Дело № 2-8805/2014 ~ М-7716/2014, первая инстанция

Дело №2-8805/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», прося признать за ним право собственности на 1/252 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер №, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> на 19 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 15 909,91 кв.м. в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 7/178. Согласно п. 3 Договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>; общая площадь 63 кв.м.; этаж/этажность: 19 этаж 25-ти этажного дома; количество комнат: 2-х комнатная.

Согласно п. 4 Членского договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости 1 575 000 руб., из расчета стоимости за 1 кв.м. 25 000 руб.

Обязательства по членскому договору со стороны истца выполнены полностью путем передачи векселя СПЦ № на сумму 1 575 000 руб.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ФИО1 преследовал конкретную цель – приобретение жилья. Однако, объект финансирования – жилое помещение истцу до сих пор не передан, обязательства ЖСК «Строим Дом» перед ФИО1 до настоящего времени не исполнены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Строим Дом» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК &apos;&apos;Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик). ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7. расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский». на земельном участке с кадастровым номером №:№:№:№ (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении №. 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № пп. 3.2.4).

Соинвестор обязуется профинансировать строительство объекта в объеме и порядке, указанных в разделе 4 настоящего договора (п. 3.2.1). Объем инвестирования соинвестора на дату подписания составляет 361 273 500 руб. (п. 4.1 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» (кооператив) и ФИО1 9член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) № 7/178.

В соответствии с п.1 членского договора (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости», утвержденном решением Общего собрания членов кооператива.

В пункте 2 членского договора (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ФПК "Полимер" (инвестор). В соответствии с указанным договором соинвестирования, кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6. 7. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. Кировский район, микрорайон "Бакалинский", на земельном участке с кадастровым номером №:№:№ № №:№. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию - 4-й квартал 2011 года.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 63 кв.м.. этаж/этажность: 19 этаж: 25-эт.дома; количество комнат: 2 -комнатная Ориентировочная стоимость объекта составила 1 575 000 руб. (п.4 членского договора).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1).

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно данного заключенного членского договора были внесены паевые взносы в размере 1 575 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО1 передал, а ЖСК "[СКРЫТО] Дом" приняло вексель СПЦ № номинальной стоимостью 1 575 000 руб. в счет расчетов с ФИО1 по членскому договору (договору присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки, выданной ЖСК «Строим Дом» видно, что ФИО1 паевой взнос в размере 1 575 000 руб. внесен.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец выполнил в полном объеме.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта - 4 квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Строим Дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/252 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящегося в мкр. Бакалинский, ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 19 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 15 909,91 кв.м. в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров