Дело № 2-8668/2016 ~ М-7514/2016, первая инстанция

Дело № 2-8668/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 06 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО2, при секретаре ФИО2,

при участии представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «Строительная компания» - ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо № по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>. Требование мотивировано тем, что между истцом и ООО «Строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор), на основании которого ООО «Строительная компания» обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства –однокомнатную <адрес>, расположенную в секции А на 5 этаже (далее – квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договором установлено, что цена договора на момент его заключения составляет 1569115,00 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит. Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, произведена полная оплата стоимости квартиры в соответствии с договором. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее четвертого квартала 2012 года.

При этом Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартира Истцу по акту приема-передачи не передана.

На сегодняшний день строительство многоквартирного дома фактически завершено. В результате дому присвоен следующий почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. <адрес> <адрес>.

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, расположенное в подвале секции В, по адресу: г.Уфа, <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м.

Истец ФИО1, в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11 января 2016 года между ФИО1 и Ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания» был заключен Договор участия в долевом строительстве No. 86.

Согласно п. 1.1 Договора No. 86 Ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоэтажный жилой комплекс с предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мкр. «Караидель», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее - Объект), а именно: нежилое помещение – машиноместо 3 15 (пятнадцать), общая площадь 16, 5 (шестнадцать целых пять десятых) кв. м., расположенной в подвале жилой секции В завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> (Двадцать один), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии п. 3.2. ст. 3 Договора No. 86 дата срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – I квартал 2016 года.

Со стороны Ответчика никаких предложений об изменении срока передачи объекта, предусмотренного Договором No. 86, не поступало.

В настоящее время строительство дома фактически завершено, ФИО1 фактически пользуется помещением и несет бремя расходов на его содержание.

Согласно п. 2.1. ст. 2 Договор No. 86 стоимость помещения на момент заключения указанного Договора составляет 460 000 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Расчеты по Договору No. 86 Истец ФИО1 произвела полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что нежилое помещение Истца расположено в подвале жилой секции В и имеет порядковый номер № 15. Какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции В Застройщик в отношении нумераций машиноместо не вносил, следовательно, сдвигов порядковых номер машиномест в секции В не было.Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания, заявления в судебном порядке, аресты (запрещения) на гаражный бокс № 15 данные отсутствуют.

Объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности машиноместо Истца поставлены на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На машиноместо получен Кадастровый паспорт от 02.09.2014 года № 02/14/1-597097, то есть, внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставлении всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что нежилое помещение приобретено Истцом для удовлетворения личных нужд, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 15(пятнадцать), общей площадью 16,5 (шестнадцать целых пять десятых) кв. м., расположенное в подвале жилой секции В завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> (Двадцать один).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Соколова И.Л.