Дело № 2-8696/2014 ~ М-8117/2014, первая инстанция

Дело № 2-8696/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07ноября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,при секретаре при секретаре Валинуровой Г.Ш., с участием представителей истца ФИО1 – ФИО4, Жук Е.Г.,рассмотрев гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилое помещение,

о п р е д е л и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилое помещение с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО2 был заключен договор инвестирования № (далее Договор). В соответствии с п.2.1 Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора, в том числе нежилые помещения на шестом этаже (отметка +18.600) общей площадью 809,20 (восемьсот девять целых и две десятых) кв. метров. Далее, дополнительным соглашением было определено, что нежилые помещения общей площадью 809,20 (восемьсот девять целых и две десятых) кв. метров (отметка +18.600) располагаются на пятом этаже здания. Дополнительным соглашением № от 21.04.2014г ФИО2 подлежат передаче права на нежилые помещения площадью 838 (восемьсот тридцать восемь) кв.метров. на основании отдельного договора инвестирования. В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом. Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения. В последствии между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО2 подписан Акт от 29.04.2014г. подтверждающий исполнение своих обязательств Инвестором по Договору инвестирования № от 21.11.2013г. В соответствии с которым Инвестор ФИО2 получает все исключительные права на указанное нежилое помещение и имеет право распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с условиями п.4.2 Договора.

Оплата указанного договора ФИО2 была произведена путем погашения встречным требованием к ООО "Строительное управление СХС" в соответствии со ст.410 ГК РФ., которое в свою очередь возникло из договоров перемены лиц в обязательствах от 12.10.2010г и 19.10.2010г, Контракта № 5/09, заключенного между ООО "Строительное управление СХС" и ООО "СК "Альбион" на выполнение комплекса строительных работ от 05.09.2008г, Акта выполненных работ, справки стоимости работ на сумму 57 000 970,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. во исполнение п.2.1.2 договора инвестирования № от 21.11.2013г и дополнительным соглашением № от 21.04.2014г между ООО "Строительное управление СХС" и ФИО2 был заключен договор инвестирования № 09/2014, в соответствии с которым ФИО2 поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора, а именно нежилые помещения № (в соответствии с проектной документацией), общей площадью 837,7 кв.метров, расположенные в осях В-Г; 7/1-9/1 на пятом этаже (отметка +15.000), Блока "В" Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и БакалинскаявКировском районе города Уфы (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (Цессии), в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: нежилые помещения № (в соответствии с проектной документацией), общей площадью 837,7 кв.метров, расположенные в осях В-Г; 7/1-9/1 на пятом этаже (отметка +15.000), Блока "В" Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес), что соответствует почтовому адресу согласно кадастрового паспорта: нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже Административного комплекса по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354.

В соответствии с п. 2.1 договора цессии от 14.08.2014г. сумма уступаемого права требования составляет 73 733 250,00 (семьдесят три миллиона семьсот тридцать три тысячи двести пятьдесят рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными на лицевой счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от 15.08.2014г.

14.08.2014г ООО "Строительное управление СХС" был надлежаще уведомлен о состоявшейся уступке.

14.08.2014г ООО "Строительное управление СХС" передало указанные помещения ФИО1 по акту приема-передачи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддерживает.

Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО4, ФИО7, действующие по доверенности от 20.08.2014г., заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом принятых судом уточнений, основываясь на доводах изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительное управление СХС" на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и приняв во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО2 был заключен договор инвестирования № (далее Договор). В соответствии с п.2.1 Договора Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора, в том числе нежилые помещения на шестом этаже (отметка +18.600) общей площадью 809,20 (восемьсот девять целых и две десятых) кв. метров. Далее, дополнительным соглашением было определено, что нежилые помещения общей площадью 809,20 (восемьсот девять целых и две десятых) кв. метров (отметка +18.600) располагаются на пятом этаже здания. Дополнительным соглашением № от 21.04.2014г ФИО2 подлежат передаче права на нежилые помещения площадью 838 (восемьсот тридцать восемь) кв.метров. на основании отдельного договора инвестирования. В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора Инвестор имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом. Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения. В последствии между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ФИО2 подписан Акт от 29.04.2014г. подтверждающий исполнение своих обязательств Инвестором по Договору инвестирования № от 21.11.2013г. В соответствии с которым Инвестор ФИО2 получает все исключительные права на указанное нежилое помещение и имеет право распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с условиями п.4.2 Договора.

Оплата указанного договора ФИО2 была произведена путем погашения встречным требованием к ООО "Строительное управление СХС" в соответствии со ст.410 ГК РФ., которое в свою очередь возникло из договоров перемены лиц в обязательствах от 12.10.2010г и 19.10.2010г, Контракта № 5/09, заключенного между ООО "Строительное управление СХС" и ООО "СК "Альбион" на выполнение комплекса строительных работ от 05.09.2008г, Акта выполненных работ, справки стоимости работ на сумму 57 000 970,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. во исполнение п.2.1.2 договора инвестирования № от 21.11.2013г и дополнительным соглашением № от 21.04.2014г между ООО "Строительное управление СХС" и ФИО2 был заключен договор инвестирования № 09/2014, в соответствии с которым ФИО2 поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора, а именно нежилые помещения № (в соответствии с проектной документацией), общей площадью 837,7 кв.метров, расположенные в осях В-Г; 7/1-9/1 на пятом этаже (отметка +15.000), Блока "В" Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и БакалинскаявКировском районе города Уфы (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (Цессии), в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: нежилые помещения № (в соответствии с проектной документацией), общей площадью 837,7 кв.метров, расположенные в осях В-Г; 7/1-9/1 на пятом этаже (отметка +15.000), Блока "В" Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес), что соответствует почтовому адресу согласно кадастрового паспорта: нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже Административного комплекса по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354.

В соответствии с п. 2.1 договора цессии от 14.08.2014г. сумма уступаемого права требования составляет 73 733 250,00 (семьдесят три миллиона семьсот тридцать три тысячи двести пятьдесят рублей) рублей 00 копеек. Оплата ФИО1 произведена наличными на лицевой счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от 15.08.2014г.

В соответствии с условиями заключенного 29.04.2014г. договора инвестирования № ФИО2 полностью выполнил взятые на себя обязательства, а затем передал свои права истцу ФИО1 по договору уступки № б/н от 14.08.2014г.

ООО "Строительное управление СХС" взяло на себя обязательства обеспечить окончание строительства в срок III квартал 2009г. обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев после окончания строительства.

На момент подачи указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав ФИО1 на своевременную передачу ему объекта инвестирования - нежилое помещение с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354 (почтовый адрес).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец ФИО1, заключая договор уступки права требования № б/н от 14.08.2014г., намеревалась получить в собственность указанное выше нежилое помещение.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, истец ФИО1, осуществляя защиту своих гражданских прав, имела право на обращение с иском о признании за ней права собственности на спорное помещение.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта на помещение, судом установлено, что спорное помещение поставлено на кадастровый учет как нежилое помещениес номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354. Так же материалы дела содержат справку Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ о резервировании почтового адреса для объекта Административно-гостиничного комплекса (блок А,Б,В) на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина и Бакалинская № 7-6172/АР от 02.07.2013г. Кроме того, истцом в судебном заседании представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО5 исковые требования ФИО1 признал полностью, заявив о признании иска в полном объеме. Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных участников судебного процесса, суд полагает возможным принять признание исковых требований ФИО1 к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещениес номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с номерами на поэтажном плане 14, 17-32 общей площадью 837,7 (восемьсот тридцать семь целых семь десятых) кв.м., расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу г.Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:000000:33354в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 12.11.2014.