Дело № 2-88/2015 (2-9030/2014;) ~ М-8309/2014, первая инстанция

Дело № (2-9030/2014;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецтехстрой», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спецтехстрой», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 83,8 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК ПОЛИМЕР» и ООО «Стройтранс» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по <адрес> на первом этаже блок Е1, №9е (строительный номер), общей проектной площадью 88,04 кв. м Обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Стройтранс» выполнены в полном объеме. Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 4-й квартал 2010 года. Строительство в жилом доме велось Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (п. 1.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтранс» и ООО «Спецтехстрой» заключен уступки, предметом которого являлись права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом комплексе «Солнечный». Обязательства по Договору выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецтехстрой» и ФИО1 заключен договор уступки, предметом которого являлись права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом комплексе «Солнечный». Обязательства по Договору ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями и актом сверки. ФИО1 приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Спецтехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, а также учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции по адресу места регистрации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав злоупотреблением процессуальными правами несовершение действий по получению.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК ПОЛИМЕР» и ООО «Стройтранс» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения по <адрес> на первом этаже блок Е1, №9е (строительный номер), общей проектной площадью 88,04 кв. м

Согласно п. 1.3 Плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года.

Согласно п. 1.5. Строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтранс» и ООО «Спецтехстрой» заключен уступки, предметом которого являлись права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом комплексе «Солнечный». Обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецтехстрой» и ФИО1 заключен договор уступки, предметом которого являлись права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом комплексе «Солнечный». Обязательства по Договору ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанциями и актом сверки, определением Арбитражного суда о включении истца в реестр кредиторов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТранс» (ИНН 0274132792) ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Доводы представителя третьего лица о необходимости прекратить производство по делу, суд отвергает, исходя из следующего.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б. Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога. Кроме того, учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 83,8 кв. м, расположенную по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан