Дело № 2-8664/2016 ~ М-7562/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 14 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер № в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 97,4 кв.м., жилая проектная площадь 58,36 кв.м., номер дома (строительный) Литер 4, номер секция «В». Стоимость квартиры составила 6818000 рублей. Является фиксированной и не подлежит изменению в течении всего периода действия договора. Согласно п.4.1.5 Договора срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил свое право требования на объект ФИО1 Согласно п.1.5 договора уступки прав и требований на квартиру стоимость квартиры составляет 7 533 00 рублей.

В соответствии с п.1.4 договора «Цедент гарантирует Цессионарию, что на день подписания Договора он полностью выплатил свои обязательства перед Застройщиком в части оплаты предмета уступки.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, произвел полный расчет, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к Договору, в соответствии с которым ответчик передал, а истица приняла трехкомнатную <адрес> общей площадью 96,0 кв.м на 3 этаже Литера 4 Дома в квартале №. Строительство Дома в настоящее время завершено, дом имеет почтовый адрес: г.Уфа, <адрес> жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанной квартиры.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является технический паспорт. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может. Истец просит суд признать право собственности и внести решение о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет за истцом на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец о дате и времени судебного заседания надлежаще извещена просит рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика не возражала относительно удовлетворения иска, о чем представила отзыв.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Администрация городского округа город Уфа РБ надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер № в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат 3, общая проектная площадь 97,4 кв.м., жилая проектная площадь 58,36 кв.м., номер дома (строительный) Литер 4, номер секция «В».

Согласно п. 2.5 Договора, стоимость квартиры составила 6818000 рублей. Является фиксированной и не подлежит изменению в течении всего периода действия договора. Согласно п.4.1.5 Договора срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступил свое право требования на объект ФИО1 Согласно п.1.5 договора уступки прав и требований на квартиру стоимость квартиры составляет 7 533 00 рублей.

В соответствии с п.1.4 договора «Цедент гарантирует Цессионарию, что на день подписания Договора он полностью выплатил свои обязательства перед Застройщиком в части оплаты предмета уступки.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, произвел полный расчет, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства жилого помещения значится ФИО6

На указанное помещение имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилого помещения с подписями истца и ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство № RU 03308000-477-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что решение суда в силу законодательства является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и постановки на государственный кадастровый учет, то в части требования об обязании ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поставить на государственный учет объект недвижимости, основания для удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанное решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Регионснаб» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере – 7 149,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Соколова И. Л.