Дело № 2-8837/2014 ~ М-8216/2014, первая инстанция

Дело № 2-8837/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2014г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре судебного заседанияВалинуровой Г.Ш.,рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО8 ФИО1-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» опризнании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратилась в суд с иском к ФИО1-строительному кооперативу«Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании иска, что 26.05.2010г. истец вцелях приобретения 3-комнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 79,88кв.м. на 6 этаже вступила в ФИО1-строительный кооператив «Жилой <адрес>».

На момент вступления истца в Кооператив последний уже имел все правовые основания для привлечения средств членов Кооператива для финансирования строительства жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно заключенному между ООО «Агидель-Сервис» (в дальнейшем – Застройщик) и ФИО1-строительным кооперативом «Жилой <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Договору инвестирования №01/08.Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых и нежилых помещений в жилом доме по строительному адресу: 1А-1Б-1В (почтовый адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес>).

Решением Правления Кооператива (Протокол № от 26.05.2010г.) истцу были определены размеры паевого и членского взносов. Сумма паевых взносов составила 3035440,00рублей, членских взносов - 106240,00рублей. Оплата по внесению паевого взноса производилась истцом согласно срочного обязательства № от 26.05.2010г. Оплата членского взноса производилась истцом согласно срочного обязательства № от 26.05.2010г.

Истец считает, что исполнила перед Кооперативом все свои финансовые обязательства по внесениюпаевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств в полном объеме подтверждается выданной Кооперативом Справкой, в которой указано, что начисленные паевой и членский взносы оплаченыФИО2 полностью.

Ориентировочный срок сдачи дома согласно п. 5.3. Договора инвестирования был определен: IV квартал 2009года. Органом технической инвентаризации ГУП «БТИ РБ» были произведены обмеры жилых и нежилых помещений, был изготовлен технический паспорт жилого дома (инвентарный №355916), расположенного по почтовому адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Однако свои обязательства по Договору Застройщик не исполнил, чем нарушает положения ст.309, 310 ГК РФ об обязательности исполнения обязательств по договору и невозможности отказа в одностороннем порядке от исполнения обязательств.

Истецв судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.08.2014г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.Истец считает, что так как Кооператив финансировал строительство жилого дома, в т.ч. и квартиры, и соответственно в силу положений п.1 ст.131,п.1 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на приобретение этих помещений как их первичный собственник. Вследствие этого Кооператив после завершения строительства дома и получения жилых и нежилых помещений от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на жилые и нежилые помещения как вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых и нежилых помещений членам кооператива и последующего их переоформления в собственность членов кооператива, в т.ч. квартиры в собственность истца.

Представитель ответчика ФИО1-строительного кооператива «Жилой <адрес>», в лице ФИО6, действующей на основании доверенности, исковые требования признала. Отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований приобщен к материалам дела. По существу заявленных требований представитель ответчика ФИО6 пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель-Сервис» (в дальнейшем – Застройщик) и ФИО1-строительным кооперативом «Жилой <адрес>» (в дальнейшем – Кооператив (Инвестор)) был заключен договор инвестирования № 01/08. Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых и нежилых помещений в жилом доме по строительному адресу: 1А-1Б-1В (почтовый адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес>). Ответчик также подтвердил получение им от Застройщика - ООО «Агидель-Сервис» жилых помещений, в т.ч. квартирыистца по Акту приема-передачи б/н от 15.10.2012года. Согласно этому Акту квартире со строительным номером 20 соответствует квартира с почтовым номером 127.

В настоящее время строительство жилого <адрес> в Кировском районе г.Уфы завершено. Управляющей организацией жилой дом принят в эксплуатацию, начисляются коммунальные платежи.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.4 ст. 218 ГК Российской Федерации, член ФИО1, ФИО1-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О ФИО1 накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.05.2010г. истец в целях приобретения 3-комнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 79,88кв.м. на 6 этаже вступила в ФИО1-строительный кооператив «Жилой <адрес>».

На момент вступления истца в Кооператив последний уже имел все правовые основания для привлечения средств членов Кооператива для финансирования строительства жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно заключенному между ООО «Агидель-Сервис» (в дальнейшем – Застройщик) и ФИО1-строительным кооперативом «Жилой <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ Договору инвестирования №01/08.Предметом данного договора являлись инвестиционные работы по строительству жилых и нежилых помещений в жилом доме по строительному адресу: 1А-1Б-1В (почтовый адрес: г.Уфа, Кировский район, <адрес>).

Решением Правления Кооператива (Протокол № от 26.05.2010г.) истцу были определены размеры паевого и членского взносов. Сумма паевых взносов составила 3035440,00рублей, членских взносов - 106240,00рублей. Оплата по внесению паевого взноса производилась истцом согласно срочного обязательства № от 26.05.2010г. Оплата членского взноса производилась истцом согласно срочного обязательства № от 26.05.2010г.

Факт надлежащего исполнения данных обязательств в полном объеме подтверждается выданной Кооперативом Справкой, в которой указано, что начисленные паевой и членский взносы оплачены ФИО2 полностью.

Ориентировочный срок сдачи дома согласно п. 5.3. Договора инвестирования был определен: IV квартал 2009года. Органом технической инвентаризации ГУП «БТИ РБ» были произведены обмеры жилых и нежилых помещений, был изготовлен технический паспорт жилого дома (инвентарный №355916), расположенного по почтовому адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается указанным техническим и кадастровым паспортом на квартиру. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом ФИО1 и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом ФИО1 и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом ФИО1 и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Решению о приеме путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора инвестирования строительства и Решения о приеме, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнил свои обязательства, суду не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выяснив добровольный характер признания ответчиком исковых требований, считает возможным принять признание ответчиками иска согласно ст.39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом признания ответчиками иска в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ч.1,4 ст.28, ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ЛилииЗиларисовны к ФИО1-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заГайнуллиной ЛилиейЗиларисовнойправо собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин