, этаж 7, количество комнат: 1, общая площадь жилых помещений: 33,7 кв.м., жилая площадь квартиры: 33,0 кв.м., адрес: г. Уфа, <адрес>, Дуванский бульвар, <адрес>. Сумма паевого взноса составила 534 764 рублей 00 коп. Пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в <адрес> «<адрес>» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка № №-№. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № № №-№-№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> бульвар индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ул. Б-р Дуванский, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 03 сентября 1953 года, вступившей в силу для России 05 мая 1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе", ООО «Строительная компания» удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью квартиры 33,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 33,0 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.02.2015.