Дело № 2-8650/2014 ~ М-7336/2014, первая инстанция

№2-8650/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Хисамовой А.Ф.

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующего по доверенностям <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ года, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика УМС Администрации ГО г.Уфа ФИО6, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфы РБ о признании недействительной государственную регистрацию права собственности, прекращении право собственности на нежилое помещение по адресу: город Уфа, <адрес>, аннулировании записи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (в последствии с уточненными требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ) к УМС Администрации ГО г.Уфа РБ о признании недействительной государственную регистрацию права собственности за Муниципальным образованием городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подтвержденную свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, назначение нежилое, общая площадь 18,8 кв.м., этаж 1, номера в поэтажном плане 26,45.46, адрес объекта : Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>. ; признании указанного свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ; прекращении право собственности Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на помещение, назначение нежилое, общая площадь 18,8 кв.м., этаж 1, номера в поэтажном плане 26,45.46, адрес объекта : Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Муниципального образования городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на помещение, назначение нежилое, общая площадь 18,8 кв.м., этаж 1, номера в поэтажном плане 26,45.46, адрес объекта : Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Требования истцов мотивированы тем, что КУМС ГО г.Уфа получено свидетельство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа города Уфы на нежилое помещение, общая площадь 18,8 кв.м., этаж 1, номера в поэтажном плане 26,45.46. по адресу: город Уфа, <адрес>, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №02-04-01/112/2011-181. Данное помещение находится в десятиэтажном жилом доме, на 1 этаже, во втором подъезде. Дом строился в 1988-1990 годах ОАО «Башнефть». Это помещение по проекту являлось и в первые годы использовалось как колясочная, а также предназначалось для хранения других вещей жильцов. В нем отсутствовала вентиляционная система, система водоснабжения, а также туалет. В Свидетельстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности, полученном КУМС ГО г.Уфа указано, что документами-основаниями регистрации являются: Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №1739, Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №312, Договор передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность МО ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №1739.

Согласно п.п. «а» п.2 ч.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дому, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред.26.03..2004 года, помещения «колясочная» включены в став общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истов ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6- в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать за необоснованностью.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень объектов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что десятиэтажный многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> города Уфы Республики Башкортостан, был построен и введен в эксплуатацию в 1990 году.

Собственником <адрес> указанного дома является ФИО3 о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником 1/3 доли <адрес> является ФИО2 о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником ? доли <адрес> является ФИО1 о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Статьей 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР" устанавливалось, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Согласно пункту 1 статьи 23 указанного Закона в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Во исполнение данного Закона Верховным Советом Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

В соответствии с п. 2 Постановления объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

При этом в силу п. 5 указанного Постановления оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Из пункта 1 Приложения 3 следует, что к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий", объекты, указанные в Приложении N 3 к Постановлению N 3020-1, являются муниципальной собственностью непосредственно в силу прямого указания закона и должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005г. № "Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан" жилой <адрес> в г. Уфе как государственное имущество передан в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город Уфа. ( приложение № п/п 2490)

Указанное постановлении в части передачи <адрес> г. Уфа не оспорено, недействительным не признано.

Согласно техническому паспорту в многоквартирном <адрес> города Уфы на 1 этаже имеется нежилое помещение, площадью 18,8 кв. м. Указанное помещение оборудовано санузлом, фактическое использование – административное.

Данное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже указанного дома, передано в собственность Муниципальному образованию ГО г.Уфа, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №02-04-01/112/2011-181, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием регистрации права указаны акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ № 1739, Постановление Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 312, договор передачи государственного имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №1739.

Таким образом, к доводу истцов о том, что указанное нежилое помещение ранее являлось колясочной, было предназначено для использования ее жильцами многоквартирного дома, суд считает необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено.

Несмотря на правовые положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ, на которые в защиту своих прав в отношении общедомового имущества ссылаются истцы как собственники жилых помещений, на момент приватизации большинством собственников своих квартир, спорное нежилое помещение было уже учтено и сформировано как самостоятельный объект, влиять на использование которого, с учетом также вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года, т.е. после произведенных действий по включению спорного помещения в состав другого, жильцы не вправе.

Довод истцов о том, что в соответствии Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, колясочная относилась к общему имуществу дома, суд считает несостоятельным по указанным выше основаниям, поскольку на момент принятия Постановления спорное нежилое помещение являлось самостоятельным объектом недвижимости с определенным для него иным функциональным предназначением.

Следовательно, наличие данных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности Администрации ГО г.Уфы РБ о признании недействительной государственную регистрацию права собственности, прекращении право собственности на нежилое помещение по адресу: город Уфа, <адрес>., аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в связи с чем суд проверяет данное обстоятельство.

Как указано в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Как установлено судом право собственности на спорное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ то есть с пропуском срока исковой давности установленной ст. 196 ГК РФ. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что проживая в доме истцы не могли не знать об использовании спорного помещения не в интересах собственников дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфы РБ о признании недействительной государственную регистрацию права собственности, прекращении право собственности на нежилое помещение по адресу: город Уфа, <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: А.С.Шакиров