Дело № 2-8627/2017 ~ М-8249/2017, первая инстанция

Дело № 2-8627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Гайнуллиной Р.А. по доверенности №5772от 28.06.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Рима Самигуловича к Потребительскому гаражному кооперативу «Южный-Авто» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.С. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Южный-Авто» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что истец на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражный бокс, на территории Кировского района, <адрес>, ПГК «Южный-Авто», а именно гаражный бокс № общей площадью 16,9 кв.м, согласно распределению.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на данный гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, ПГК «Южный-Авто», бокс 76.

При обращении в орган государственной регистрации права собственности, необходима разрешительная документация, которую ответчик должен был сформировать в органах государственной регистрации, в связи с тем, что у истца нет разрешительной документации на весь строительный объект, ему отказали в приеме документов.

В настоящее время истец все обязательства по договору долевого участия в строительстве от 03.12.2003 г. выполнил, произвел полный расчет на сумму 100 000 руб., каких-либо задолженностей перед ответчиком не имеет. Актом приема передачи от 28.11.2008 г. подтверждается факт передачи гаражного бокса №76 истцу и подтверждение о полном расчете.

Ответчик, он же застройщик, в нарушение п. 2.3 договора долевого участия в строительстве от 03.12.2003 г.: не выполнил строительные работы в установленные сроки, пропустил срок сдачи в эксплуатацию объекта, не предоставил всю необходимую документацию для регистрации права собственности на гаражные боксы.

Данным гаражным боксом № истец владеет, пользуется и распоряжается.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенный на территории Кировского района г. Уфы, по <адрес> ПГК «Южный – Авто».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Истец [СКРЫТО] Р.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что [СКРЫТО] Р.С. на основании договора долевого участия в строительстве №76 от 03.12.2003 г. приобрел гаражный бокс № №, общей площадью 16,9 кв.м, на территории Кировского района, <адрес>, ПГК «Южный-Авто».

В силу п. 2 Договора заказчик разрабатывает проект, осуществляет строительство и последующее оформление гаражных боксов по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Согласно п. 3 Договора после завершения строительства заказчик передает дольщику в собственность гаражный бокс №.

Из представленного письменного отзыва ответчика следует, что общая папка в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по РБ не заведена, отсутствуют правоустанавливающие документы по ПГК, в связи с этим дольщики не могут сдать документы для регистрации права.

Согласно материалам дела истец обязательства по договору долевого участия в строительстве от 03 декабря 2003 года выполнил в полном объеме, произвел расчет за гаражный бокс, что подтверждается квитанцией №87 от 03.12.2003 г.

На основании акта приема передачи от 28 ноября 2008 года ПГК «Южный –Авто» передал, [СКРЫТО] Р.С. принял следующий гаражный бокс: гараж №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Гараж передан на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А/К «Строитель» который в соответствии с решением общего собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ изменил название на ПГК «Южный -Авто» и участником [СКРЫТО] Р.С.

В нарушение п.п. 2, 3 Договора ответчик (Застройщик) не предоставил всю необходимую документацию для регистрации права собственности на гаражные боксы.

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 26 октября 2006 года, следует, что гаражный бокс № по адресу: г. Уфа, <адрес>, ПГК «Южный-Авто», как объект, создан, поставлен на инвентаризационный учет.

Согласно договора аренды земельного участка №М24-11 от 09.02.2011 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ г.Уфа <адрес>, передан ПГК «Южный – Авто» для эксплуатации капитальных гаражей. Срок аренды - с 18.01.2011 г.по 01.01.2021 г.

Согласно протокола заседания комиссии по застройке Администрации городского округа г. Уфа РБ от 23 января 2007 года разрешен ввод объектов в эксплуатацию и оформление прав пользования земельных участков для оформления правоустанавливающих документов на гаражные боксы по <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что ввиду отсутствия у ответчика необходимой документации для регистрации права собственности на гаражные боксы, регистрация права собственности истца на указанные объекты невозможна.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного гаражного бокса по договору долевого участия в строительстве, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Рима Самигуловича к Потребительскому гаражному кооперативу «Южный-Авто» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Римом Самигулловичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,9 кв.м, расположенный на территории Кировского района г. Уфы, по <адрес> ПГК «Южный – Авто».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.