Дело № 2-8537/2014 ~ М-7162/2014, первая инстанция

Дело № 2-8537 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО8, ФИО9 в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО8, ФИО9 в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилищные правоотношения возникли в 1935 году, когда администрацией ГУП санаторий «Зеленая роща» родителям ФИО11 и ФИО12 работавшим в санатории были предоставлены для проживания жилая постройка, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> (жилой <адрес> санаторий «Зеленая роща»), родители вселились и использовали дом для проживания.

На период возникновения правоотношений законодательство в области жилищных прав было направлено на обеспечение жильем и на улучшение жилищных условий рабочих.

Вселившись, родители произвели строительные работы, которые можно отнести к капитальному ремонту, проживали в нем в период нахождения с ГУП санаторий «Зеленая роща» в трудовых отношениях, и после их расторжения в связи с выходом на пенсию. ФИО17 несли бремя расходов и содержания, состояли на регистрационном учете по адресу: г. Уфа, санаторий «Зеленая роща», 39, как по месту жительства, проживание в нем было постоянным, дом являлся для них единственным местом жительства.

Членами семьи родителей являются рожденные в браке: сын ФИО4 (1957 г.р.) и дочь ФИО8 (1954 г.р.), которые проживают в нем с момента рождения и состоят на регистрационном учете, он является их единственным местом жительства.

После смерти родителей ФИО11 (умер в 1991 г.) и ФИО12 (умерла в 1992 г.) обязанности нанимателя исполняет ФИО4, бремя расходов и содержания дома лежит на всех, проживающих в доме совершеннолетних членов семьи ФИО4 в равных отношениях.

По отношению к ФИО4 членами семьи являются: супруга - ФИО5, сын - ФИО6, сын - ФИО7 и его дети (внуки) - ФИО17 B.C. и ФИО17 JI.C., а также сестра - ФИО8, ее сын (племянник) ФИО9 и ее внук (внучатый племянник) - ФИО3 и другие лица.

Основаниями для возникновения жилищных правоотношений являются вступление в брак или по случаю рождения. Вселение в дом происходило с согласия всех проживающих в нем лиц, проживают в нем постоянно, состоят на регистрационном учете по месту жительства.

Ведение совместного хозяйства заключается в содержании дома, придомовой территории, огородничества на приусадебном участке, воспитание, содержание и забота друг и друге, детях и внуках.

В течение периода: 1935 - 2014г. из-за ветхости и износа, в доме неоднократно, за счет истцов производился ремонт для повышения и сохранения его эксплуатационных качеств. На сегодняшний день жилой дом имеет следующие технические характеристики:

Жилой дом Лит.А и Лит.а, почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь 56,2 кв.м.: состоит из двух изолированных индивидуально - жилых помещений с самостоятельными входами, учитываемых по техпаспорту, как <адрес> общ.площадью - 26,1 кв.м и <адрес> общ. площадью - 30,1 кв.м.

Инвентарный номер <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:55:010836:0:3.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 20.08.2010г. за № 2-4444/2010г., оставленным без изменения Кассационным определением Верховного Суда РБ от 23.09.2010г. за № по иску ФИО4, М.П., Е.В.,С.В., к Администрации ГО г. Уфа с участием третьего лица -

Минимущества РБ установлены обстоятельства, что жилой <адрес> бревенчатый, без коммунальных удобств, числится на балансе ГУП санаторий «Зеленая роща», является государственным имуществом Республики Башкортостан и не является служебным жильем.

Тот факт, что данное жилое помещение ФИО17 было предоставлено администрацией (директором) санатория «Зеленая Роща», как полномочным органом, и в целях проживания, по ранее рассмотренному судебному спору не оспаривался.

Выпиской из Реестра государственного имущества РБ, подтверждается, что жилой <адрес> является государственной собственностью Республики Башкортостан, представителем собственника выступает Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

Таким образом, фактическими обстоятельствами дела подтверждается, что семья ФИО17 длительное время, уже более 79 лет, с родителями, и после их смерти, проживают в жилом доме открыто и пользуются им добросовестно.

При этом добросовестность пользования жилым домом в течение всего указанного времени подтверждается тем обстоятельством, что обеспечивалась сохранность жилого дома, несем расходов по его сохранению в пригодном для проживания состоянии, его ремонт производился за счет собственных средств.

Учитывая, что в доме отсутствуют места общего пользования,; коммунальные удобства частичные то коммунальные расходы заключается лишь в оплате за энергоснабжение и за отпуск питьевой воды. Оплата за энергоснабжение осуществляется в кассу санатория «Зелена Роща», оплата за отпуск воды осуществляется непосредственно по Договору от 03.10.2005г. в МУП «Уфаводоканал».

Сведения или документ о том, как в 1935 году было оформлено распоряжение о предоставлении жилого помещения и разрешение на вселение родителей, не сохранились.

Однако, отсутствие данного документа само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением и не может служить основанием ограничения гражданских прав, гарантированных ст. 40 Конституции РФ.

При фактическом вселении ФИО11, А.Д., с подтвержденным фактом, что вселение не являлось самоуправным, а в последующем вселение их членов семьи, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя, является основанием для возникновения право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Кроме того, порядок и основания вселения ФИО11, и А.Д. и членов его семьи в указанное жилое помещение за весь истекший период с момента их вселения ни собственником, ни его полномочным лицом или иными заинтересованными лицами не оспаривался и в отношении указанных лиц не ставился вопрос об их выселении по предусмотренным законом основаниям.

Сложившиеся отношения по пользованию жилым помещением, что более 79 лет, носят бессрочный характер.

Также сохранилась переписка, которая велась между жильцами <адрес> Исполкомом Уфимского Горсовета БАССР, КУСом МЗИО РПБ, Администрацией Кировского района г.Уфы, администрацией ГУП санаторий «Зеленая Роща» и пр., в период начиная с 1981 года.

Содержанием ответов уполномоченных органов на обращения семьи ФИО17, подтверждаются следующие обстоятельства.

Письмом Башоблсовет профсоюзов по управлению курортами от, 15.04.1981г. за № подтверждаются обстоятельства о постановке ФИО11 на очередь на получение благоустроенной жилой площади и о предоставлении жилой площади в связи со сносом дома, как ветхого жилья, запланированного в период 1981-1982г

Письмом Кировского райисполкома г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за № 2/7ж подтверждаются обстоятельства о нахождении ФИО11 в очереди на улучшение жилищных условий по месту работы. Улучшение жилищных условий должны осуществляться руководством санатория «Зеленая Роща» по мере получения жилья по фонду свободного распределения.

Письмом санатория «Зеленая Роща» от 01.03.1983г. за № направленным в Уфимский исполком горсовета народных депутатов подтверждаются обстоятельства, что жилой дом находится в аварийном состоянии, администрация санатория просит включить на 1983г. в план расселения семей из аварийного дома с приложением списка жильцов данного дома и акта обследования.

Аналогичная просьба содержится в письме Кировского райвоенкомата БАССР от 24.02.1984г. за № в/251 адресованного председателю Кировского исполкома народных депутатов г.Уфы.

6.03.1984г. исх. № Исполком Кировского райсовета г. Уфы обращается к главному врачу санатория «Зеленая Роща» о рассмотрении вопроса сноса ведомственного дома, находящегося на территории санатория по заявлению ФИО11

11.03.1984г. администрация санатория совместно с профсоюзным комитетом исх. № обращаются в Исполком Уфимского горсовета с указанием, что горисполкомом утверждаются списки домов, подлежащих сносу в связи с аварийностью и выделяется жилищный фонд для расселения жильцов, утверждается исполнительными комитетами.

Также ДД.ММ.ГГГГ главврач санатория «Зеленая Роща» ходатайствовал о сносе находящихся на территории санатория жилых домов и в расселении жильцов.

В ответе на обращение ФИО5 главврач санатория «Зеленая Роща» от 30.07.1984г. сообщает, о сносе ведомственного <адрес> включение его жильцов в план расселения.

Письмом от 08.08.1984г. исх.№89/ж за подписью председателя исполкома горсовета подтверждаются обстоятельства, что <адрес> не относится к числу аварийных, и требует поддерживающий ремонт.

Также ФИО5 27.09.1984г. из <адрес> совета профсоюзов поступил ответ, что все жильцы указанного дома, проживающие в указанном доме, состоят в очереди на улучшении жилищных условий по месту работы. Их жилищный вопрос будет решаться либо в порядке очередности по месту работы, либо в установленном порядке.

