Дело № 2-8588/2014 ~ М-8098/2014, первая инстанция

Дело № 2-8588/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ИСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП «ИСК» о признании права собственности

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор инвестирования жилья № на приобретение двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 61,6 кв. м., в строящемся жилом доме по <адрес> в микрорайоне «Южный» в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» обязалось предоставить истцу в собственность двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в Кировском районе г. Уфы во 2 полугодии 2005 года.

При этом обязательства, указанные в пункте 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Уфимская строительная компания» им полностью выполнены, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и актом приема-передачи квартиры. <адрес> жилого помещения составляет 58,6 кв.м.

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

МУП «ИСК г.Уфы» затягивают подготовку документов для регистрации права собственности на квартиру, несмотря на то, что дом построен еще в сентябре 2005 года.

Имеется акт ввода жилого дома в эксплуатацию; от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный постановлением главы администрации; Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года, дому присвоен почтовый адрес, изготовлен технический паспорт.

Истец не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

Как истцу стало известно, существовал спор между ООО «УСК» и МУП «ИСК» г. Уфы» (заказчик строительства) по размерам инвестиций, вложенных в строительство данного жилого дома и микрорайона в целом.

ООО «УСК» и МУП «ИСК г.Уфы», построившие дом за счет инвесторов, должны передать права собственности на вновь создаваемое имущество истцу в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на спорную квартиру должно быть признано за истцом.

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагает иск необходимо предъявлять к МУП «ИСК» г. Уфы.

При этом истец согласно договору содержания, подписанного с ЖЭУ-61, ежемесячно и своевременно производит оплату за квартплату, содержание, коммунальные услуги с момента ввода объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика МУП «ИСК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключил с ООО «Уфимская строительная компания» договор инвестирования жилья № на приобретение двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 61,6 кв. м., в строящемся жилом доме по <адрес> в микрорайоне «Южный» в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уфимская строительная компания» обязалось предоставить истцу в собственность двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в Кировском районе г. Уфы во 2 полугодии 2005 года.

При этом обязательства, указанные в пункте 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Уфимская строительная компания», ФИО2 выполнены полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и актом приема-передачи квартиры.

<адрес> жилого помещения составляет 58,6 кв.м.

Согласно представленной в материалы дела выписке ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, аресты в отношении спорной квартиры отсутствуют.

Как следует из Выписки Федеральной налоговой службы, ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела, представлен акт ввода жилого дома в эксплуатацию; от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный постановлением главы администрации; Кировского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года, дому присвоен почтовый адрес, изготовлен технический паспорт.

Доказательств сдачи МУП «ИСК г. Уфы» документов для регистрации права собственности в УФРС по РБ на указанную квартиру материалы дела не содержат.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрание этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

ООО «УСК» и МУП «ИСК г.Уфы», построившие дом за счет инвесторов, должны передать права собственности на вновь создаваемое имущество истцу в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, технического паспорта <адрес> в г. Уфа, инвентарный номер 348691, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Из представленных в материалы договора содержания, подписанного с ЖЭУ-61, квитанций об оплате коммунальных услуг истец ФИО1 производит оплату за квартплату, содержание, коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «ИСК» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова