Дело № 2-8663/2016 ~ М-7558/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 14 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Белоглазовой К. Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на долю в нежилом помещении (парковочное место №),

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер № в квартале № в Кировском районе г. Уфы. Объектом долевого строительства является Паркинг со следующими характеристиками: строительный №, общая проектная площадь 21 кв.м., номер дома (строительный) Литер 4, номер секции «А». Стоимость объекта составила 700000,00 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течении всего периода действия настоящего договора. Согласно п.4.1.5 Договора срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил свое право требования на объект ФИО1 Согласно п.1.5 договора уступки прав и требований стоимость объекта составляет 800 000 рублей. Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, произвел полный расчет перед ФИО5, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи к Договору, в соответствии с которым ответчик передал, а истица приняла парковочное место № общей площадью 21,0 кв.м Литера 4 Секция «А». Дома в квартале №. Строительство Дома в настоящее время завершено, дом имеет почтовый адрес: г.Уфа, <адрес> жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб». Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость указанного объекта. Истец просит суд признать право собственности и внести решение о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет за истцом на Паркинг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, исковые требования поддержала.

Истец о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен просит рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика не возражала относительно удовлетворения иска, о чем представила отзыв.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Администрация городского округа город Уфа РБ надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер № в квартале № в Кировском районе г. Уфы.

Согласно п.1.1.1 п.2.3 Договора объектом долевого строительства является Паркинг со следующими характеристиками: строительный №, общая проектная площадь 21 кв.м., номер дома (строительный) Литер 4, номер секции «А».

В соответствии с п. 2.5. Договора стоимость объекта составила 700000,00 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течении всего периода действия настоящего договора. Согласно п.4.1.5 Договора срок передачи квартиры истице – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил свое право требования на объект ФИО1 Согласно п.1.5 договора уступки прав и требований стоимость объекта составляет 800 000 рублей.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, произвел полный расчет перед ФИО5, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи парковочного места с подписями истца и ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого строительства не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию в части жилых помещений, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство № RU 03308000-477-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что решение суда в силу законодательства является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и постановки на государственный кадастровый учет, то в части требования об обязании ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поставить на государственный учет объект недвижимости, основания для удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 210/36748 долю в нежилом помещении (парковочное место №) по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанное решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности на 210/36748 долю в нежилом помещении (парковочное место №) по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Регионснаб» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере – 6 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Соколова И. Л.