Центральным комитетом КПССС в письме от 14.03.1984г. №89ж сообщается, что руководству санатория «Зеленая Роща» предложено производить в доме текущий ремонт по мере необходимости.

1.11.1984г. в письме исх. № 1-22/к <адрес> совета профсоюзов сообщается о дополнительном обследовании дома, о нуждаемости его в капитальном ремонте в связи с ветхостью. Об отказе жильцов <адрес> переселении на время ремонта в жилое помещение, выделенное из обменного фонда в связи с требованием, предоставить квартиры для постоянного проживания.

Также в данном письме указано о выделении целевых средств для строительства жилья и расселения, проживающих в нем семей, состоящих на учете в очереди на улучшении жилищных условий по месту их работы.

В письме Исполкома Уфимского горсовета БАССР от 19.11.1984г. исх.№ 891-ж адресованному в Уфимский горком КПСС и гр. ФИО5: указано, что дальнейшее улучшение жилищных условий жильцам рекомендовано решать по месту работы основных квартиросъемщиков в установленном законом порядке. I

Справками, получаемыми по мере необходимости, в период с 1998г. по 2012г. подтверждаются обстоятельства постоянного и фактического проживаний в жилом <адрес> санаторий «Зеленая Роща».

Таким образом, изложенным подтверждаются обстоятельства, что уполномоченными органами признавалось и не оспаривалось законное право проживание в жилом доме, что право семьи ФИО17 на улучшение жилищных условий, возникло в связи с его ветхостью, и должно было быть реализовано по месту работы основных квартиросъемщиков, состоящих на учете в улучшении жилищных условий, за счет предоставления другого благоустроенного жилья.

Также то обстоятельство, что ФИО17 гарантировалось предоставление временного жилья из обменного фонда, на период капитального ремонта дома, свидетельствует о сложившихся бессрочных правоотношениях по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.

Следует учитывать, что в период, когда велась переписка с уполномоченными органами, действовали Основы жилищного законодательства СССР и Жилищный кодекс РСФСР в 1983г., которыми регулировались уже сложившиеся фактические жилищные правоотношения.

Правоотношения социального найма жилого помещения носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности сторон этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. -

Требуя улучшения жилищных условий, из ветхости дома, которое было им предоставлено до введения в действие ЖК РСФСР, члены семьи ФИО17 (основные квартиросъемщики) состояли на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных помещениях по предусмотренному ЖК РСФСР (ст. 29, ст.32) основаниям не могли быть выселены из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку их выселение не допускалось законом, действующим до введения в действие ЖК РСФСР - ст. 18, ст. 36, ст. 37 Основ Жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик»

На основе анализа указанных правовых норм следует, что правоотношения по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма, и носят бессрочный характер, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем сторонами не изменялись.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденные Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривали возможность вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение членов семьи нанимателя.

В силу ст. 301, ст. 302 ГК РФ Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев.

В абз.2 ст. 54 ЖК РСФСР указано, что граждане, вселенные Нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Частью 2 ст. 69 действующего в настоящее время ЖК РФ также установлен принцип равенства прав и обязанностей члена семьи нанимателя с нанимателем.

Из изложенного следует, что члены семьи: супруга - ФИО5, сын - ФИО6, сын - ФИО7 и его дети (внуки) - ФИО17 B.C. и; ФИО17 JI.C., племянник - ФИО9, внучатый племянник - ФИО3, вселились на законных основаниях, проживают в доме на условия социального найма и имеют равные права, вытекающие их условий социального найма.

Так, как в настоящее время пользование жилым помещением продолжается, обязанности, вытекающие из договора найма, исполняются, для реализации соответствующих прав на приватизацию возникла необходимость в закреплении сложившихся правоотношений, что согласуется с требованиями ст. 60 - 64 ЖК РФ, содержащих положения о порядке заключения договора социального найма.

Необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии прописки, являются одним из доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о вселении лиц в занимаемое жилое помещение. Наличие регистрации постоянного места жительства у всех членов семьи ФИО17, как по месту их проживания в жилом доме, свидетельствует о постоянном проживании их по указанному адресу и исключает тем самым временный (срочный) характер их вселения и проживания.

Имело место быть обстоятельство, что в 2007г. ФИО5 обратилась в КУС Минимущества РБ по г. Уфе с просьбой дать разрешение на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, РБ, санаторий «Зеленая Роща», <адрес>.

