Дело № 2-8752/2016 ~ М-7355/2016, первая инстанция

Дело № 2-8752/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО5,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы – ФИО6

представителя истца ФИО9 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика ФИО2 - ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица – Минземимущества по РБ – ФИО11 по доверенности № ЕГ-09/19593 от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица - отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ - ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, встречному иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано на то, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости - общежитие (литера А), назначение: жилое, общая площадь 4 039,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ № 1857 от 24.09.2013, по акту приема - передачи № 185 от 24.09.2013, здание общежитие, передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

13.11.2013 право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра но РБ.

ГУП РБ «УАЗ» было установлено, что в ком. № 306 по вышеуказанному адресу размещаются: ФИО2; ФИО8, 2011 г.р.; ФИО1

Ответчики не приобрели право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время между истцом и ответчиками договорные отношения по найму жилого помещения отсутствуют. Ответчики не состоят с истцом в трудовых и иных отношениях, не относятся к перечню лиц, пользующихся льготой при выселении из общежития с предоставлением другого жилого помещения.

ГУП РБ «УАЗ» - коммерческое предприятие, созданное на праве хозяйственного ведения. В виды деятельности предприятия не входит социальная поддержка населения и улучшение их жилищных условий.

Общежитие к жилищному фонду социального использования не относится.

ГУП РБ «УАЗ» в соответствии с учредительными документами, по своей структуре не Относится к организациям, владеющим жилищным фондом социального использования и не может заключать договора социального найма. Ввиду того, что общежитие в ведение органов местного самоуправления не передавалось, его статус не изменился, нормы ЖК РФ о договоре социального найма применению не подлежат (ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса РФ»).

Так как ответчики не являются сотрудниками собственника и балансодержателя, не подлежат применению положения о договор служебного найма жилого помещения.

Таким образом, между истцом и ответчиком могут сложиться лишь отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.

Проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за фактическое пользование, в противном случае ГУП РБ «УАЗ» вправе взыскать плату за пользование в качестве неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.

В период проживания в комнате № 306 у ответчиков перед ГУП РБ «УАЗ» образовалась задолженность за период более четырех месяцев по оплате за жилое помещение, а также за коммунально-эксплуатационные услуги в размере 43 044,16 руб.

Истец уведомлял ответчика о необходимости оплаты долга за пользование жилым помещением по почте (претензия исх.№163 от 08.02.2016). Однако данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

По состоянию 01.05.2016 неосновательное обогащение в виде платы за пользование жилым помещением составляет 43 044,16 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями»: сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилое помещение в размере 43 044,16 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 491 руб.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, 2011 г.р., из занимаемого помещения - комнаты № 306 в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> и обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

В последующем истец уточнил требования, просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями»: сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилое помещение в размере 7 828,75 руб; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 491 руб.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, 2011 г.р., из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> и обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась со встречными требованиями к ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование встречного иска указано на то, что комната №, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, предоставлена была ФИО2 и ФИО1 04.10.2004 г. ГОУ СПО «Уфимским педагогическим колледжем № 2».

22.04.2013 г. решением мирового судьи судебного участка №9 по Кировскому району г. Уфы брак между истцом и ФИО1 был расторгнут, с этого момента вместе не проживают и общее хозяйство не ведется.

05.12.2013 г. их уведомили о предстоящих ремонтных работах в 1-ом и 2-ом этажах общежития. В связи с чем их переселили в комнату №.

На сегодняшний день в спорной комнате № в общежитии зарегистрирована на постоянной основе истец и ее дети.

За весь период проживания истцом производились расходы по оплате коммунальных услуг за проживание и ремонту.

Общежитие находится в государственной собственности Республики Башкортостан. В 2013 г. данное общежитие передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

Уполномоченное органом по оформлению договора социального найма является ответчик поскольку данное общежитие передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

На основании вышеизложенного просит суд ГУП РБ «УАЗ» заключить с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, договор социального найма на жилое помещение комнату № по адресу: г. Уфа, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просил удовлетворить требования ГУП РБ «УАЗ» по доводам изложенным в иске, во встречных требованиях отказать. При рассмотрении дела просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что расторжение брака между ФИО18 носит фиктивный характер, с целью получения мер государственной поддержки. Так, ответчик ФИО1 имеет в собственности земельный участок по адресу: Уфимский район, д. Шамонино, <адрес>, предоставленный на основании договора безвозмездного предоставления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 также по государственной программе получила в собственность земельный участок по адресу: г. Уфа, Калининский район, д. Елкибаево, на основании безвозмездного предоставления в собственность. Кроме того, на земельном участке в д. Шамонино ФИО1 имеет в собственности коттедж, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. О фиктивности расторжения брака в апреле 2013 года свидетельствует рождение общего ребенка в феврале 2014 года. Также указал на то, что на момент вселения в общежитие в 2004 году ФИО2, последняя не была членом семьи ФИО1, ей было 17 лет, вступила в брак с ФИО1 в 2007 году. Представленные в материалы дела копии договоров социального найма надлежащим образом не заверены. Допрошенный в судебном заседании свидетель, также не представил доказательства о предоставлении полномочий на заверение документов от имени ГБОУ СПО «Уфимский педагогический колледж №». Доводы ответчика ФИО2 об оплате за жилое помещение также являются необоснованными, опровергаются материалами дела.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО10 просил в удовлетворении исковых требований ГУП РБ «УАЗ» отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. Суду пояснил, что ФИО2 была предоставлена комната №, в последующем в связи с ремонтом они были переселены в комнату №.

