Дело № 2-8904/2016 ~ М-7778/2016, первая инстанция

дело № 2-8904/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МонАрх-Центр» о защите прав потребителей и о взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МонАрх-Центр» о защите прав потребителей и о взыскании морального вреда, указав в обоснование иска, что 20 июля 2015 года ФИО1 заключил договор №146-МФ-2-24/040-6-уст. от 20.07.2015 года уступки прав и обязанностей с ООО МЖД СТРОЙ и принял на себя право требования с ответчика квартиры общей площадью 105,4 кв.м., расположенной по адресу: 119192 <адрес>, имеющая характеристики: секция 5, 9 этаж, три комнаты, общая площадь 105,4 кв.м. с учетом понижающего коофициента для летних помещений.

В п.3.1 Договора №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015 обговорили стоимость квартиры 30 776 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 292 000 рублей. В п.3.1 оговорено, что стоимость 1 кв.м. дальнейшему изменению не подлежит.

Условия договора №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015 согласованы с ООО «МонАрх-Центр».

22 июля 2015 года истец оплатил ООО МЖД Строй 30 776 800 рублей, чем полностью исполнил договор. Платежные поручения № 1 от 22.07.2015 и № 321 от 22.07.2015.

24 июля 2015 года актировали выполнение обязательств по предварительному договору №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015 с ООО МЖД-СТРОЙ в части выполнения обязательств по п.3.1 и 3.2 договора №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015.

28 марта 2016 года во исполнение договора №146-МФ-2-24/040-6-уст. от 20.07.2015 был заключен договор №146-МФ-2-24/040-6 от 28.03.2016 с ответчиком о купле-продаже квартиры общей площадью 101.1 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу <адрес> /4 <адрес>. Сумма договора составила 30 776 800 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2016 года истцу была передана квартира общей площадью 101.1 кв.м., то есть на 4,3 кв.м. меньше, чем указано в договоре №146-МФ-2-24/040-6-уст. от 20.07.2015

Согласно п 3.1. договора стоимость уступки составляет 30 776 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 292 000 рублей.

Таким образом, стоимость 4,3 кв.м. составляет 1 255 600 рублей.

По факту разницы в цене на квадратный метр площади, оговоренный в договоре №146-МФ-2-24/040-6-уст. от 20.07.2015, ответчику была направлена претензия 17 мая 2016 года.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ответчика ООО «МонАрх-Центр» в пользу истца ФИО1 1255600 руб., а также неустойку в размере 100448 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «МонАрх-Центр» в пользу истца ФИО1 моральный вред в сумме 10000 руб.

Взыскать с ответчика ООО «МонАрх-Центр» в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «МонАрх-Центр» в пользу истца ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МонАрх-Центр» в судебное заседание не явился, почтовый конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что 20 июля 2015 года ФИО1 заключил договор №146-МФ-2-24/040-6-уст. уступки прав и обязанностей с ООО МЖД СТРОЙ (Покупатель), согласно которому ФИО1 (Новый покупатель) принял на себя права (требования) и обязанности, принадлежащие Покупателю на основании Предварительного договора № 146-МФ-2-24/04-06 от 16 июня 2015 года о заключении в будущем договора купли – продажи, заключенного между Покупателем и ООО «МонАрх – Центр», а именно права и обязанности, направленные на приобретение в собственность Нового покупателя жилого помещения, расположенного по адресу: 119192 <адрес>, имеющая характеристики: секция 5, 9 этаж, три комнаты, общая площадь 105,4 кв.м. с учетом понижающего коофициента для летних помещений.

В п.3.1 Договора уступки №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015 обговорили стоимость квартиры 30 776 800 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 292 000 рублей. В п.3.1 оговорено, что стоимость 1 кв.м. дальнейшему изменению не подлежит.

Условия договора №146-МФ-2-24/04-06-уст. от 20.07.2015 согласованы с ООО «МонАрх-Центр».

22 июля 2015 года истец оплатил ООО МЖД Строй 30 776 800 рублей, чем полностью исполнил договор, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 22.07.2015 и № 321 от 22.07.2015.

Как следует из пункта 3.1 Предварительного договора № 146-МФ-2-24/04-06 от 16 июня 2015 года, заключенного между ООО «МонАрх-Центр» и ООО «МДЖ – СТРОЙ», стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в Основном договоре, составляет 30 776 800 руб. 00 коп.

Условий о том, что стоимость 1 кв.м. составляет 292 000 рублей, и в дальнейшем изменению не подлежит, Предварительный договор № 146-МФ-2-24/04-06 от 16 июня 2015 года не содержит.

28 марта 2016 года между ООО «МонАрх-Центр» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), на основании Предварительного договора № 146-МФ-2-24/04-06 от 16 июня 2015 года и Договора №146-МФ-2-24/040-6-уст. уступки прав и обязанностей от 20 июля 2015г., был заключен Договор №146-МФ-2-24/040-6 купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора трехкомнатную квартиру, номер 1943, площадью 101,1 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: 119192 <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора указанную квартиру Продавец продает покупателю за согласованную Сторонами цену в размере 30 776 800 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2016 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, жилой площадью 101.1 кв.м. по адресу: РФ, Москва, <адрес>.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. В частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи. В связи с этим в рассматриваемом случае назначение предварительного платежа, предусмотренного предварительным договором, состояло в его последующем зачете в счет оплаты стоимости квартиры после подписания основного договора, т.е. в обеспечении исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Из Договора №146-МФ-2-24/040-6 купли-продажи жилого помещения (квартиры) следует, что стоимость квартиры определяется предварительным договором купли-продажи.

Вместе с тем, после заключения основного договора купли-продажи, предварительный договор утрачивает свою силу.

Кроме этого, предварительный договор № 146-МФ-2-24/04-06 от 16 июня 2015 года, на основании которого с истцом был заключен Договор №146-МФ-2-24/040-6-уст. уступки прав и обязанностей от 20 июля 2015г., условий о том, что стоимость 1 кв.м. составляет 292 000 рублей, и в дальнейшем изменению не подлежит, не содержит.

По смыслу ст. 11 ГК РФ основанием для судебной защиты прав является факт их нарушения или оспаривания.

С учетом установленных обстоятельств, предусмотренных законом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «МонАрх-Центр» о взыскании суммы в размере 1255600 руб., а также неустойки в размере 100448 руб., морального вреда в сумме 10000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.