Дело № 2-8867/2015 ~ М-8074/2015, первая инстанция

Дело № 2-8867/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Добрянской А.Ш.,

при секретаре Пикаловой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 14.08.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» («Инвестор») и ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее-«Договор»).

Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в <адрес> (по почтовому адресу: г.Уфа, <адрес> общей площадью квартиры по техническому паспорту 33,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м.) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, общей проектной площадью 33,4 кв.м., из расчета стоимости 1 кв.м. по цене 40 000 руб. Стоимость квартиры составила 1 336 000 (один миллион триста тридцать шесть тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к членскому договору № согласно которому ориентировочная стоимость составило 1 315 420 (один миллион триста пятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 291 300 рублей., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 374 873 рублей, а следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получения объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п.1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности истца становится вышеуказанная квартира. Строительство квартир в жилом доме ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п.1.3. Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается – 2 квартал 2013 года.

Истец просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представители ответчиков на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик), ЖСК «Строим Дом» ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) заключен договор № 01/08. Предметом договора является привлечение соинвестора (ЖСК «СТРОИМ ДОМ») к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома строительный №6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, с передачей соинвестору доли результата инвестиционной деятельности. Результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью ориентировочно 20804,40 кв.м. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок обязан Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр»), Инвестор (ООО «СПЕЦХИМСНАБ») обязан письменно уведомить соинвестора о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемочной комиссии.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» («Инвестор») и ФИО2 был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее-«Договор»).

Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 12 этаже в <адрес> (по почтовому адресу: г.Уфа, <адрес> общей площадью квартиры по техническому паспорту 33,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м.) в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы, общей проектной площадью 33,4 кв.м., из расчета стоимости 1 кв.м. по цене 40 000 руб. Стоимость квартиры составила 1 336 000 (один миллион триста тридцать шесть тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к членскому договору №7/104, согласно которому ориентировочная стоимость составила 1 315 420 (один миллион триста пятнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей.

Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 291 300 рублей., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 374 873 рублей, а следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, и у истца возникло право на получения объекта финансирования в собственность.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, ЖСК «Строим Дом» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует, что жилое помещение - <адрес> на 12 этаже по <адрес>, фактически соответствует <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес> в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО1 приобретала жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 31,7 кв.м. по техническому паспорту на 12 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Добрянская А.Ш.