Дело № 2-880/2017 ~ М-14297/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-2393,

представителя третьего лица – Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

конкурсного управляющего ООО«БашСтройКомплект» ФИО2 Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БашСтройКомплект» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО БашСтройКомплект» заключили Договор №/ЦБ, согласно которому истец приобрела право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым № адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, жилой дом Литер 6.

В соответствии с п. 1.7 предметом договора являлась инвестиционная деятельность Застройщика и Инвестора в целях строительства Объекта инвестирования. Объект инвестирования (Результат инвестиционной деятельности) - квартира в многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 42 355 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>.

Согласно пп. 4.3.8 договора Застройщик был обязан возместить Инвестору инвестиционные расходы путем передачи права на получение и оформление в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество, имеющее следующие характеристики: №, этаж 3, общая проектная площадь - 60,09 кв.м, количество комнат - 2.

Согласно пп.4.3.2, 5.3 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Инвестором договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет настоящего договора инвестирования, и представить его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ, а также ввести в IV квартале 2015 г. в эксплуатацию жилой дом, в составе которого находится спорная квартира.

В соответствии пп 3.1, 3.2 Договора сумма инвестиций составляет 2 704 050 руб. Истец обязуется передать инвестиционные средства Ответчику в размере 2 704 050 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условия Договора Истец ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу Ответчика денежные средства в размере 2 704 050 руб.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет настоящего договора инвестирования, и не представил его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ. чем нарушил п.п. 4.3.2 указанного договора.

По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны ООО «БашСтройКомплект» (ответчик) не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема-передачи не передана. Право собственности истца на результат инвестирования - квартиру до настоящего времени не оформлено.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на изложенное, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общая проектная площадь - 60,09 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенную на 3 этаже в трёхэтажном жилом доме, Литер 6, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Конкурсный управляющий ООО «БСК» ФИО2 Д.С. просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Суду пояснил, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в отношении ООО «Башстройкомплект» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО5 Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Башстройкомплект» утвержден ФИО2 Д.С. ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском - о признании права собственности на квартиру, которая расположена в объекте незавершенного строительства к лицу, в отношении которого введена процедура конкурсного производства, нарушает права иных кредиторов.

Представитель третьего лица – Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 ввиду необоснованности. Суду пояснил, что разрешение на строительство указанного объекта выдано ООО «Башстройкомплект» до мая 2016. В настоящее время срок его действия истек. За продлением разрешения на строительства застройщик не обращался. Разрешение на строительство выдавалось ООО «Башстройкомплект» настроительного3-ехэтажного дома, в то время как ответчиком возведен4-ехэтажный объект. Кроме того, земельный участок, на котором имеется объект незавершенного строительства, обременен арестами. Законом об участии в долевом строительстве предусматривается привлечение денежных средства граждан застройщиком только по договору участия в долевом строительстве. В данном случае между сторонами заключен договор инвестирования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО БашСтройКомплект»заключили Договор №/ЦБ, согласно которому истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, жилой дом Литер 6.

В соответствии с п. 1.7 предметом Договора являлась инвестиционная деятельность Застройщика и Инвестора в целях строительства Объекта инвестирования. Объект инвестирования (Результат инвестиционной деятельности) - квартира в многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 42 355 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>.

Согласно пп. 4.3.8 Договора Застройщик был обязан возместить Инвестору инвестиционные расходы путем передачи права на получение и оформление в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество, имеющее следующие характеристики: №, этаж 3, общая проектная площадь - 60,09 кв.м, количество комнат - 2.

Согласно пп.4.3.2, 5.3 Договора Застройщик (Ответчик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Инвестором договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет настоящего договора инвестирования, и представить его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ, а также ввести в IV квартале 2015 г. в эксплуатацию жилой дом, в составе которого находится спорная квартира.

В соответствии пп 3.1, 3.2 Договора сумма инвестиций составляет 2 704 050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма оплачена в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик не заключил договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении жилого помещения (квартиры), составляющей предмет настоящего договора инвестирования, и не представил его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РБ.

Кроме того, на дату рассмотрения настоящего спора в суде, обязательства по договору со стороны ООО «БашСтройКомплект» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема-передачи не передана.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов настоящего дела следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, жилой дом, литер 6, не завершено. Доказательств того, что указанный объект прошел кадастровый учет, соответствует проектной документации, в материалах дела также не имеется.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец просит признать право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Вместе с тем, в силу положений приведенных правовых норм право требования передачи квартиры в собственность возникает после возникновения самого объекта права.

Доказательств того, что квартира как объект права создана, прошла кадастровый учет, учет в органах технической инвентаризации, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БашСтройКомплект» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова