Дело № 2-86/2015 (2-9011/2014;) ~ М-8532/2014, первая инстанция

Дело №2-86/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 10 февраля 2015 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.

при секретаре Шариповой Н.Г.

с участием представителя истца ФИО3

представителя ответчиков ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1

ФИО4,

представителя ответчика ООО«БашСтройКомплект» ФИО5

представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ЗАО «Цветы Башкортостан», ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка,

установил:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ЗАО «Цветы Башкортостан», ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1, требуя о признать недействительным заключенный между ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 42 355 кв.м. и применить последствий его недействительности, и признать недействительным заключенный между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 42 355 кв. метров и применить последствия недействительности данной сделки.

В обоснование иска указано, что между ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 42355 кв.м. В дальнейшем 11.04. 2014 между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» был заключен последующий договор купли-продажи того же земельного участка.

Истец указывает, что спорный земельный участок образован из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:050701:42, ранее принадлежащего на праве собственности ЗАО «Цветы Башкортостана» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №53-693-р-13, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ЗАО «Цветы Башкортостана». Указанный договор был заключен во исполнение решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-11904/2012.

В качестве основания для подачи иска Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указало то обстоятельство, что площадь первоначального земельного участка с кадастровым номером 02:55:050701:42, из состава которого и был сформирован спорный земельный участок, значительно превышает общую площадь под находящимися в собственности ЗАО «Цветы Башкортостана» объектами недвижимости и необходимых для их использования.

Истец также ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050701:42 были расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Цветы Башкортостана» общей площадью 2 033,6 кв. метров.

Истец в своем заявлении приводит выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050701:42 изначально значительно превышал общую площадь под находящимися в собственности ЗАО «Цветы Башкортостана» объектами недвижимости и превышал размер, необходимый для их использования. В соответствии с указанными обстоятельствами Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №53-693-р-13 не соответствует требованиям п. 3 ст. 33 и ст. 36 Земельного кодекса РФ и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является недействительным (ничтожным), не приведшим к возникновению правовых последствий, в связи с чем истец считает недействительными и все последующие сделки, в том числе и договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528, заключенного между ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1 и договор от 11.04.2014, заключенного между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект».

Представитель истца ФИО3 просил в судебном заседании удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчиков ЗАО «Цветы Башкортостана», ФИО1 ФИО4 просил в судебном заседании отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Представитель ответчика ООО«БашСтройКомплект» ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Центральный коммерческий банк» ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не предоставил доказательств и расчетов предельных норм предоставления земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями принадлежащих ЗАО «Цветы Башкортостана» на праве собственности.

Также судом установлено, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не является стороной по оспариваемым договорам купли-продажи земельного участка.

Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений и ЗАО «Цветы Башкортостана» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050701:42 площадью 140041 кв.м., расположенный по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Основанием к продаже данного земельного участка явилось Распоряжение Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №693-р.

Земельный участок кадастровый номер 02:55:000000:33528, площадью 42355 кв.м., который был выделен из вышеуказанного земельного участка, был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Цветы Башкортостана» ФИО1

После этого земельный участок кадастровый номер 02:55:000000:33528 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был продан ФИО1 ООО «БашСтройКомплект».

Истцом не представлено суду доказательств нарушения законных прав и интересов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан оспариваемыми договорами.

Также суду не представлены доказательства того, что первоначальный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:050701:42-respublika-bashkortostan-g-ufa-kirovskij/" title="Открыть объект 02:55:50701:42 в ИАС «База N» Недвижимость" class="kadbase-link" target="_blank">02:55:50701:42 из состава которого был сформирован спорный земельный участок, признан недействительным, что должно вести к недействительности всех последующих сделок.

Данное гражданское дело было приостановлено до разрешения по существу дела №А07-17306/2014 в Арбитражном суде Республики Башкортостан, имеющего существенное значение для настоящего дела.

После рассмотрения дела А07- 17306/2014 по существу в Арбитражном суде Республики Башкортостан и вступления его решения в законную силу, производство по настоящему делу было возобновлено.

При этом суд учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-17306/2014, имеющем преюдициальное значение для настоящего спора, установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №692-р и №693-р, согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №52-692-р-13, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передало в собственность ЗАО «Цветы Башкортостана» земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:26258, общей площадью 2 030 607 кв.м, для ведения сельского хозяйства, за плату в размере 245 703,45 руб., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №53-693-р-13 Минземимущество РБ передало в собственность ЗАО «Цветы Башкортостана» земельный участок с кадастровым номером 02:55:050701:42, общей площадью 140 441 кв.м, под жилищное хозяйство за плату в размере 5 161 206,75руб.