В ответе исх. № СЗ - 09/1092 от 05.06.2007г. КУС Минимущества РБ по г. Уфе было указано, что для рассмотрения вопроса о приватизации жилого помещения, необходимо соответствующие документы, указанные в перечне в т.ч., и договор социального найма жилого помещения.

Все документы были собраны, кроме договора найма жилого помещения, т.к. письменный договор ответчик с истцами не заключал.

В январе 2014г. ФИО4 в интересах всех проживающих членов семьи обратился в МЗИО РБ с требованием о заключении договора социального найма жилого помещения с указанием членов семьи, проживающих совместно с нанимателем.

Также, в связи с тем, что никто из ФИО17 в приватизации жилья, не участвовал, просил дать разрешение на приватизацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. письмом исх. № РЯ-30/553-Г Министерство земельных имущественных отношений РБ ответило тем, что в соответствии с ч.3 ст.49 ЖК РФ жилые помещения государственного жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются определенным федеральным законом, Указом Президента РФ или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях.

В связи непредставлением сведений об отнесении истцов к категориям граждан, нуждающимися в жилых помещениях, отсутствуют основания для заключения договора социального найма.

Таким образом, ответчик фактически отказал истцам в заключении договора социального найма, что является незаконным и необоснованным.

Отказ в заключении договора социального найма по таким основаниям препятствует реализации права граждан на жилое помещение по договору социального найма, ранее предоставленное на законных основаниях родителям ФИО11, А.Д. как работникам соответствующего государственного предприятия и проработавшим на предприятии, предоставившее жилое помещение более 10 лет.

Длительность жилищных отношений, исполнение, как прав, так и обязанностей нанимателя, вытекающих из договора найма жилого помещения в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствует о возникновении у семьи ФИО17 права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

После смерти родителей (1991г., 1992г.) право стать нанимателем, было прямо предусмотрено законом. Так, в соответствии с ч.1 ст. 88 ГК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Члены семьи не возражали и не возражают о передаче ФИО4 прав нанимателя жилого <адрес>.

Тот факт, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, не может являться основанием для изменения либо прекращения права на данное жилое помещение, поскольку вселение в жилое помещение было произведено в

установленном порядке, до введение в действие нормы закона ст. 49 ЖК РФ.

При обращении к ответчику в период 2007г. о передаче прав собственности на жилой дом в порядке приватизации в качестве документа, необходимого для приватизации, был указан договор социального найма, который не был письменно оформлен, а на сегодняшний день ответчик отказал по указанному в исковом заявлении основанию. На требование о даче согласия на приватизацию, ответчик ни как не ответил.

Жилой <адрес> жилым помещениям, не подлежащим приватизации в соответствии со ст.4 Закона о приватизации, не относится.

Назначение указанного жилого дома - жилое. Указание на специализированный жилой фонд, общежитие отсутствует.

Истцы ранее в приватизации не участвовали в связи с чем, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия собственника имущества - Минимущество РБ, имеют право на приватизацию жилого дома.

На основании изложенного истцы просят признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 право пользования жилым помещением - жилым, домом Лит. А, а, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010836:0:3, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес> на условиях договора социального найма. Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом Лит. А, а, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010836:0:3, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, по 1/9 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8, их представитель ФИО13 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО14 (доверенность в деле) суду пояснил, что спорный дом находится в государственной собственности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ГУП санаторий «Зеленая роща» ФИО15 (доверенность в деле) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами, жилищные правоотношения возникли в 1935 году, когда администрацией ГУП санаторий «Зеленая роща» родителям истцов ФИО11 и ФИО12 работавшим в санатории были предоставлены для проживания жилая постройка, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> (жилой <адрес> санаторий «Зеленая роща»), родители вселились и использовали для проживания.

Вселившись, родители произвели строительные работы, которые можно отнести к капитальному ремонту, проживали в нем в период нахождения с ГУП санаторий «Зеленая роща» в трудовых отношениях, и после их расторжения в связи с выходом на пенсию. ФИО17 несли бремя расходов и содержания, состояли на регистрационном учете по адресу: г. Уфа, санаторий «Зеленая роща», 39, как по месту жительства, проживание в нем было постоянным, дом являлся для них единственным местом жительства.

