Дело № 2-8670/2016 ~ М-7560/2016, первая инстанция

Дело № 2-8670/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа 26 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре ФИО2, при участии истца ФИО1, его представителя ФИО3 на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «ФПК «Полимер», АО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщик) и ответчиком – ООО ФПК «Полимер» (Инвестор), действующему совместно с ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) на основании заключенного между инвестором и Застройщиком договора соинвестирования от 16.11..2009 г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченно <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно договора дольщик обязался профинансировать строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,92 кв.м., строительный номер <адрес>г2, блок Г2, секция 8-2, <адрес>, этаж 10. Стоимость квартиры составляет 1 257 600 рублей. Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства 2 квартал 2011 года. Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме. Истец просит суд признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Истец в суде исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Внешний управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» надлежаще извещен.

Третьи лица ГУП «Фонд жилищного строительства», Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании постановления Главы Администрации г.Уфы № 545 от 15.02.2005 года между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», 22 февраля 2005 заключен договор № 203-5 и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г.Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком – ООО ФПК «Полимер» (инвестор), действующему совместно с ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) на основании заключенного между инвестором и Застройщиком договора соинвестирования от 16.11..2009 г. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченно <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно договора дольщик обязался профинансировать строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,92 кв.м., строительный номер <адрес>г2, блок Г2, секция 8-2, <адрес>, этаж 10. Стоимость квартиры составляет 1 257 600 рублей.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства 2 квартал 2011 года.

Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается приложением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же актом приема-передачи векселей от 20.10.2010г. Получателем денежных средств по указанному выше документам являются ответчики.

Кроме того, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что оплата своих обязательств истцом произведена полностью.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, ограниченный <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина, в котором истцом была приобретена согласно договору, в настоящее время достроен, что подтверждается разрешением Администрации ГО г. Уфы на ввод в эксплуатацию №RU03308000-57- ЖА от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уточненными нумерацией, составом квартир и офисов Объекта капитального строительства «Жилой <адрес> Микрорайоне «Бакалинский» Кировском районе г. Уфы», этажность секции 8-2 <адрес> составляет 13 этажей, то есть 13 этаж данной секции - последний.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Согласно п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме. В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, <адрес>, общей площадью 36,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Решение суда в окончательной форме принято 28.07.2016.

Судья Соколова И. Л.