Ответчик ФИО2, ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрению дела, в суд не явились. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Минземимущемства РБ - ФИО11 указал на обоснованность иска ГУП РБ «УАЗ», в удовлетворении иска ФИО2 о заключении договора социального найма просил отказать. Суду пояснил, что ФИО2, ФИО1 не являются сотрудниками Минземимущества РБ и балансодержателя, в связи с чем не подлежат применению положения о договоре служебного найма жилого помещения. Также ответчики не состояли и не состоят с истцом в трудовых и иных отношениях. Доказательств законного вселения в здание общежития прежнего балансодержателя не представлено. Также указал на то, что ответчик ФИО1 представила в материалы дела копию договора социального найма на помещение – комнату №, в то время как просит заключить договор социального найма на комнату №. Указанное обстоятельство также является одним из оснований для отказа ФИО12 в удовлетворении заявленного встречного иска.

Представитель третьего лица отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ - ФИО7 просила в удовлетворении иска ГУП РБ «УАЗ» к ФИО2, И.Р., А.И. отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным иск ГУП РБ «УАЗ» удовлетворить, иск ФИО2 – отклонить, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Установлено, что в государственной собственности Республики Башкортостан находится объект недвижимости - общежитие (литера А), назначение: жилое, общая площадь 4 039,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема - передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, здание - общежитие передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

ДД.ММ.ГГГГ право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра но РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств дела, в комнате № по вышеуказанному адресу проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3, 2011 г.р.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанной правовой норме ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства законности вселения в указанное жилое помещения, нахождения в трудовых или иных отношениях с предыдущим а также настоящим балансодержателем здания общежития.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что прежний балансодержатель здания (общежития) - ГОУ СПО «Уфимский педагогический колледж № 2».

Представленные в материалы дела копии договоров социального найма от 04 октября 2004 года, 02 февраля 2009 года, от 2011 года (точная дата на копии отсутствует) суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, не может расценить как достоверное доказательство законности вселения в общежитие, поскольку не содержат данных о том, каким должностным лицом, когда были заверены указанные документы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 не смогла пояснить суду, когда заверила указанные документы, а также подтвердить свои полномочия, как бухгалтера, по заверению документов от имени ГОУ СПО «Уфимский педагогический колледж № 2».

По требованию суда подлинники документов стороной ответчика в судебное заседание не представлены.

Суд не может согласиться со ссылкой ФИО2 на п. 2, п. 3 Порядка оформления прав на жилые помещения в общежитиях, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан № 260 от 27 июня 2016 года, поскольку ФИО1, ФИО2 в трудовых отношениях с ГОУ СПО «Уфимский педагогический колледж № 2» когда-либо не состояли. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно п. 2 указанного Порядка право на оформление договоров имеют граждане вселенные в жилые помещения в общежитиях до 01 марта 2005 года на период их работы на государственных унитарных предприятиях Республики или в государственных учреждениях Республики Башкортостан.

В силу п. 6 Порядка граждане подают личные заявление об оформлении договоров на занимаемые помещения в уполномоченные органы, если жилые помещения находятся в общежитиях. Переданных в хозяйственное ведение государственных унитарных предприятий Республики Башкортостан.

Доказательств обращения ФИО2 в ГУП РБ «УАЗ» с заявлением об оформлении договоров ответчиками в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд соглашается с доводом ответчика о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу в соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализируя изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 об обязании ГУП РБ «УАЗ» заключить договор социального найма.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации суд признает обоснованными требования ГУП РБ «УАЗ» в части обязания ответчиков освободить в течение 10 дней с даты вступления решения а законную силу занимаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчиков за пользование жилым помещением по состоянию на 01 августа 2016 года составляет 7 491 руб.

Исходя из того, что ответчиками вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства о надлежащем исполнении обязанности по оплате за жилое помещение, суд соглашается с требованиями ГУП РБ «УАЗ» о взыскании платы за пользование жилым помещением, как неосновательного обогащения согласно ст. 1102 ГК РФ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В силу абз.2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию в солидарном порядке в пользу ГУП РБ «УАЗ» понесенные истцом при подаче настоящего иска расходы по уплате госпошлины в размере 7 491 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ГУП РБ «Управление административными зданиями» сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за жилое помещение в размере 7 828,75 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 491 рублей.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> и обязать передать указанное помещение ГУП РБ «Управление административными зданиями» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» об обязании заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.