Дело № 2-8661/2016 ~ М-7515/2016, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО5, действующего по доверенности, представителя ответчика ООО «Строительная компания» - ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>. В обоснование своих исковых требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» и ООО «Строительное предприятие №3» был заключен договор №20К-64 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 3.2 ст.3 данного договора соинвестору предоставляется право осуществлять вложение инвестиций в форме капитальных вложений в создание объекта инвестиционной деятельности в виде <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенной на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное предприятие №» и ООО «Завод строительных материалов» был заключен договор об уступке права требования №К-64/01 согласно которому ООО «Строительное предприятие №» обязался уступить в порядке установленном ст.24 ГК РФ ООО «Завод строительных материалов» право требования у ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» передачи в собственность <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенной на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>, принадлежавшее ООО «Строительное предприятие №» на основании договора №К-64 от ДД.ММ.ГГГГ о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод строительных материалов» уступил право требования ООО ПКФ «Уралстройспецснабсбыт» на <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Указанное право требования ООО ПКФ «Уралстройспецснабсбыт» ДД.ММ.ГГГГ уступил ФИО2 на основании договора 10/12 об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования на <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования на <адрес>, общей площадью 55,3 кв. м., расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила полностью, произвела полный расчет, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно. Представила Заявление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель истца подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

18.10.2004 г. между ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» и ООО «Строительное предприятие №3» заключен договор №20К-64 о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

26.10.2004 г. между ООО «Строительное предприятие №3» и ООО «Завод строительных материалов» был заключен договор об уступке права требования № 20К-64/01 согласно которому ООО «Строительное предприятие №3» обязался уступить ООО «Завод строительных материалов» право требования у ООО Строительная компания «Башкирнефтезаводстрой» передачи в собственность <адрес>, расположенной на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>, принадлежавшее ООО «Строительное предприятие №3» на основании договора №20К-64 от 18.10.2004 г. о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

17.11.2004 г. между ООО «Завод строительных материалов» уступил право требования ООО ПКФ «Уралстройспецснабсбыт» на <адрес>, расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Указанное право требования ООО ПКФ «Уралстройспецснабсбыт» 10.12.2004 г. уступил ФИО2 на основании договора 10/12 об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования на <адрес>, расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования на <адрес>, расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес>.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила полностью, произвела полный расчет, что подтверждается актом приема-передачи от 18.01.2012 г.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставлении всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что жилое помещение приобретено Истцом для удовлетворения личных нужд, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> (Сто пятьдесят семь), общей площадью 55,3 (Пятьдесят пять целых три десятых) кв. м., расположенную на втором этаже в секции А завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, Дуванский бульвар, <адрес> (Двадцать один).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Соколова И.Л.