Дело № 2-8946/2014, первая инстанция

дело № 2-8946/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройПласт-Инвест» о признании права долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением МУП «ИСК г. Уфы», ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о признании за каждой по ? доли на нежилое помещение - пункт охраны порядка, площадью 69,1 кв.м., в подъезде № на цокольном этаже жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес>

Требования истцов мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком ООО «ТехСтройПласт-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № 24\381, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения пункта охраны, расположенного по строительному адресу: РБ, г.Уфа, жилой <адрес> квартал 381, ограниченный <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского в Кировском районе г.Уфы, со следующими техническими характеристиками: этаж цокольный, подъезд №2, общая проектная площадь 69,1 кв.м. Цена нежилого помещения составила 5 182 500 рублей, в счет исполнения обязательств оплаты цены нежилого помещения истцы осуществляют накопление простых векселей ООО «ТехСтройПласт-Инвест», что засчитывается в счет исполнения обязательств истцов по основному договору купли-продажи. Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности истцов и заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанные сроки были изменены и ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности истцов и заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости нежилого помещения истцами произведена в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» заключен договор № 53/В выдачи простого векселя, согласно которого ответчик передал в собственность истца вексель ООО «ТехСтройПласт-Инвест» на сумму 2591250 рублей, а истец оплатил его в сумме 2591250 рублей в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № 22/Х хранения простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала на хранение вексель ООО «ТехСтройПласт-Инвест» номиналом 2591250 рублей ответчику, что подтверждается актом приема передачи простого векселя, со сроком хранения до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением к акту приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ срок хранения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ТехСтройПласт-Инвест» заключен договор № 59/В выдачи простого векселя, согласно которого ответчик передал в собственность истца вексель ООО «ТехСтройПласт-Инвест» на сумму 2591250 рублей, а истец оплатил его в сумме рублей в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2391250 рублей и актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей. Согласно договора № 23/Х хранения простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала на хранение вексель ООО «ТехСтройПласт-Инвест» номиналом 2591250 рублей ответчику, что подтверждается актом приема передачи простого векселя, со сроком хранения до ДД.ММ.ГГГГ г.

Соглашением к акту приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ срок хранения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

В связи с невозможностью заключить основной договор купли-продажи во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи создаваемого объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г., по предложению внешнего управляющего истцы были вынуждены на основании собственного заявления расторгнуть предварительный договор и заключить договор соинвестирования строительства жилья № 44/381К от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого истцы обязались осуществить финансирование строительства вышеуказанного нежилого помещения, оплатив стоимость строительства путем передачи векселей на общую сумму 5182500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением между сторонами был расторгнут предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества и истцам переданы векселя ООО «ТехСтройПласт-Инвест», находящиеся у ответчика по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязательства по оплате стоимости строительства в счет исполнения обязательств по договору соинвестирования строительства жилья ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается:

актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ФИО1 передает ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в лице внешнего управляющего ФИО4 простой вексель номиналом 2591250 рублей.

актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ФИО2 передает ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в лице внешнего управляющего ФИО4 простой вексель номиналом 2591250 рублей.

Согласно справок выданных ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в лице внешнего управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства истцов по оплате стоимости договора соинвестирования строительства жилья № 44/381К от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В соответствии с п.2.3 Договора соинвестирования ответчик ООО «ТехСтройПласт-Инвест» был обязан передать истцам вышеуказанное нежилое помещение после ввода в эксплуатацию объекта строительства и передать документы для оформления права собственности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-4-ЖА выдано ДД.ММ.ГГГГ г., и объекту строительства присвоен почтовый адрес г.Уфа, <адрес>, однако ответчиком не исполнены обязательства по Договору соинвестирования и ФИО1 и ФИО2 до сих пор не передано нежилое помещение и документы для оформления права собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным доводам.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО6 исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Представитель ответчика ООО «ТехСтройПласт-Инвест» в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о дне и месте рассмотрения дела, признав причину неявки ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО6, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между МУП «Инвестиционно-строительный комитет» г.Уфы (комитетом) и ООО «ТехСтройПласт- Инвест» (инвестором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестиционной деятельности № ИСК 743, согласно которому инвестор обязался передать заказчику МУП «ИСК» средства финансирования для строительства жилого <адрес> квартале № 381, ограниченном <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского. На основании указанного договора ООО «ТехСтройПластИнвест» заключил с ФИО7 предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества.

Согласно п. 1.1 договора об инвестиционной деятельности, предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. Общая проектная площадь объекта составляет 7 335,22 кв.м., в том числе площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 50% от общей площади (с учетом отчислений городу) (п.1.4 договора). В силу пункта 1.7 договора, строительство объекта ведется на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.8 указанного договора об инвестиционной деятельности МУП «ИСК» обязалось передать инвестору по акту приема - передачи жилые и нежилые помещения после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта и при условии полного финансирования инвестором капвложений по настоящему договору.

В соответствии с п. 4.4, 4.5 договора, после готовности объекта и ввода его в эксплуатацию передача квартир инвестору осуществляется по акту приема- передачи в соответствии с техническим паспортом и с учетом условий п. 2.8 настоящего договора. Комитет вправе уменьшить передаваемую инвестору по актам приема - передачи площадь в случае наличия на момент передачи задолженности инвестора по финансированию до момента ее погашения.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан (арендодателем) и Муниципальным унитарным предприятием «Инвестиционно-строительный комитет города Уфы» (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №212-07, согласно которому на основании постановления главы администрации ГО г.Уфа РБ № от 28.02.2007г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Кировский район ГО <адрес> Республика Башкортостан, квартал 381, ограниченном <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского, для использования в целях проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (лит.10), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 6745 кв.м. Срок аренды устанавливается с 28.02.2007г. по 23.02.2008г. Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 372 121,65 рубль. Согласно акту приема-передачи вышеназванный земельный участок передан в аренду МУП «ИСК» (том № л.д.187-190).

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан МУП «ИСК» выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 10) общей площадью 5489 кв.м., строительный объем 33 548,2 куб.м. расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район в квартале, ограниченном <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком ООО «ТехСтройПласт-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества № 24\381, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения пункта охраны, расположенного по строительному адресу: РБ, г.Уфа, жилой <адрес> квартал 381, ограниченный <адрес>, Кирова, Худайбердина и Чернышевского в Кировском районе г.Уфы, со следующими техническими характеристиками: этаж цокольный, подъезд №2, общая проектная площадь 69,1 кв.м. Цена нежилого помещения составила 5 182 500 рублей, в счет исполнения обязательств оплаты цены нежилого помещения истцы осуществляют накопление простых векселей ООО «ТехСтройПласт-Инвест», что засчитывается в счет исполнения обязательств истцов по основному договору купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, в силу которого если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно условию п.4.2 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Все обязательства по оплате, предусмотренные предварительным договором, ФИО7 исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ТехСтройПласт-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ договора выдачи простого векселя №3/В от 14.08.2006г., договора хранения простого векселя №3/Х от 14.08.2006г. и акта приема-передачи простого векселя к договору хранения №3/Х от 14.08.2006г. Кроме того, факт полной оплаты стоимости истцом суммы приобретаемого жилого помещения по предварительному договору подтверждается копией векселя.

По смыслу приведенных положений закона предметом заключенного между истцами и ООО «ТехСтройПластИнвест» предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является обязательство сторон заключить договор о приобретении данного имущества в будущем.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако принятые на себя обязательства, указанные в п.4.2 предварительного договора – на заключение основного договора купли-продажи жилого помещения между ООО «ТехСтройПластИнвест» и истцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами не исполнено, предложений заключить такой договор от одной стороны другой стороне не направлялось, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные правоотношения и обязательства сторон по указываемому истцом предварительному договору купли-продажи применительно к правилам п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ были прекращены.

Администрацией городского округа г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод данного объекта в эксплуатацию.

Из справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данному жилому дому присвоен адрес: г. Уфа. <адрес>.

Справкой МУП «ИСК» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ориентировочная стоимость строительства жилого <адрес> квартале 381 г. Уфы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 292497,24 тыс.руб. Доля финансирования ООО «ТехСтройПластИнвест» составляет 153787,06 тыс. руб., фактически профинансировано ООО «ТехСтройПластИнвест» 59149,62 тыс. руб. Площадь, профинансированная ООО «ТехСтройПластИнвест» на ДД.ММ.ГГГГ составила 1080,77 кв.м (л.д. 179, том 1).

Следовательно, ООО «ТехСтройПластИнвест» обязательства по финансированию дома полностью не исполнены, обществом было профинансирована площадь равная лишь 1080,77 кв.м.

Поскольку МУП «ИСК» на основании п.2.8, 4.4, 4.5 договора об инвестиционной деятельности № ИСК 743 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУП «Инвестиционно-строительный комитет» г.Уфы (комитетом) и ООО «ТехСтройПласт- Инвест» (инвестором) ДД.ММ.ГГГГ года, имеет право уменьшить передаваемую площадь жилых помещений в случае наличии задолженности, а в данном случае ООО «ТехСтройПластИнвест» подлежащие передаче жилые помещения полностью оплачены не были (профинансировано лишь 1080,77 кв.м), судебная коллегия приходит к выводу, что удовлетворение требований граждан о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости по договорам, заключенным с ООО «ТехСтройПластИнвест» возможно лишь в пределах профинансированной ООО «ТехСтройПластИнвест» площади.

Условиями договора не предусмотрено финансирование инвестором каждой распределенной квартиры в отдельности, количество площади передаваемых инвестору по окончанию строительства зависит от общего объема площади, профинансированного инвестором.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 не имеется.

Довод истцов о том, что они полностью оплатили стоимость нежилого помещения, не является основанием для удовлетворения их исковых требований, поскольку ООО «ТехСтройПластИнвест» обязанность по финансированию объекта полностью не выполнило, а у МУП «ИСК» согласно договору инвестирования имелось право не передавать жилые помещения в случае наличия задолженности. В случае признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение будут нарушены права МУП «ИСК», который каких-либо обязательств перед истцами не имеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Суд полагает, что истцами не представлены в обоснование своих требований достоверных и допустимых доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что обязательства сторон по указываемому истцами предварительному договору купли-продажи были прекращены, поскольку основной договор купли-продажи не заключен.

Вынесенное Арбитражным судом Республики Башкортостан определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-24543/2009 в отношении ООО «ТехСтройПласт-Инвест» о введении процедуры банкротства - внешнего наблюдения, не свидетельствует о возникновении прав истцов в отношении спорного недвижимого имущества.

Между тем, права истцов в данном случае могут быть защищены положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах лица вследствие неосновательного обогащения. Таким образом, истец вправе предъявить требования к ответчику о возвращении неосновательного обогащения.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтройПласт-Инвест» о признании за каждой по ? доли на нежилое помещение - пункт охраны порядка, площадью 69,1 кв.м., в подъезде № на цокольном этаже жилого дома по адресу г.Уфа, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.С. Шакиров