Дело № 2-8588/2019 ~ М-8252/2019, первая инстанция

УИД № 03RS0003-01-2019-009353-81

Дело №2-8588/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия Ильича к [СКРЫТО] Ольге Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Д.И. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] О.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с надворным постройками с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование иска указал, что 13.11.2018 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с надворным постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и земельного участка общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Вышеуказанные индивидуальный жилой дом и земельный участок были переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 31 июля 2018 г. После чего ответчик зарегистрировала переход права собственности на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в ЕГРН имеются записи о регистрации жилого дома № № от 14.11.2018 г. и земельного участка № от 14.11.2018 г. Общая стоимость имущества согласно п. 6 Договора составляла 1 000 000 рублей. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю 14.11.2018 г., до настоящего времени сумма в размере 500 000 рублей ему не уплачена, т.е. обязанности покупателя по оплате проданного дома и земельного участка не исполнены. Истец направлял предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой по договору, однако ответа не последовало. В связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, аннулировать запись о регистрации жилого дома и земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прекратить право собственности [СКРЫТО] О.Н. на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес> и признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец, [СКРЫТО] Д.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик [СКРЫТО] О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о признании исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 27.09.2019 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ-Управление Пенсионного фонда в Кировском районе г. Уфы РБ и Управление Росреестра по РБ. В судебном заседании представитель третьего лица ГУ-Управление Пенсионного фонда в Кировском районе г. Уфы РБ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 13.11.2018 г. между [СКРЫТО] Д.И. и [СКРЫТО] О.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома с надворным постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и земельного участка общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из п. 6 Договора купли-продажи следует, что жилой дом с надворными постройками продается по цене 600 000 рублей, земельный участок продается по цене 400 000 рублей. Порядок расчета между сторонами в договоре не установлен.

Ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности [СКРЫТО] О.Н. на жилой дом, о чем свидетельствует запись о регистрации № и на земельный участок, номер регистрации №.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что [СКРЫТО] О.Н. признает исковые требования [СКРЫТО] Д.И., поскольку действительно не в полном объеме выплатила денежные средства истцу за жилой дом и земельный участок в связи с финансовыми трудностями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Также и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик признает исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изложенных обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования [СКРЫТО] Д.И. о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, возврате жилого дома и земельного участка и прекращении права собственности покупателя [СКРЫТО] О.Н. на названное имущество.

На основании вышеизложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Дмитрия Ильича к [СКРЫТО] Ольге Николаевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13.11.2018 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, заключенный между [СКРЫТО] Дмитрием Ильичем и [СКРЫТО] Ольгой Николаевной.

Аннулировать записи о регистрации жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Ольги Николаевны на недвижимое имущество: жилой дом с надворным постройками с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Дмитрием Ильичом право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с надворным постройками с кадастровым номером №, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1 004 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Т.А. Мухина