Дело № 2-8751/2016 ~ М-7357/2016, первая инстанция

Дело № 2-8751/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» об обязании заключить договор.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес> (строительный номер) на 14-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок Б1а секция 8-6 общей площадью 59,8 кв.м, на основании договора с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно которого на основании п.1 п.п. 1.1 обязался финансировать строительство двухкомнатной квартиры, стоимость которой на основании п.2 п.п.2.2 составляет 1 196 000 руб.

В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

Условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью.

Правительством Республики Башкортостан во исполнение ст. 3 Закона Республики Башкортостан от 3 марта 2011 года N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" принято Распоряжение от 21.04.2011г. №375-р, согласно которого обеспечение завершения строительства жилого дома №8, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский поручено ГУП «ФЖС РБ».

Согласно п. 3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011. №375-р Администрации ГО г.Уфа рекомендовано в срок до 31 мая 2011 года составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в поименованном распоряжении.

В силу п.4 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011. № 375-р Государственному унитарному предприятию «ФЖС РБ» поручено заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в поименованном распоряжении.

Законом Республики Башкортостан от 03 марта 2011 года №368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» не регламентировано завершение строительства осуществлено на основании распоряжения Правительства или на основании агентского договора или иных соглашений.

В связи с неординарной, сложной ситуацией Правительство Республики Башкортостан взяло на себя право на принятия указанного Распоряжения с целью защиты интересов граждан пострадавших от недобросовестных действий застройщика.

Акты Президента Республики Башкортостан и акты Правительства Республики Башкортостан, принятые в пределах их полномочий, обязательны к исполнению на территории Республики Башкортостан.

ГУП «ФЖС РБ» - лицо, завершившее строительство дома.

Данный закон Республики Башкортостан от 03 марта 2011 года № 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», Распоряжение Правительства РБ от 21.04.2011 № 375-Р направлены на защиту прав обманутых дольщиков, в том числе ФИО1

Согласно Определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. в отношении застройщика ООО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Жилой <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, включен в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройПроектЦентр» на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 8.08.2012 г.

Правоотношения с ООО «СтройПроектЦентр» у истца возникли до введения в отношении должника процедуры наблюдения.

ГУП «ФЖС РБ», приняв на себя обязательства Заказчика-Застрошцика, в силу положений ст. 218 ГК РФ не освобождается от обязанности предоставить истцу, оплатившему стоимость двухкомнатной квартиры, располагающейся в Кировском районе г.Уфы.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Правительство Республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре привлечена к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ», представитель третьего лица ООО «СтройПроектЦентр», представитель третьего лица Администрация ГО г. Уфа, представитель третьего лица ООО «ФПК Полимер», представитель третьего лица МУП «Службы заказчика и технического надзора», представитель третьего лица правительства Республики Башкортостан, представитель третьего лица – государственного комитета Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрению дела, в суд не явились. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, 16.11.2009 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключен договор № 3, предметом договора №3 от 16.11.2009 г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту). Результатом инвестиционной деятельности по реализации договора №3 от 16.11.2009 г. является закрепление за инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.1. договора №3 от 16.11.2009 г. инвестирование осуществляется в соответствии с потребностями застройщика, осуществляющего строительство объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.2. договора №3 от 16.11.2009 г. инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения

платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявка застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № 3 от 16.11.2009 г. на инвестора ООО ФПК «Полимер» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц привлекаемых к строительству объекта недвижимости.

Договором №3 от 16.11.2009 г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестор ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 15.01.2010 г. к договору №3 от 16.11.2009 г. договор №3 от 16.11.2009 г. дополнен следующим содержанием:

«Застройщик передает права Инвестору на помещения в жилом доме строительный №, расположенном в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы согласно Приложений».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ОООФПК «Полимер»
(инвестор) 10.11.2011г. заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011г.
к договору №3 от 16.11.2009 г.

В пункте 1 Дополнительного соглашения от 10.11.2011 г. указано, что стороны подтверждают, что во исполнение своих обязательств по договору №3 от 16.11.2009 г. Инвестор передал, а Застройщик принял инвестиционные средства в размере 399 043 657 руб., которыми Инвестор полностью оплатил 14 547, 41 кв.м. помещений в жилом доме строительный № 8 в микрорайоне «Бакалинский», находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> (Объект).

Из пункта 2 Дополнительного соглашения от 10.11.2011г. к договору №3 от 16.11.2009 г. следует, что застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 399 043 657 руб., по окончании строительства Объекта, помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению №1 к настоящему дополнительному соглашению. (Оригиналы договора № 3 от 16.11.2009 г., дополнительных соглашений к договору № 3 от 16.11.2009 г.).

Установлено, что ФИО1 была приобретена двухкомнатная <адрес> (строительный номер) на 14-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок Б1а секция 8-6 общей площадью 59,8 кв.м, на основании договора с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п.1 п.п. 1.1 Договора истец обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 14-м этаже 16-ти этажном <адрес> (строительный номер) блок В1а секция 8-6, общей площадью 59, 8 кв.м, стоимость которой на основании п.2 п.п. 2.2 составляет 1 196 000 руб.

В соответствии с п.1 п.п. 1.3 договора предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

Оплата стоимости квартиры в размере 1 196 000 руб. подтверждается представленной в материалы дела квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» не исполнили принятые обязательства по передаче истцу в собственность квартиры.

Из обстоятельств дела следует, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3. Заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения:

жилой дом -12, 13, 16-ти этажный.

Блок - секции 8-1...8-8 - 12-ти этажные,

Блок - секция 8-9 - 16-ти этажная,

Блок-секции 8-10....8-13 - 13-ти этажные,

Блок-секции 8-14 — 16-ти этажные,

Блок - секции 8-15, 8-16- 12-ти этажные.

В соответствии с указанным заключением государственной экспертизы Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года № 375-р поручено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП «ФЖС РБ» 18 августа 2011 года заключен с ОАО «СтройПроектЦентр» договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № 203-05 от 22 февраля 2005 года.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор № 6295/11=17 от 01.09.2011 г., по условиям которого (пункт 1.1) ГУП «ФЖС РБ» обязался за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО «СтройПроектЦентр» в лице агента ГУП «ФЖС РБ» с ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома литер 8 в микрорайоне Бакалинский, со сроком завершения работ - 4 квартал 2012 г.

Согласно данным технического паспорта ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в котором 739 квартир.

Законом Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. № 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие не исполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно - строительных
кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических
лиц;

содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения
строительства МКД;

взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД,
оформления необходимой документации;

взаимодействие с федеральными органами государственной власти,
органами местного самоуправления, организациями и гражданами по
вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения
застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на
территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика)
банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных
процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в
сводный перечень проблемных объектов на территории Республики
Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с
приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до
признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и
введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур,
применяемых в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2012 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2012 года по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210- ФЗ от 12 июля 2011 года.

Правительством Республики Башкортостан от 21.04.2011 года принято
Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах
по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения
застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству
многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно
которому Правительство Республики Башкортостан поручает
Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного
строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, при этом Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, действие Закона Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. № 368-з «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» распространяется на возникшие спорные правоотношения.

Таким образом, учитывая, что Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» не выполнило Распоряжение правительства Республики Башкортостан, суд полагает, что требования, заявленные истцом о возложении обязанности заключить договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ГУП «ФЖС РБ» об обязании заключить договор удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.