Дело № 2-8561/2014 ~ М-7958/2014, первая инстанция

Дело № 2-8561/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Далее
ФИО2 передал ФИО1 права требования и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ФИО1 профинансировала строительство однокомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 12 этаже блок <адрес>, секция 8-11, общей проектной площадью 41,62 кв.м в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (почтовый адрес: <адрес> на 6 этаже общей площадью по техническому паспорту 36,4 кв. м по <адрес> Кировском районе г. Уфы), общей проектной площадью 41,62 кв. м, из расчета стоимости одного квадратного метра – 20 000 рублей. Стоимость квартиры составляет 832 400 (Восемьсот тридцать две тысячи четыреста руб. 00 коп.) рублей. В соответствии с п. 1.1. Договора, после окончания строительства предметом собственности дольщика становиться вышеуказанная квартира. Во исполнение договора, истец внес денежные средства в сумме 832 400 рублей, актом сверки. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и истцом полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 832 400 рублей за 41,62 кв. м жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уклонился от получения судебной корреспонденции по адресу места регитсрации юридического лица.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность Инвестора сдать квартиру с определенными техническими характеристиками.

Согласно условиям договора предметом договора является финансирование строительства однокомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 12 этаже блок <адрес>, секция 8-11, общей проектной площадью 41,62 кв. м.

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что далее ФИО2 передал ФИО1 права требования и обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, и оплатила 832 400 рублей, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Многоквартирный жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за № 7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, жилой <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительному номеру <адрес>д2 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 6 этаже указанного жилого дома.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6514,20 кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от 22.02.2005г., зарегистрированного 04.03.2005г. за №02-04-02/099/2005-164, технического описания № от 21.12.2006г., выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство №21-ж от 20.12.2006г. выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: Серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от 26.12.2006г.

Однако суд принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «СПЕЦХИМСНАБ», действующий на основании Устава и договора № от 29.11.2004г. с застройщиком вышеуказанного микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», заключил с ФИО2 договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» значительно раньше, а именно
ДД.ММ.ГГГГ, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - №З/130 от ДД.ММ.ГГГГ и №З/135 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора ФИО1 исполнена в полном объеме, что подтверждено актом сверки взаимных расчетов. При таких обстоятельствах, создание недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства, площадью застройки 6514,20 кв. м, литер Б является также результатом осуществленных ФИО1 инвестиций.

Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы ФИО1, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 36,4 кв. м, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 36,4 кв. м, расположенную на 6 этаже в жилом <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан