Дело № 2-8883/2014 ~ М-8131/2014, первая инстанция

дело № 2-8883/2014

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Шакирова А. С.,

при секретаре Хисамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истица, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом литеры Б, б, расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:146 по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что она является правомерным пользователем домовладения, состоящего- из жилого дома под литером Б, б, вспомогательных сооружений Г, Г1, бани, сарая и земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:146, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке мерою 480 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверен государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы города Уфы Гильмановой 3. М., реестровый номер № 1-6852, Справкой Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, Карточкой технической инвентаризации домовладений инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г., где в графе «Категория владельцев» подчеркнут п. 5 «личная собственность граждан», Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 02/14/1-386274, где в графе «сведения о правах» указана истица ФИО1.

Земельный участок по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, для обслуживания жилого дома и надворных построек используется открыто, добросовестно, постоянно с 1914 года, о чем свидетельствует справка ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с 1980 по 1985 г.г., истицей, в целях улучшения жилищных условий, после сноса приобретенного ею в 1968 году постройки 1914 года, жилого дома, построен жилой дом под литерами Б, б, в пределах ранее существовавших границ жилого дома без соответствующего разрешения. Строение возведено хозяйственным способом, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:146, с видом разрешенного использования «Под жилую застройку. Индивидуальную», с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением.

В целях оформления права собственности на вышеуказанные строения истицей пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Ею получены следующие согласования:

План границ земельного участка

Технический паспорт домовладения

Градостроительное заключение

Справка ГУП БТИ РБ

Справка МУ «Управление пожарной охраны»

Кадастровый паспорт земельного участка

Техническое заключение

Справка о присвоении почтового адреса

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого ФИО1, обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на жилой дом Б, б, расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м., с кадастровым 02:55:010168:146, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истица, ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истица – ФИО1 является правомерным пользователем домовладения, состоящего- из жилого дома под литером Б, б, вспомогательных сооружений Г, Г1, бани, сарая и земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:146, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке мерою 480 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверен государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы города Уфы Гильмановой 3. М., реестровый номер № 1-6852, Справкой Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, Карточкой технической инвентаризации домовладений инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г., где в графе «Категория владельцев» подчеркнут п. 5 «личная собственность граждан», Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № 02/14/1-386274, где в графе «сведения о правах» указана истица ФИО1.

Земельный участок по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома и надворных построек используется открыто, добросовестно, постоянно с 1914 года, о чем свидетельствует справка ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с 1980 по 1985 г.г., истицей, в целях улучшения жилищных условий, после сноса приобретенного ею в 1968 году постройки 1914 года, жилого дома, построен жилой дом под литерами Б, б, в пределах ранее существовавших границ жилого дома без соответствующего разрешения. Строение возведено хозяйственным способом, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:146, с видом разрешенного использования «Под жилую застройку. Индивидуальную», с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением.

В целях оформления права собственности на вышеуказанные строения истицей пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:

Градостроительным заключением для признания права собственности на самовольно возведенные постройки

Заключением о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил

Техническим заключением

Техническим паспортом

Справкой о присвоении почтового адреса

Планом границ земельного участка

Кадастровым паспортом земельного участка

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются единственным местом жительства истицы, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литерами Б, б, расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010168:146, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы

Судья: А.С. Шакиров