Дело № 2-8705/2016 ~ М-7570/2016, первая инстанция

Дело № 2-8705/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ФИО1 к Жилищному строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском прося признать за ним право собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 63 кв. м., на 21-м этаже, 25-ти этажного жилого дома по <адрес> соответствии с членским договором (договором присоединения) № от 28.03.2012г. и на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 63 кв. м., на 23-м этаже, 25-ти этажного жилого дома по <адрес> соответствии с членским договором (договором присоединения) № от 28.03.2012г..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Строим дом» (Кооператив) и ФИО1 (Член Кооператива) были заключены договора (договора присоединения) №№, 7/218 соответственно (Далее - Договора).

В п. 2 Договоров указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «Строим дом» заключил Договор соинвестирования № от 25.12.2009г., (Далее - Договор соинвестирования), ЖСК «Строим дом» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома строительный №, 7, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01:0910:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию-II квартал 2013 года.

В соответствии с пунктами 3 Договоров, за членом ЖСК «Строим дом» закрепляется право на приобретение объектов недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 28.03.2012г.);

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 23 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 28.03.2012г.).

В соответствии с пунктами 4 Договоров, ориентировочная стоимость объектов недвижимости 2 394 000,00 рублей за каждый объект недвижимости, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000,00 рублей.

ФИО1 внес Паевые взносы в размере 71 820,00 рублей за каждый вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается квитанциями к расходному кассовому ордеру.

«28» марта 2012г. между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 были заключены Договора уступки и передачи обязанностей (Далее-Договора уступки).

В соответствии с п. п. 1.2. Договоров уступки ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования) принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС», по Членским договорам в отношении указанных в них жилых помещений.

В соответствии с п. 1.3. Договоров уступки, на момент заключения Договоров уступок обязательства по формированию паев в соответствии с условиями Договоров выполнены ООО «КОМПЛЕКС»:

- в объеме 2 394 000,00 рублей, что соответствует 63,0 кв. м. площади жилого помещения-<адрес>, расположенной на 21 этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>;

- в объеме 2 394 000,00 рублей, что соответствует 63,0 кв. м. площади жилого помещения-<адрес>, расположенной на 23 этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договоров уступок ФИО1 принял на себя обязательства выплатить 4 771 013,00 рублей паевого взноса в сумме за оба указанных выше объектов недвижимости. ФИО1 выплатил сумму паевого взноса в размере 4 771 013,00 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 28.03.2012г..

«07» декабря 2011г. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС», были заключены членские договора (договора присоединения) №№, 7/198соответственно(Далее-Договора 2).

В пунктах 2 Договоров 2 указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования 25/12 от 25.12.2009г. (Далее - Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав дома, строительный №, 7, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01:0910:0333.

В соответствии с пунктами 3 Договоров 2, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объектов недвижимости со следящими характеристиками:

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 07.12.2011г.);

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 23 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 07.12.2011г.).

В соответствии с пунктами 4 Договоров 2, ориентировочная стоимость объектов недвижимости 2 394 000,00 рублей за каждый объект недвижимости, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000,00 рублей.

«07» декабря 2011 г. ООО «КОМПЛЕКС», по акту приема-передачи передал в счет оплаты паевого взноса за вышеуказанные объекты, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял векселя на общую сумму 4 788 000,00 рублей, тем самым подтвердив оплату паевого взноса.

Следовательно, истец, исполнил условия Договоров и соответственно приобрёл право собственности на имущество-вышеуказанные квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются приложением к Договорам и справками кооператива от 28.03.2012 года, а так же справками кооператива от 30.06.2016г..

В соответствии с п. 3 Договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - IV 2012г..

На основании постановления Главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» 22.05.2005г. заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, г.Уфы, р-н Кировский <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центры и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв. м.. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от 10.12.10г.

Заключая членские договора участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую) цель-приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартиры Истцу не переданы, обязательства ЖСК «Строим дом» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

Распоряжением от «21» апреля 2011 г. № 375-р Правительства РБ обязало ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» совместно с государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства домов №№ 6,7, 8 в мкр. Бакалинский Кировского района г.Уфы.

Строительство дома, в котором расположены спорные объекты:

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома;

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 23 этаж, 25-ти этажного жилого дома на сегодняшний момент фактически завершено.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-3-ЖА от 27.02.15г.

