Дело № 2-8950/2015 ~ М-8394/2015, первая инстанция

№ 2-8950/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указав, что в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору поступило обращение ФИО4, проживающего по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, по вопросу неудовлетворительных условий проживания в связи с проведением ремонтных работ в подвальном помещении жилого <адрес> г. Уфы. Из ответа ГУП БТИ РБ № от 19.06.2015г. следует, что первичная техническая документация указанного жилого дома была проведена по состоянию на 15.05.1965г. Площадь подвала составляла 122,6 кв.м., общая полезная площадь составляла 78,3 кв.м. По состоянию на 26.07.2011г. был изготовлен технический паспорт на нежилые помещения подвала и 1-го этажа, расположенные в жилом доме. <адрес> нежилых помещений составила 768,9 кв.м., в том числе подвала 631 кв.м. Увеличение площади нежилых помещений подвала с 78,3 кв.м. до 631 кв.м. произошло в результате реконструкции. Высота нежилых помещений составила от 2,8 м до 4,12 м, что подразумевает выемку грунта подвальных помещений. 31.07.2013г. на заседании Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> литер А, помещения 15и, 20и принято решение дать согласие на проведение перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и устройства входной группы и благоустройства прилегающей территории указанного помещения. Утвержденным решением выемка грунта в подвальном помещении не предусматривалась.

Последующее обследование нежилых помещений подвала и 1-го этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показало, что общая площадь нежилых помещений составила 767,3 кв.м., в том числе подвала 631,2 кв.м. Согласно акта проверки от 23.05.2014г. установлено, что при визуальном обследовании жило <адрес> г. Уфы в <адрес> подъезда № со входом из мест общего пользования (тамбура) находится и вход в нежилое помещение магазин «Флоранж». Также рядом со входом в подъезд № данного дома находится кафе-кулинария «Пышка». Указанные факты нарушают требования п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 4.12 СНП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», из которых следует, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Также проверкой установлено, что со стороны пл. Ленина имеется отдельный вход в нежилое помещение – лотерейный центр с аншлагом «Победа» с вывеской «Режим работы круглосуточно без выходных». Согласно решениям № от 31.07.2013г. и 12/4 от 17.07.2013г. межведомственной комиссии о согласовании перепланировки помещений по адресу: г Уфа, <адрес>, подвал, литер А, помещения 15и, 20и и <адрес> выдано согласие в том числе на устройство входных групп. Указанные помещения в техпаспорте № от 02.12.2013г. не указаны из-за упорядочения нумерации в целом по подвалу и части 1 этажа и разрешений на выемку грунта при перепланировке не выдавалось.

Собственником нежилого помещения подвала (номера на поэтажном плане: 1-38, 38а, 39, 39а, 39б, 40, 41, этаж 1: 42-54) указанного дома является ФИО1

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит суд обязать собственника ФИО1 привести нежилое помещение – подвальное помещение площадью 769,2 кв.м. с номерами на поэтажном плане 1-38, 38а, 39, 39а, 39б, 40, 41, этаж 1: 42-54 с кадастровым номером объекта 02:55:020211:5335 жилого <адрес> г. Уфы в первоначальное состояние согласно технической инвентаризации жилого дома по состоянию на 15.05.1965г.

В судебном заседании представитель истца Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО6, ФИО7 по доверенности от 28.10.2015г. № в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В деле имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.09.2011г. между ФИО1 и ФИО6, ФИО11 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 768,9 кв.м., этажи: подвал,1 этаж; номера на поэтажном плане: 1и, 2и, 3и, 4и, 7и, 8и, 9и, 10и, 11и, 13и, 14и, 15и, 16и, 17и, 18и, 19и, 20и, 26и, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 28а, 29, 30, 31, 32, 1, 2, 3, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 2б, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2011г. серии <адрес>.

Впоследствии, в связи с капитальным ремонтом фасада, ФИО1 получено новое свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2015г. серии <адрес>, согласно которого она является собственником помещений площадью 769,2 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-38, 38а, 39, 39а, 39б, 40, 41, этаж 1: 42-54), расположенных по <адрес>.

Формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение кадастрового номера; согласие на принятие в собственность и принятие на себя бремени расходов по содержанию общего долевого имущества предусматривается при приватизации или приобретении в собственность ранее приватизированных помещений. Отказ от права общей долевой собственности в данном случае законом не предусмотрен.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего. Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.93 N 2275, статью 290 ГК РФ, статью 36 ЖК РФ) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново, как разъясняется в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09.

В материалы дела стороной ответчика были представлены следующие документы, на основании которых было создано подвальное помещение и зарегистрировано право собственности на него.

Согласно заключения по результатам осмотра нежилых подвальных помещений по <адрес> г. Уфе, утвержденного директором научно-исследовательского, проектно-конструкторского и производственного института строительного комплекса РБ (БашНИИстрой) Министерства строительства, архитектуры и дорожного комплекса РБ ФИО9 30.01.2002г., выполняемый капитальный ремонт и перепланировка нежилых помещений, согласно проекта фирмы «Росси» по <адрес>, производится в соответствии с действующими нормами на проектирование и производство работ, при этом эксплуатационная надежность жилого дома не снижается.

Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ от 22.03.2002г. № разрешена ФИО6 и ФИО11 реконструкция части подвального помещения (в комплексе с нежилыми помещениями на первом этаже, <адрес>,3) жилого <адрес> в Орджоникидзевском районе города с организацией отдельного входа в предполагаемое офисное помещение, с учетом согласования МУЖРЭП № Орджоникидзевского района г. Уфы (письмо № от 08.02.02г.).

Как видно из письма от 08.02.2002г. № МУЖРЭП № согласовало указанную реконструкцию части подвального помещения.

На основании договора от 16.05.2002г., удостоверенного нотариусом Уфимского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 и ФИО11, произвели раздел нежилого помещения первого этажа и подвального помещения в равных долях.

Постановлением главы Администрации г. Уфы от 11.06.2002г. № предоставлен земельный участок площадью 1103 кв.м., относящийся к категории земель поселений по адресу: г. Уфа, <адрес>, ФИО6, ФИО11 для устройства входной группы и перепланировки подвальных помещений.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы от 11.06.2002г. №, между ФИО6 и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2002г. № площадь 1103 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> для устройства входной группы и перепланировки помещений сроком до 11.06.2012г. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы от 11.06.2002г. №, между ФИО11 и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2002г. № площадь 1103 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> для устройства входной группы и перепланировки помещений, сроком до 11.06.2012г. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП.

Разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Уфы №-П от 27.06.2002г. ФИО6, ФИО11 разрешено строительство реконструкции части подвального помещения с организацией отдельного входа в предполагаемое офисное помещение, по адресу: г. Уфа, <адрес> по разработанной проектной документации ООО фирма «Росси» и архитектором ФИО12

После окончания строительства части подвального помещения жилого дома по <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы с организацией отдельного входа указанное выше нежилое помещение принято и введено в эксплуатацию Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 03.04.2003г., утвержденного главой администрации Орджоникидзевского района г. Уфы 03.04.2003г.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 18.03.2003г. на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений <адрес> г. Уфы от 18.03.2003г. МУЖРЭП № Орджоникидзевского района г. Уфы, в лице директора ФИО13, передало со своего баланса, а ФИО6 принял в собственность нежилое помещение – колясочная, площадью 77,2 кв.м., находящееся в подвале кооперативного <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

Согласно заключения по результатам осмотра подвальных помещений под жилым домом по <адрес> в г. Уфе, утвержденное директором ГУП «Научно-исследовательский, проектно-конструкторский и производственный Институт строительного комплекса РБ (ГУП институт БашНИИстрой) Министерства строительства, архитектуры и дорожного комплекса РБ ФИО9 от 06.06.2003г., был сделан вывод, что при понижении отметки пола до уровня верхнего обреза фундаментных подушек несущая способность основания фундамента жилого дома будет достаточно, а также предполагаемая реконструкция подвальной части жилого <адрес> г. Уфы на эксплуатационную надежность жилого дома не повлияет.

Постановлением главы Администрации г. Уфы от 15.07.2003г. № разрешено ФИО6 проектирование всего подвального помещения под жилым домом № по <адрес> в Орджоникидзевском районе города Уфы с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа с учетом согласования МУЖРЭП №.

Как видно из письма № от 18.03.2003г. МУЖРЭП № согласовало организацию строительства всего подвального помещения жилого <адрес> г. Уфы с организацией дополнительного выхода из подвального помещения и отдельного входа в нежилое помещение <адрес> в строну гостиницы «Россия».

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Уфы, на основании постановления главы Администрации г. Уфы № от 15.07.2003г., ФИО6 выдано архитектурно-планировочное задание №/с от 01.08.2003г. на разработку проекта подвального помещения под всем жилым домом № по проспекту Октября в Орджоникидзевском районе города с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа, утвержденного начальником Главархитектуры ФИО14

Представителем ответчика представлен проект на подвальные помещения под жилым домом № по <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа от 2003 года, разработанных ООО фирма «Росси». Данный проект ФИО6 согласован со всеми уполномоченными городскими службами в 2003 году.

Также данный проект согласован ДД.ММ.ГГГГ с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы – заместителем главного архитектора А. Кучиным, секретарем градосовета Л. Галиевой.

Согласно договору №, заключенного между МУП г. Уфы «Группа архитектурно-строительного надзора» и ФИО6, на осуществление технического надзора на объектах строительства в г. Уфе от 19.12.2003г., МУП «ГАСН» осуществляет технический надзор строительно-монтажных работ по устройству подвальных помещений под жилым домом № по <адрес> с учетом присоединения части подвальных помещений для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы от 22.11.2002г. № между ФИО6 и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2004г. № площадью 110 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> для строительства административных помещений в подвале жилого дома.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы от 22.11.2002г. № между ФИО6 и Администрацией ГО г. Уфа был заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2004г. № по адресу: г. Уфа, <адрес> для строительства входной группы в подвальное помещение.

На основании решения межведомственной комиссии от 28.03.2007г. №, утвержденного главой Администрации ГО г. Уфа РБ согласован капитальный ремонт фасада и устройства входной группы в подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Распоряжением главы Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы от 15.08.2007г. №-Р утвержден акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства, капитального ремонта фасада и устройства входной группы в подвальное помещение и на первый этаж, расположенное по адресу: г. Уфа <адрес>, общей площадью 768,1 кв.м.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03.03.2008г. № МК 6-16/35 Администрация ГО г. Уфа РБ разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 768,1 кв.м. по проекту, а также фактической 768,1 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности от 03.09.2007г., зарегистрированного в реестре за №, выданного нотариусом ФИО10, нежилые помещения объединены в единое нежилое помещение первого этажа и подвала пятиэтажного жилого здания общей площадью 768,1 кв.м., проведен капитальный ремонт фасада и устроены две входные группы в подвал и 2 входные группы на 1 этаж.

Согласно письма ООО «БашРЭС» от 18.10.2012г. № на имя ФИО6 помещение площадью 768,1 кв.м., расположенное по <адрес> подключено отдельным кабелем от РП -148, связь с ВРУ жилого дома отсутствует.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Решению № Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, технического заключения по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений подвала жилого <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы на предмет их технического состояния и возможности выполнения мероприятий по перепланировке №.064/3, утвержденного главным инженером Архитектурно-проектной студии «КРАФТ» ФИО15 12.02.2013г. и ордера №, выданного Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа ФИО1 было разрешено провести устройство входной группы и благоустройство придомовой территории по адресу: г. Уфа, <адрес> по проекту, согласованному в установленном порядке согласно «Правил», утвержденных решением Президиума Уфимского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ

Производство земляных работ в подвальном помещении данным ордером не предусматривалось.

Доказательства вывоза грунта из подвального помещения, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Из технического заключения№.096/3 по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилых помещений подвала жилого <адрес> в Орджоникидзевском районе г. Уфы на предмет их технического состояния и возможности выполнения мероприятий по перепланировке, утвержденного главным инженером Архитектурно-проектной студии «КРАФТ» ФИО16 07.04.2015г., следует, что в целом поверхность обследуемого фундамента не имела видимых повреждений в виде трещин. При визуальном обследовании признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания, не выявлено. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен и перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемых помещений), в т.ч. с учетом планируемых мероприятий по перепланировке, в процессе проведения визуально-инструментального обследования, не выявлено. Дефектов в конструкциях ж/бетонных перемычек над дверными проемами в пределах нежилых помещений, снижающих их несущую способность и эксплуатационную надежность, в процессе проведения визуально-инструментального обследования не выявлено. В ходе проведения обследования железобетонных балок, обследуемых нежилых помещений, дефектов снижающих их эксплуатационную надежность, не выявлено. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемых помещений), в т.ч. с учетом планируемых мероприятий по перепланировке, в процессе проведения визуально-инструментального обследования, не выявлено.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое подвальное помещение, расположенное в <адрес> г. Уфы, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, и не нарушает права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено, от проведения и оплаты строительно-технической экспертизы лица, участвующие в деле, отказались.

Из ответа Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 следует, что решением Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1, с учетом согласования надзорных служб города и технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций согласовано проведение перепланировки (реконструкции), переустройства, внешнего оформления фасад и устройства входной группы подвала.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 22.04.2014г. Администрация г. Уфы разрешила ФИО6 строительство подвального помещения под жилым домом № по <адрес> г. Уфы с учетом присоединения к построенной части подвального помещения для расширения административных площадей с организацией отдельного входа.

Указанным определением также установлено, что Администрация ГО г. Уфа выдала разрешение ФИО6, ФИО11 на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, <адрес>, литер А, общей площадью по проекту 768,1 кв.м., фактической площадью 768,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Свидетельство о праве собственности является правоподтверждающим документом; фиксируя определенные факты, само по себе каких-либо прав не устанавливает и не прекращает.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Ответчик ФИО1 является собственником помещений площадью 769,2 кв.м. (номера на поэтажном плане: подвал: 1-38, 38а, 39, 39а, 39б, 40, 41, этаж 1: 42-54), расположенных по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2015г. серии <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения истцом не оспорено.

Изучив технический паспорт по состоянию на 02.12.2013г. (с поэтажным планом подвала по состоянию на 19.01.2015г.), фотографии входной группы «Пышки», входа <адрес>, где находится магазин «Флоранж», кабеля в <адрес>, суд приходит к выводу, что данные помещения ФИО1 не принадлежат.

Таким образом, доводы истца о принадлежности указанных помещений ФИО1 не подтверждены им надлежащим образом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, истцом также не представлены доказательства того, что ФИО1 была произведена выемка грунта из подвального помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО1 о приведении нежилого помещения – подвального помещения площадью 769,2 кв.м. с номерами на поэтажном плане 1-38, 38а, 39, 39а, 39б, 40, 41, этаж 1: 42-54 с кадастровым номером объекта 02:55:020211:5335 жилого <адрес> г. Уфы в первоначальное состояние согласно технической инвентаризации жилого дома по состоянию на 15.05.1965г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.