При вынесении вышеуказанного решения арбитражного суда установлено, что на момент приватизации спорных земельных участков согласно ст. 25.1 закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» полномочиями по распоряжению данными земельными участками обладало Правительство РБ и его управомоченный на это орган - МЗИО РБ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ законом РБ № в ст. 25.1 Закона «О регулировании земельных отношений в РБ» были внесены изменения, согласно которым в настоящее время право на распоряжение землями, отнесенных к территориальным зонам рекреационного назначения отнесены к компетенции Администрации городского округа г. Уфа.

Из этого следует, что приватизация спорных земельных участков в настоящее время никаких прав и законных интересов Министерства земельных и имущественных отношений РБ не нарушает.

По делу №А07-17306/2014 Арбитражный суд Республики Башкортостан в признании недействительным договоров № 52-692-р-13 от 10.06.2013,№ 693-р-13 от 10.06.2013, применении последствий недействительности сделки отказал со ссылкой на указанные обстоятельства.

Согласно норм п. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с чем обстоятельства, на которые ссылается истец в качестве обоснования своего иска, уже были предметом рассмотрения дела №А07-17307/2014 в Арбитражном суде Республики Башкортостан, в котором также участвовал истец, этим обстоятельствам арбитражным судом была дана надлежащая оценка и повторно данные обстоятельства исследоваться и доказываться вновь по данному делу не должны.

Из решения АС РБ по делу №А07-19198/2014, вступившего в законную силу, следует, что изменение учетных записей в системе государственного кадастра, а также изменение данных реестра прав на недвижимость, означает лишь юридическое прекращение объекта, тогда как природный объект не исчезает, меняется лишь описание его границ.

Земельные участки были сформированы из сложившегося землепользования ЗАО «Цветы Башкортостана» и необходимы для ведения хозяйственной деятельности, прежде всего для использования капитальных объектов недвижимости, которые занимают спорные земельные участки и необходимы для их использования.

Доказательств иного истцом не представлено.

Каких либо обоснований ограничениям предельных размеров спорных земельных участков истцом в суд не представлено.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из вышеизложенного, с учетом представленных документов, суд пришел к выводу о том, что действия третьих лиц по приобретению земельных участков, сформированных из земельных участков, указанных в спорных договорах, не могут быть расценены как недобросовестные действия.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не полежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др).

Иное истолкование положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только тогда когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок.

Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке – не могут распространятся на добросовестного приобретателя, если это непосредственного не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции РФ.

Согласно п. 4 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" спорные земельные участки, сформированные как многоконтурные в соответствии с нормами действующего на момент их формирования законодательства, не могут быть сформированы вновь.

Изучив, представленные в материалы дела, документы, судебные акты по делу по делу № А07-11904/2012 и А07-17306/2014 суд пришел к тому, что имеется преюдициальность выводов суда по делу № А07-11904/2012, так как оно вступило в законную силу, никем не отменено.

Истец оспаривает фактические обстоятельства дела и его доводы направлены на переоценку выводов суда по делу № А07-11904/2012.

Спорный земельный участок не подлежат истребованию у ООО «БашСтройКомплект» как у добросовестного приобретателя, так как земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:33528 не был похищен и не выбыл из владения помимо воли собственника.

Истец фактически не обосновал: в чем именно выразилось нарушение его прав и законных интересов при признании договора купли продажи спорного земельного участка заключенного сначала ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1 по договору купли-продажи от 21.02.2014, а потом между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

При этом, по делу установлено, что ООО «БашСтройКомплект» ведет строительные работы на данном участке, и удовлетворение иска приведет к нарушению прав лиц, заключивших договоры долевого строительства, чем будут нарушены их права.

При подобных установленных судом обстоятельствах не имеется оснований к удовлетворению иска.

На основании изложенного, а также в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным заключенного между ЗАО «Цветы Башкортостана» и ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 42 355 кв. метров и применении последствий его недействительности, и о признании недействительным заключенного между ФИО1 и ООО «БашСтройКомплект» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 42 355 кв. метров и применении последствий его недействительности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.