В настоящий момент Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 25-ти этажному жилому дому № по <адрес> в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе городского округа город Уфа РБ присвоен адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается решением о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день по итогам технической инвентаризации уточнены фактические площади квартир и присвоены кадастровые номера:

- 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес>,, общая площадь 60,7 кв. м., на 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома, с кадастровым номером 02:55:010910:6199;

- 2-х комнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес>,, общая площадь 61,3 кв. м., на 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома, с кадастровым номером 02:55:010910:6200.

Управлением капитального строительства был изготовлен документ- «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов.» Из указанного документа усматривается, что спорным квартирам присвоены номера.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр», третье лицо ГУП «ФЖС РБ» явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Судом установлено, что «07» декабря 2011г. между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС», были заключены членские договора (договора присоединения) №№ 7/218, 7/198соответственно(Далее-Договора 2).

В пунктах 2 Договоров 2 указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил Договор соинвестирования 25/12 от 25.12.2009г. (Далее - Договор соинвестирования), ЖСК «СТРОИМ ДОМ» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01:0910:0333.

В соответствии с пунктами 3 Договоров 2, за членом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» закрепляется право на приобретение объектов недвижимости со следящими характеристиками:

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 07.12.2011г.);

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 23 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 07.12.2011г.).

В соответствии с пунктами 4 Договоров 2, ориентировочная стоимость объектов недвижимости 2 394 000,00 рублей за каждый объект недвижимости, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000,00 рублей.

«07» декабря 2011 г. ООО «КОМПЛЕКС», по акту приема-передачи передал в счет оплаты паевого взноса за вышеуказанные объекты, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял векселя на общую сумму 4 788 000,00 рублей, тем самым подтвердив оплату паевого взноса.

28 марта 2012г. между ЖСК «Строим дом» (Кооператив) и ФИО1 (Член Кооператива) были заключены договора (договора присоединения) №№, 7/218 соответственно (Далее - Договора).

В п. 2 Договоров указано, что в целях удовлетворения потребностей своих членов жилой недвижимостью ЖСК «Строим дом» заключил Договор соинвестирования № от 25.12.2009г., (Далее - Договор соинвестирования), ЖСК «Строим дом» приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома строительный №, 7, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, мкр. Бакалинский на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01:0910:10:0333. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию-II квартал 2013 года.

В соответствии с пунктами 3 Договоров, за членом ЖСК «Строим дом» закрепляется право на приобретение объектов недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 21 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 28.03.2012г.);

- строительный адрес: г.Уфа, <адрес>, 2-х комнатная <адрес>, общая площадь 63 кв. м., 23 этаж, 25-ти этажного жилого дома (по договору № от 28.03.2012г.).

В соответствии с пунктами 4 Договоров, ориентировочная стоимость объектов недвижимости 2 394 000,00 рублей за каждый объект недвижимости, из расчета стоимости за один квадратный метр 38 000,00 рублей.

ФИО1 внес Паевые взносы в размере 71 820,00 рублей за каждый вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается квитанциями к расходному кассовому ордеру.

«28» марта 2012г. между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 были заключены Договора уступки и передачи обязанностей (Далее-Договора уступки).

В соответствии с п. п. 1.2. Договоров уступки ООО «КОМПЛЕКС» уступает, а ФИО1 принимает права (требования) принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС», по Членским договорам в отношении указанных в них жилых помещений.

В соответствии с п. 1.3. Договоров уступки, на момент заключения Договоров уступок обязательства по формированию паев в соответствии с условиями Договоров выполнены ООО «КОМПЛЕКС»:

- в объеме 2 394 000,00 рублей, что соответствует 63,0 кв. м. площади жилого помещения-<адрес>, расположенной на 21 этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>;

- в объеме 2 394 000,00 рублей, что соответствует 63,0 кв. м. площади жилого помещения-<адрес>, расположенной на 23 этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договоров уступок ФИО1 принял на себя обязательства выплатить 4 771 013,00 рублей паевого взноса в сумме за оба указанных выше объектов недвижимости. ФИО1 выплатил сумму паевого взноса в размере 4 771 013,00 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 28.03.2012г..

На основании постановления Главы администрации г. Уфы №545 от 15.02.2005 г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» 15 февраля 2005 г. заключен договор № 203-05 и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объекты финансирования - квартиры - истцу не переданы, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Администрацией ГО г. Уфы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-8-ЖА от 27.02.2015 г. Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа №511 от 15.04.2015 г. присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членским договорам (договорам присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв. м., расположенную на 21-м этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г Уфа, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 60,7 кв. м., расположенную на 23-м этаже, 25-ти этажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья И.Б. Сиражитдинов