Дело № 2-881/2017 ~ М-14405/2016, первая инстанция

№ 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Уфа, мкр. Кузнецовский затон, <адрес>.

На указанном земельном участке истцом в 2016 г. без получения соответствующего разрешения возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью 284,9 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Ответом № 3846/ОГП от 15.12.2016 г. Администрация ГО г. Уфа отказала в выдаче о разрешения ввиду наличия признаков самовольной постройки.

Согласно технического заключения 111/16-ГО, выполненного ООО ПНН «Промжилстрой» по результатам технического освидетельствования конструкций жилого <адрес> мкрн. Кузнецовский затон, техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарно-техническим нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам, строительные конструкции не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 284,9 кв.м, расположенный по адресу: РБ Кировский район, г. Уфы, мкрн. Кузнецовский затон, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска, ввиду необоснованности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика, третьего лица ФИО5, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольные постройки может быть признано судом за правообладателем земельного участка на котором осуществлены постройки при условии, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Уфа, мкр. Кузнецовский затон, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 02-04/101-04/301-004/2016-5941/3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом в 2016 г. без получения соответствующего разрешения возведен двухэтажный жилой дом (лит. А), общей площадью 284,9 кв.м.

Возведение объекта подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, изготовленным ГУП проектный институт «Башжилкоммунроект» РБ от 20.06.2016 г.

При обращении истца в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешения на строительство ФИО1 в выдаче разрешения отказано на основании письма № 3846/ОГП от 15 декабря 2016 г.

Согласно технического заключения № 111/16-ГО ООО ПНН «Промжилстрой» по результатам технического освидетельствования конструкций жилого <адрес> мкрн. Кузнецовский затон, установлено, что техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарно-техническим нормам. Здание соответствует всем противопожарным нормам, строительные конструкции не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно письма МБУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» за № 6-27 от 06.02.2017 года строение, расположенное по адресу: <адрес> микрорайоне Кузнецовский затон в Кировском районе ГО г. Уфа РБ соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, вид разрешенного использования – участка строительство индивидуального жилого дома, сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о признании иска ФИО1 о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 284,9 кв.м, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Уфа, Кировский район, мкрн. Кузнецовский затон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.