Членами семьи родителей являются рожденные в браке: сын ФИО4 (1957 г.р.) и дочь ФИО8 (1954 г.р.), которые проживают в нем с момента рождения и состоят на регистрационном учете, он является их единственным местом жительства.

После смерти родителей ФИО11 (умер в 1991 г.) и ФИО12 (умерла в 1992 г.) обязанности нанимателя исполняет ФИО4, бремя расходов и содержания дома лежит на всех, проживающих в доме совершеннолетних членов семьи ФИО4 в равных отношениях.

По отношению к ФИО4 членами семьи являются: супруга - ФИО5, сын - ФИО6, сын - ФИО7 и его дети (внуки) - ФИО17 B.C. и ФИО17 JI.C., а также сестра - ФИО8, ее сын (племянник) ФИО9 и ее внук (внучатый племянник) - ФИО3 и другие лица.

В течение периода: 1935 - 2014г. из-за ветхости и износа, в доме неоднократно, за счет истцов производился ремонт для повышения и сохранения его эксплуатационных качеств. На сегодняшний день жилой дом имеет следующие технические характеристики:

Жилой дом Лит.А и Лит.а, почтовый адрес: г.Уфа, <адрес>, общая площадь 56,2 кв.м.: состоит из двух изолированных индивидуально - жилых помещений с самостоятельными входами, учитываемых по техпаспорту, как <адрес> общ.площадью - 26,1 кв.м и <адрес> общ. площадью - 30,1 кв.м.

Инвентарный номер <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес>:55:010836:0:3. Указанное подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 20.08.2010г. за № 2-4444/20Юг., оставленным без изменения Кассационным определением Верховного Суда РБ от 23.09.2010г. за № по иску ФИО4, М.П., Е.В., С.В., к Администрации ГО г. Уфа с участием третьего лица - Минимущества РБ установлены обстоятельства, что жилой <адрес> бревенчатый, без коммунальных удобств, числится на балансе ГУП санаторий «Зеленая роща», является государственным имуществом Республики Башкортостан и не является служебным жильем.

Тот факт, что данное жилое помещение ФИО17 было предоставлено администрацией (директором) санатория «Зеленая Роща», как полномочным органом, и в целях проживания, по ранее рассмотренному судебному спору не оспаривался.

Выпиской из Реестра государственного имущества РБ, подтверждается, что жилой <адрес> является государственной собственностью Республики Башкортостан, представителем собственника выступает Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Указанное также подтвердил представитель ответчика.

Факт проживания также подтверждается списком жильцов, проживающих на территории санатория «Зеленая роща» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт пользования жилым помещением подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на оказание коммунальных услуг по отпуску питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд полагает, что факт проживания истцов длительное время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес> подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о признании права пользования жилым помещением по адресу г. Уфа, <адрес>.

Вместе с тем, истцами заявлено требование о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу г. Уфа, <адрес>.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ, (далее - Закона"), от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 2 того же Закона в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 160 ч. 1 ГК РФ вытекает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Ст. 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Формой для данного договора является согласно ст. 550 ГК РФ письменная форма.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Судебное решение, установившее гражданские прав и обязанности, согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 3 ст. 8 указанного Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании было установлено право пользования истцами спорным имуществом. Согласно выписке из реестра государственного имущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположенный в г. Уфа, санаторий «Зеленая роща» является государственным имуществом РБ. В перечень государственного имущества РБ, закрепляемого на праве хозяйственного ведения за ГУП «Зеленая роща» РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входит жилой <адрес>, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>.

Согласно представленных справок ГУП ЦУИОН РБ, истцы право на приватизацию не использовали.

Согласно Уведомлений Управления Росреестра по РБ, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО7 собственниками недвижимого имущества не являются. ФИО5 является собственником ? доли в общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенном в Чишминском районе, СНО «Уршак», уч. 175.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п. 5). В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцами представлены все необходимые документы для предоставления им в собственность жилого помещения в порядке приватизации, ранее право на приватизацию жилья не использовали, иная возможность по приобретению права собственности в порядке приватизации жилого помещения у них отсутствует, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в их собственность в порядке приватизации не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО8, ФИО9 в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 право пользования жилым помещением - жилым, домом Лит. А, а, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010836:0:3, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом Лит. А, а, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:010836:0:3, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, по 1/9 доли каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров