Дело № 2-8776/2014 ~ М-6371/2014, первая инстанция

Дело № 2-8776/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 г. г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим дом», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Строим дом», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, в котором после уточнения просил признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивировал тем, что Жилищно-строительный кооператив «Строим дом» в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, заключил Договор соинвестирования № от №. с Инвестором ООО «ФПК «Полимер» и Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», в соответствии с которым Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения в составе жилых домов №6,7 микрорайона «Бакалинский» города Уфа. ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСК «Строим дом» и ООО «ФПК «Полимер» был заключен членский договор № предметом которого является вступление в Кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых с целью получения права на приобретение жилого помещения –однокомнатной <адрес> Кировского района города Уфа на 21 этаже 25- этажного дома, общей площадью 39,7 кв.м. Ориентировочная стоимость объекта 1 786 500 рублей, из расчета стоимости 45 000 рублей за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ООО ФПК «Полимер» передал истцу, по договору уступки прав требования все принадлежащие ему права требования в отношении указанного в нем жилого помещения. Тем же днем между истцом и ЖСК «Строим дом» заключен членский договор № 7/197, согласно которому за мной, как членом Кооператива закрепляется право на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости. В соответствии с п.2.1 договора уступки прав и передачи обязанностей, поскольку ООО «ФПК Полимер» обязательства по выплате пая выполнены в полном объеме, расчет за приобретаемый объект производится в следующем порядке, сумма в размере 917 000 векселем ОАО «СтройПроектЦентр» передается в день подписания договора, сумма в размере 869 500 рублей векселем Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ООО «ФПК «Полимер» принял вексель ОАО «СтройПроектЦентр» номинальной стоимостью 917 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- вексель номинальной стоимостью 869 500 рублей в счет расчетов по договору уступки прав. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесен 100% обеспеченный вексель Заказчика-застройщика, который принят Кооперативом как 100 % оплата паевого взноса, в связи с чем, ЖСК «Строим дом» и Застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» подтверждают полную оплату стоимости квартиры. В отношении Застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. введена процедура наблюдения. В настоящее время дом достроен. Однако при обращении в органы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в регистрации прав на квартиру было отказано, по причине отсутствия постановки возведенного объекта на кадастровый учет. Просил признать за ним право собственности на ___ доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – <адрес>, общей проектной площадью 39,7 кв.м., расположенной на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> города Уфа.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Строим дом» о судебном заседании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «СтройПроектЦентр» о судебном заседании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, а также того обстоятельства, что от лиц, участвующих в деле не поступало заявлений, ходатайств об отложении судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, а также из, договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ООО «ФПК Полимер», Застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» и Жилищно-строительным кооперативом «Строим дом» в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, был заключен Договор соинвестирования № №, в соответствии с которым Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения в составе жилых домов №6,7 микрорайона «Бакалинский» города Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСК «Строим дом» и ООО «ФПК «Полимер» был заключен членский договор № предметом которого является вступление в Кооператив путем присоединения к условиям приобретения жилых с целью получения права на приобретение жилого помещения –однокомнатной <адрес> Кировского района города Уфа на 21 этаже 25- этажного дома, общей площадью 39,7 кв.м. Ориентировочная стоимость объекта 1 786 500 рублей, из расчета стоимости 45 000 рублей за квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФПК «Полимер» по договору уступки прав требования переда ФИО1 все принадлежащие ему права требования в отношении указанного в нем жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ЖСК «Строим дом» заключен членский договор № №, согласно которому за истцом, как членом Кооператива закрепляется право на приобретение однокомнатной <адрес> Кировского района города Уфа на 21 этаже 25- этажного дома, общей площадью 39,7 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора уступки прав и передачи обязанностей, поскольку ООО «ФПК Полимер» обязательства по выплате пая выполнены в полном объеме, расчет за приобретаемый объект производится в следующем порядке, сумма в размере 917 000 векселем ОАО «СтройПроектЦентр» передается в день подписания договора, сумма в размере 869 500 рублей векселем Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение обязательств ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ООО «ФПК «Полимер» принял вексель ОАО «СтройПроектЦентр» номинальной стоимостью 917 000 рублей. В последующем ДД.ММ.ГГГГ по акту был передан вексель номинальной стоимостью 869 500 рублей в счет расчетов по договору уступки прав.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 внесен 100% обеспеченный вексель Заказчика-застройщика, который принят ЖСК «Строим дом» как 100 % оплата паевого взноса, в связи с чем, Кооператив и Застройщик ОАО «СтройПроектЦентр» подтвердили полную оплату стоимости квартиры.

В отношении Застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. введена процедура наблюдения.

При обращении в органы Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права истцу ФИО1 отказано, в связи с отсутствием постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества.

Согласно представленных документов, пояснений представителя истца дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Строительство приостановлено, в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Какие-либо правоустанавливающие документы, как-то: кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, отсутствуют. Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснения сторон, сторонами не оспаривались.

Статья 431 ГК РФ определяет что, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Хозяйствующие субъекты при разработке схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако, несмотря на многовариантность названий договоров и наименований сторон, по своей сути и содержанию они во многом идентичны.

Возможность передачи квартир непосредственно застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» по заключенным от имени инвестора ООО ФПК «Полимер» договорам уступки прав и членским договорам ЖСК «Строим дом» свидетельствуют о наличии сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

Отношения, связанные с привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, несмотря на своевременный расчет истцом ФИО1 векселями ООО «СтройПроектЦентр» в порядке исполнения условий договора, ответчики не исполнили свои обязательства согласно указанному договору до настоящего времени. На данный момент объект не сдан в эксплуатацию.

Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено.

Как выше указано, сообщением УФРС по РБ в регистрации права отказано, в связи с отсутствием постановки заявленного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество, права на объект <адрес> Кировского района города Уфа ни за кем не зарегистрированы.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

На основании ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст.219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанного жилого помещения, так как действующее законодательство не исключат возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет истца жилого помещения иным образом как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательств.

Следовательно, объект незавершенного строительства: многоэтажного жилого <адрес> города Уфа, составляет общую собственность всех дольщиков, в том числе и истца ФИО1

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ФИО1 как участник общей долевой собственности, вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами ст.252 ГК РФ, т.е, просить о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект незавершенного строительства в виде жилого помещения площадью <данные изъяты>.

Согласно проектной документации общая площадь квартир жилого <адрес> расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>» составляет 15 909,91 кв.м.

Площадь жилого здания – 15 909,01 кв.м.

Площадь жилого помещения (<адрес>) – 39,7 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет: 39,7 кв.м. : 15 909,01 кв.м. = 0,00249, что составляет 11/5000 Доли.

Поэтому, требования истца о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта являются обоснованными.

В отношении ООО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, срок исполнения обязательств ответчиком по завершению строительства дома, неизвестен.

Однако, указанное обстоятельство, по мнению суда, не должно нарушать права истца.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в настоящий момент фактически жилое помещение – как объект недвижимости в соответствии с договором отсутствует, следовательно, за истцом следует признать право собственности на 39/10000 в незавершенном строительстве объекте – многоэтажном доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию составит жилое помещение – <адрес>, проектной площадью 39,7 кв.м на 21 этаже.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Строим дом», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/5000 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, <адрес>, что будет соответствовать после ввода дома в эксплуатацию – <адрес>, общей проектной площадью 39,7 кв.м., расположенной на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> города Уфа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.