Дело № 2-8925/2015 ~ М-8393/2015, первая инстанция

№ 2-8925/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» ИНН 0274141229 был заключен договор инвестирования № 6-3-ЛЦБ на сумму <данные изъяты>. Денежные средства по Договору проинвестированы истцом ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> т ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовым ордером № 96,№ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В соответствии с условиями договора ответчик обязуется использовать проинвестированные истцом денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство многоквартирного жилого дома (Литер 3) на земельном участке общей площадью 42 355 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:33528, и по окончании строительства передать инвестору (истцу) пропорциональную долю в многоквартирном доме – двухкомнатную <адрес> на 2 этаже дома, общей площадью 52,88 кв.м. Согласно п. 5.3. Договора, срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 <адрес> образом ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Истец, как инвестору (дольщику) Квартиру в состоянии согласно согласной приложению № к Договору.

Однако по настоящее время Квартира Истцу не передана, строительство Дома пропорционально, чем существенно нарушаются права и законные интересы Истца. В связи с чем истец вправе требовать с Застройщика выплаты в свою пользу неустойки (пени) по договору инвестирования № 6-3-ЛЦБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (126 дней), исходя их следующего расчета: <данные изъяты>*8,25%/150*126 дн./100% = <данные изъяты>.

В соблюдение досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с просьбой оплатить неустойку в размере <данные изъяты> в добровольном порядке. Претензионное письмо ответчиком было получено, однако ответ на него по настоящее время в адрес истца не поступал, сумма неустойки ответчиком не выплачена. Ввиду нарушения ответчиком обязательств по Договору и неисполнением требований потребителя о выплате неустойки в добровольном порядке Истец понес следующие убытки: для взыскания в принудительном порядке неустойки и убытков Истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Истец просит суд взыскать с ООО «БашСтройКомплект» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебные расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю согласно квитанции, штраф 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БашСтройКомплект» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» ИНН 0274141229 заключен договор инвестирования № 6-3-ЛЦБ на сумму <данные изъяты>.

Денежные средства по Договору переданы истцом ответчику: ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями и приходно-кассовым ордером № 96, № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с условиями договора ответчик обязуется использовать проинвестированные истцом денежные средства в размере <данные изъяты> на строительство многоквартирного жилого дома (Литер 3) на земельном участке общей площадью 42 355 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:33528, и по окончании строительства передать инвестору (истцу) пропорциональную долю в многоквартирном доме – двухкомнатную <адрес> на 2 этаже дома, общей площадью 52,88 кв.м.

Согласно п. 5.3. Договора срок ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 г.

Согласно п. 4.3.8. Договора срок передачи права на получение и оформление в собственность жилого помещения - в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом ответчик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Истцу, как инвестору (дольщику), Квартиру в состоянии согласно согласной приложению № к Договору.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, которые привели фактически к невозможности использования истцом квартиры с 01.07.2015.

Принимая решение, суд руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", считает установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору № 6-3-ЛЦБ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоквартирного жилого дома (Литер 3) на земельном участке общей площадью 42 355 кв.м. с кадастровым номером 02:55:000000:33528, и по окончании строительства передать инвестору (истцу) пропорциональную долю в многоквартирном доме – двухкомнатную <адрес> на 2 этаже дома, общей площадью 52,88 кв.м. в части исполнения обязательств по строительству и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 1 квартале 2015 г. и передачи в срок до 30.06.2015. истцу жилого помещения № проектной площадью 52,88 кв.м.

Поскольку истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок жилой дом не достроил и не сдал его в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик в судебном заседании не оспорил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1.07.2015. по 04.08.2015. в размере 41 531, <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты>*8, 25%/300*2*34 дня=41 531, <данные изъяты>

Взысканная судом неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 41 531, <данные изъяты>, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, степень вины ответчика, и, исходя из принципов разумности и справедливости, оценивает его в размере <данные изъяты>

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя).

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 25 765, <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги нотариуса в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований - <данные изъяты> и <данные изъяты> - по исковым требованиям о взыскании компенсации морального вреда, всего <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу ФИО1 неустойку в размере 41 531, <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25 765, <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>, за услуги нотариуса в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 05.10.2015.