Дело № 2-8554/2016 ~ М-6883/2016, первая инстанция

Дело № 2-8554/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 249 кв.м., жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>А. В 2004 году им без разрешительной документации произведена реконструкция указного жилого дома. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации произведенной реконструкции положительного результата не дало.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО2 на судебном заседании требование поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 249 кв.м., жилого дома с кадастровым №, общей площадью 33,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>А, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости был реконструирован, состоит из литер А,А1,А2,а2, площадь всех частей здания составляет 119, 6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 100,8 кв.м., на возведение построек под лит. А1,А2,а2 разрешение не предъявлено.

Письмом Администрации Кировского района ГО г. Уфа от 28.04.2016 ФИО2 было отказано в выдаче акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию, разъяснено, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Определением суда от 21.06.2016 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа».

В соответствии с заключением эксперта № 014-О/035-2016 от 20.07.2016 индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 119,6 кв.м. (возведены пристрои под литером А2 площадью 34,8 кв.м., под литером а2 площадью 14,2 кв.м., увеличена площадь литера А1 до 36,1 кв.м.), расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> А, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; противопожарные расстояния от указанного строения до других строений, расположенных на данном земельном участке и на смежных земельных участков соответствуют требованиям действовавшего на момент реконструкции жилого дома законодательства.

Индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью 119,6 кв.м. (возведены пристрои под литером А2 площадью 34,8 кв.м., под литером а2 площадью 14,2 кв.м., увеличена площадь литера А1 до 36,1 кв.м.), расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> А, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилой дом в реконструированном виде общей площадью 119,6 кв.м. (возведены пристрои под литером А2 площадью 34,8 кв.м., под литером а2 площадью 14,2 кв.м., увеличена площадь литера А1 до 36,1 кв.м.), расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков, собственников строений, расположенных на земельных участках по адресу: г. Уфа, <адрес> Б.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, находиться в собственности ФИО2, предназначен для обслуживания жилого дома; самовольно реконструированный индивидуальный жилой соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, истцом предпринимались меры к получению акта приемки жилого дома в эксплуатацию, суд считает возможным исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 100,8 кв.м., литеры А,А1,А2,а2, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 100,8 кв.м., литеры А,А1,А2,а2, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2016.

Судья М.З. Галлямов