Дело № 2-868/2015 (2-11482/2014;) ~ М-10595/2014, первая инстанция

Дело №2- 868/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 18 марта 2015 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием представителей истца ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Монтажник к ФИО1 о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и его возврату,

установил:

ООО «Монтажник» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, требуя расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ФИО10 г о продаже склада-ангара с площадью ФИО11 кв.м. с кадастровым номером: ФИО12:ФИО13:ФИО14:ФИО15 расположенный (почтовый адрес ориентира): РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит.А, обязать ответчика возвратить обществу с ООО «Монтажник» вышеуказанное имущество.

В обосновании иска указано, что ФИО16 между истцом и ответчиком была заключена сделка купли продажи склада-ангара стоимостью пять миллионов рублей, на условиях отсрочки платежа до ФИО17. с уплатой задатка ФИО18. на день заключения договора. Согласно п. ФИО19.договора купли-продажи от ФИО20. соглашение о цене является существенным условием. При этом, в день подписания договора покупатель обязан уплатить продавцу задаток в сумме ФИО21. Необходимость оплаты денег за проданное имущество, а так же задатка в сумме ФИО22., подлежащего уплате в день заключения договора, являются существенным условием договора. По оспариваемому договору купли-продажи от ФИО23 акт приема передачи имущества сторонами не составлялся и не подписывался, имущество от истца ответчику не передавалось, какие-либо денежные средства, в том числе, задаток истец от ответчика не получал, имущество находится в залоге у истца в силу закона. ФИО24., ФИО25. истец уведомил ответчика о том, что ответчик не исполнил существенные условия договора от ФИО26 № б/н и данный договор подлежит расторжению.

В порядке ст.ФИО27 ГПК РФ представителем ООО "Монтажник" были уточнены исковые требования, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ФИО28 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Монтажник» и ФИО1 о продаже склада-ангара с площадью ФИО29 кв.м. с кадастровым номером: ФИО30:ФИО31:ФИО32:ФИО33 расположенный - РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит. А, обязать ФИО1 возвратить ООО «Монтажник» склад-ангар площадью ФИО34 кв.м. с кадастровым номером: ФИО35:ФИО36:ФИО37:ФИО38, расположенный (почтовый адрес ориентира): РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит. А, признать за ООО «Монтажник» право собственности на склад-ангар, назначение: нежилое здание, ФИО39 этажный, площадью ФИО40 кв.м., лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке. В силу ч. ФИО41 ст. ФИО42 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали

Выслушав мнение представителей истца, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ФИО43 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья ФИО44 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. ФИО45 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что ФИО46 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи б/н склада-ангара с площадью ФИО47 кв.м. с кадастровым номером: ФИО48:ФИО49:ФИО50:ФИО51, расположенного по почтовому адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, одноэтажный, лит. А. стоимостью ФИО52 руб. на условиях отсрочки платежа до ФИО53 с уплатой задатка ФИО54 руб. на день заключения договора.

Из п.ФИО55. договора купли-продажи от ФИО56 следует, что соглашение о цене является существенным условием договора.

При этом, в день подписания договора покупатель обязан уплатить продавцу задаток в сумме ФИО57 руб. в соответствии с п.ФИО58. договора купли-продажи.

В соответствии с дополнением к договору купли-продажи от ФИО59 ответчика обязался произвести оплату за недвижимое спорное имущество до ФИО60.

При этом суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку срок исполнения обязательства в части оплаты имущества определен договором - ФИО61.

При этом ответчиком не представлены бесспорные данные, подтверждающие факт исполнения обязательства перед истцом о передаче денежных средств.

Статья ФИО62 ГК РФ закрепляет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ФИО63 ГК РФ).

Материалами гражданского подтверждено, что встречное обязательство по оплате за приобретенное имущество ответчик не исполнил, какой либо оплаты за проданное имущество до настоящего времени не произвел. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчиком основной обязанности покупателя.

Принимая во внимание, что истец заключил договор купли-продажи с расчетом получить от ответчика денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение ответчиком обязанности по оплате является существенным нарушением договора.

В силу п. ФИО64 ст. ФИО65 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно п. ФИО66. договора купли-продажи от ФИО67. с момента получения покупателем права собственности на имущество и до момента его полной оплаты, имущество в силу ст. ФИО68 ГК РФ находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по уплате предусмотренного настоящим договором денежных средств.

Кроме того, по оспариваемому договору купли-продажи от ФИО69. акт приема передачи не сторонами не составлялся и не подписывался, имущество от истца ответчику не передавалось. Иных доказательств суду не предоставлено.

ФИО70., ФИО71. истец уведомил ответчика о том, что ответчик не исполнил существенные условия договора от ФИО72 № б/н и данный договор подлежит расторжению. Однако какого-либо ответа на данные требования не предоставил.

В соответствии с п. ФИО73 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ФИО74 от ФИО75 продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Общие основания расторжения договора указаны в ст. ФИО76 ГК РФ. В ней, в частности, указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как указал Верховный Суд РФ, изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. ФИО77, ФИО78 ст. ФИО79 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, имущество до настоящего времени находится в залоге у истца который не получил от ответчика денежные средства от его продажи, что повлекло для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора истец. Это дополнительно указывает на то, что нарушение ответчиком обязанности по оплате является существенным нарушением договора в связи с чем договор купли-продажи от ФИО80. подлежит расторжению.

На основании п. ФИО81 ст. ФИО82 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье ФИО83 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей ФИО84, ФИО85 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования в части обязания ФИО1 возвратить имущество истцу подлежат удовлетворению в связи с расторжением договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Поскольку после расторжения договора положение сторон приводится в состояние до заключения договора, то следует удовлетворить исковые требования о признания права собственности за спорным объектом недвижимого имущества за ООО «Монтажник».

При этом, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку судом удовлетворено ходатайство истца о частичной отсрочке уплаты государственной пошлины, то со стороны ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина ФИО86 руб. за удовлетворенное исковое заявление имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска равного стоимости истребованного недвижимого имущества в размере ФИО87 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ФИО88 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Монтажник» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи б/н от ФИО89 года, заключенный между ООО «Монтажник» и ФИО1 о продаже склада-ангара с площадью ФИО90.м. с кадастровым номером: ФИО91:ФИО92:ФИО93:ФИО94, расположенного по почтовому адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит. А.

Обязать ФИО1 возвратить ООО «Монтажник» склад-ангар с площадью ФИО95.м. с кадастровым номером: ФИО96:ФИО97:ФИО98:ФИО99, расположенный по почтовому адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит. А.

Признать за ООО «Монтажник» право собственности на склад-ангар, площадью ФИО100.м. с кадастровым номером: ФИО101:ФИО102:ФИО103:ФИО104, расположенный по почтовому адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, назначение: нежилое здание, I этажный, лит. А.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере ФИО105 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________ФИО106___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________ФИО107___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________ФИО108___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №ФИО109 Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.