Дело № 2-858/2016 (2-13451/2015;) ~ М-12882/2015, первая инстанция

Дело № 2-858/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО8,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации ГО г. Уфа об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании Администрацию ГО г. Уфа подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 364 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б, и направить истцам для подписания, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на которое Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ответило отказом, т.к. земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Истцы на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по доверенностям ФИО8 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по доверенностям ФИО4 в удовлетворении иска возражала, пояснив, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктами 4-7 статьи 39.17 ЗК РФ рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указаны в статье 39.16 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 239,5 кв.м., истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 166,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: г. Уфа, Кировский район, Пугачева, <адрес>Б, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка 02:55:011025:78, площадью 1 364 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б, он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, на которое Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа ответило отказом, т.к. земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) в отношении испрашиваемого земельного участка отсутствуют.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 70.1 ЗК РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

На основании пунктов 8 и 9 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем, ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю, направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, в материалах дела таких доказательств не имеется. Согласно выписке из ЕГРП и кадастровому паспорту земельного участка сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд отсутствуют.

Принимая во внимание, что истцам принадлежат на праве собственности жилые дома, расположенные на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем они имеют исключительное право на приобретение его в собственность, каких-либо ограничений и обременений в отношении данного земельного участка не зарегистрировано, доказательств невозможности предоставления земельного участка в частную собственность в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ представителем ответчика, третьего лица не представлено, суд считает необходимым возложить на Администрацию ГО г. Уфа обязанность подготовить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:78, площадью 1 364 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б, и направить для подписания истцам с определением долей в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 3/4, ФИО5 – 1/12, ФИО6 – 1/12, ФИО7 – 1/12.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39.3, 39.17, 39.20 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:011025:78, площадью 1 364 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Б, и направить для подписания истцам с определением долей в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 3/4, ФИО5 – 1/12, ФИО6 – 1/12, ФИО7 – 1/12.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов