Дело № 2-8752/2014 ~ М-7076/2014, первая инстанция

№ 2-8752/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием истцов ФИО25, ФИО24, представителя истцов ФИО21, ФИО23, ФИО22 – ФИО34 по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ ФИО35 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска истцы указали на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в следующих долях и на основании следующих документов:

- ФИО21, ФИО22 (до брака ФИО26) и ФИО23 принадлежит по 20/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 02 АА №№ 301353, 301354 от ДД.ММ.ГГГГ г.; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО24 принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО25 принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы совместно обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту — Администрация ГО г. Уфа РБ) с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность вышеназванного земельного участка.

Из Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, куда для рассмотрения по подведомственности было перенаправлено их обращение, поступил ответ (№ Ф-16893 от ДД.ММ.ГГГГ г.) о том, что земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположен в границах красных линий, в связи с чем предоставление в собственность земельного участка не предоставляется возможным.

Данный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер: 02:55:011017:19, общей площадью 627 кв.м., в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО21, ФИО23, ФИО22 по доверенности, истцы ФИО24, ФИО25 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО36 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в следующих долях: ФИО21, ФИО22, и ФИО23 принадлежит по 20/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО24 принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО25 принадлежит 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о заключении брака серии II-AP № 719018, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Кировского района г. Уфа Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, фамилия истца ФИО22 до брака была «ФИО39».

Изначально домовладение по адресу: г. Уфа, <адрес>, принадлежало ФИО27 на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО28 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГУП БТИ РБ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н «О перестройке дома» гр. ФИО37 И ФИО28 было разрешено произвести переустройство дома на новый двухквартирный дом, проект застройки земельного участка отдать на согласование в Главное управление архитектуры г. Уфы. В 1958 г. дом был переустроен, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ».

Протоколом № Заседания Исполнительного комитета Кировского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО27 и ФИО28 под строительство нового двухквартирного дома был выделен усадебный участок по <адрес>, № 15, размером 627 кв.м., что подтверждается Архивной выпиской № 2693/т от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Центральным Историческим Архивом Республики Башкортостан.

Позже, указанное домовладение находилось в собственности у ФИО29 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО30 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ФИО31 на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО32 (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.07.2004). В настоящее время, как указывалось выше, домовладение находится в общей долевой собственности у истцов.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации».

Действие п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности».

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание, строение и (или) сооружение, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтверждается переход права собственности на домовладение по вышеуказанному адресу от прежних собственников к истцам ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25

Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с п. 2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с земельным кодексом РФ.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренного Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № 25-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ № 187-О).

Истцы совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность. Однако в своем письме (№ Ф-16893 от ДД.ММ.ГГГГ г.) Администрация ГО г. Уфа РБ указывает, что земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположен в границах красных линий, в связи с чем его предоставление в собственность не представляется возможным.

Суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

Пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования, уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами. Как установлено судом, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено не представлено.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № /кл от ДД.ММ.ГГГГ г., где указано, что земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес>, не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, для муниципальных нужд не зарезервирован.

Земельный участок площадью 627 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 02:55:011017:19, относится к категории земель — земли населенных пунктов, его разрешенное использование — для обслуживания жилого дома. Данные подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо сведения об ограничениях прав в кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют.

В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлении об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ информации о каких-либо ограничениях (обременениях) прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не имеется.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Как следует из п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ произвольный отказ в предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

в силу ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как усматривается из представленных документов, у правопредшественников истцов в фактическом пользовании в период времени до ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью 627 кв.м.

Поскольку истцами доказан факт нахождения спорного земельного участка площадью 627 кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости в фактическом пользовании до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности», то на правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему гражданскому делу, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011017:19, общей площадью 627 кв.м., в следующих долях:

ФИО21 - 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО22 - 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО23 - 20/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО24 - 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО25 - 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Т.А. Мухина