Дело № 2-8678/2014 ~ М-7056/2014, первая инстанция

Дело № 2-8678/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, а именно за ФИО1 право собственности на 1/954 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 2/3 долей нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также за ФИО2 право собственности на 1/1908 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 1/3 доли нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 36Д2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор). Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -3-й квартал 2006 года. Дольщики исполнили условия Договора № 36Д2 - внесли наличными в кассу Инвестора инвестиционный взнос 2 394 795 руб., а именно ФИО2 – 798 265 руб. 00 коп. по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 1 596 530 руб. по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный взнос оплачен полностью, в размере 2 394 795 руб. за 96,37 кв. м нежилого помещения. Инвестор не исполнил принятые обязательства, не передал в собственность нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м. Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер) общей площадью - 96,37 кв. м. Согласно данным технического паспорта жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,40 кв. м, площадь нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер) составляет 96,37 кв. м., таким образом, доля в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0,00157 (96,37 кв. м / 61383,40 кв.м.), что соответствует 1/636. Истицы определили доли в общей собственности: исходя из следующего расчета: 1/3 доли принадлежит ФИО2, что соответствует 1/1908 доли, 2/3 доли принадлежит ФИО1, что соответствует 1/954 доли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечены ОАО «Региональный банк развития», ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, поддержавшую уточненный иск, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № 36Д2 «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» (далее Договор).

В соответствии с п.п. 1.5. строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п.1.1., 2.1,2.2.,3.1. Договора Дольщики финансируют строительство нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секция 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв.м.

Инвестиционный взнос составляет 2 394 795 руб., из расчета 24 850 руб. за один квадратный метр нежилого помещения.

В соответствии с п.п. 3.1. Договора Дольщики обязуются полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.1., 2.2.,3.1. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2. Договора, после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 2.1.,2.2.,3.1. Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -3-й квартал 2006 года.

В соответствии с п.п.7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщики приобретают право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.1.,2.2., З.1.. Договора.

Инвестор не исполнил принятые обязательства, не передал в собственность нежилое помещение на первом этаже ж/<адрес> секция 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м. Объект капитального строительства - Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Размер доли соответствует нежилому помещению на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер) общей площадью - 96,37 кв. м. Согласно данным технического паспорта жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,40 кв. м, площадь нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер) составляет 96,37 кв. м., таким образом, доля в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 0,00157 (96,37 кв. м / 61383,40 кв.м.), что соответствует 1/636.

Истицы определили доли в общей собственности: исходя из следующего расчета: 1/3 доли принадлежит ФИО2, что соответствует 1/1908 доли, 2/3 доли принадлежит ФИО1, что соответствует 1/954 доли.

Дольщики внесли наличными в кассу Инвестора инвестиционный взнос 2 394 795 руб., а именно ФИО2 – 798 265 руб. 00 коп. по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 1 596 530 руб. по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный взнос оплачен полностью, в размере 2 394 795 руб. за 96,37 кв. м нежилого помещения.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № 02-04-02/099/2005-164, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 129000 кв. м, кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны настоящего спора заключили договор о долевом участии в строительстве жилья раньше, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и № З/135 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате помещений в рамках заключенного договора истцами исполнена в полном объеме.

Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на долю в нежилом помещении за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на 1/954 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 2/3 долей нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от
ДД.ММ.ГГГГ, а также является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО2 на 1/1908 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 1/3 доли нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от
ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/954 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 2/3 долей нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/1908 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 1/3 доли нежилого помещения на первом этаже ж/<адрес> секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 96,37 кв. м в мкр. «Бакалинский» ограниченного <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы, в соответствии с договором № 36Д2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан